К делу №2-682/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

18 июля 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гержа Г.И.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО2 и администрации Новокубанского городского поселения о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ :

Истец просит признать имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде помещения с кадастровым номером 23:21:0401018:656, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, выморочным; взыскать с администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № . . . от 06.07.2019 г. в 949609,81 рубль, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 828663,29 рублей, задолженности по просроченным процентам 118688,07 рублей, неустойки 2258,45 рублей, расходы по оплате госпошлины за счет выморочного имущества ФИО2 Просит расторгнут кредитный договор № . . . от 06.07.2019 года. Обратить взыскание на залоговое имущество, а именно на объект недвижимости квартиру, назначение: жилое, площадь общая 43 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, , с кадастровым номером 23:21:0401018:656, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке - 1035000 (Один миллион тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Свои исковые требования мотивирует тем, что у истца с ФИО2 был заключен кредитный договор, способом обеспечения обязательств заемщика по которому был договор залога квартиры, расположенной в г. Новокубанске по . ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, никто наследства после его смерти не принял, поэтому его имущество является выморочным имуществом, поэтому задолженность по кредиту просит взыскать с администрации городского поселения, к которому перешло право собственности на выморочное имущество.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

06 июля 2019 года между ФИО2 и ПАО Сбербанк заключен договор кредита, по которому ФИО2 был предоставлен банком кредит в размере 860000 рублей на 180 месяцев с процентной ставкой 10,50% годовых (л. д. 19-21).

Истцом представлена выписка из лицевого счета заемщика (л. д. 14), согласно которой банк свои обязательства по договору по предоставлению кредита исполнил в полном объеме.

07 июня 2019 года ФИО2 был заключен предварительный договор, согласно условиям которого обязался купить квартиру, расположенную в г. Новокубанске по использованием собственных средств в размере 250000 рублей и целевых кредитных денежных средств в размере 860000 рублей (л. д. 16-18).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из сведений о движении основного долга, просроченных процентов и неустойки по данного договору, ФИО2 свои обязательства надлежащим образом по возврату кредита и процентов перестал исполнять с октября 2020 года (л. д. 84-89).

Остаток ссудной задолженности по договору от 19.07.2016 года составляет 828663,29 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом доказано, что по состоянию на 17.07.2022 года ФИО2 не оплачены проценты в сумме 118688,07 рублей.

Договором предусмотрена ответственность за нарушение клиентом срока возврата кредита и срока оплаченных процентов. В этом случае заемщик несет ответственность в виде обязанности уплатить неустойку, в размере 7,5% с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно (п. 12 индивидуальных условий договора, л. д. 20).

Неустойка за несвоевременную уплату основного долга составляет 2258,45 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству и оснований для ее снижения не имеется.

Из свидетельства о смерти (л. д. 90) следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из открытого источника - реестра наследственных дел, имеющихся у нотариусов и размещенного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", после смерти ФИО2 наследство не открывалось (л. д. 101).

Тем не менее, после его смерти осталось наследственное имущество - вышеуказанная квартира, право собственности на которую было зарегистрировано 25.07.2019 года (л. д. 100).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Таким образом, с момента смерти ФИО2 администрация городского поселения стало собственником вышеуказанной квартиры. Рыночная стоимость квартиры составляет 1150000 рублей и подтверждена заключением оценщика (л. д. 58).

Общий размер долга наследодателя составляет 949609,81 рублей.

Суд считает доказанным, что стоимость переданного наследнику имущества превышает размер кредитного обязательства наследодателя, и считает, что взысканию подлежит весь размер обязательства с наследника.

В п. 10 договора предусмотрен также способ обеспечения обязательств заемщика по данному договору – это залог квартиры, принадлежащей ответчику.

Банк в силу ст. 334 ГК РФ имеет право при данных обстоятельствах получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами.

Как видно из ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

В соответствии с п. 10 кредитного договора согласованная сторонами стоимость предмета залога устанавливается в 90% от ее стоимости, установленной отчетом об оценке и составляет 1035000,00 рублей.

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Смерть заемщика является обстоятельством, существенно нарушающим права кредитора, так как полностью лишает кредитора финансовой выгоды в виде процентов по договору, на которую он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что суд полностью удовлетворяет требования истца, то взысканию с ответчика подлежит оплаченная истцом государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН № . . .) удовлетворить.

Признать имущество умершего 25 октября 2020 года ФИО2 в виде квартиры, назначение: жилое, площадью 43 кв. метра, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, , с кадастровым номером № . . . выморочным имуществом.

Расторгнуть кредитный договор № . . . от 06.07.2019 года, заключенный 06.07.2019 года между ПАО Сбербанк и ФИО2

Взыскать с администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района (ИНН № . . .) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № . . . от 06.07.2019 года в виде основного долга в размере 828663 (Восемьсот двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 29 копеек, просроченных процентов в размере 118688 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 07 копеек, неустойки в размере 2258 (Две тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 45 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 18696 (Восемнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 10 копеек, а всего взыскать 968305 (Девятьсот шестьдесят восемь триста пять) рублей 91 копейку в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2

Обратить взыскание долга в пользу ПАО Сбербанк на залоговое имущество: квартиру, назначение: жилое, площадью 43 кв. метра, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, , с кадастровым номером № . . ., установив начальную продажную цену заложенного имущества равной рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке - 1035000 (Один миллион тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года.