Дело № 2 –2083/2022

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Судьи Коса Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ивашковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «25 этаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «25 ЭТАЖ» о взыскании в их пользу неустойки за период с 01.01.2021г. по 01.03.2022г. в сумме 572535 руб. 13 коп.; компенсации морального вреда в сумме 100000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В обоснование своих требований ссылались на то, что 13.02.2020г. заключили Договор № 118-03/2020 об участии в долевом строительстве. Объект долевого строительства – , 3-й этап строительства-жилой объектами соцкультбыта по адресу: , земельный участок №. Условия договора в части оплаты стоимости квартиры (п.1.1 Доп.соглашения от 01.06.2020г. об изменении цены Договора в сумме 4754617 руб.) выполнены долевиками в полном объеме. Согласно п.1.5 договора, срок сдачи жилого дома-2 квартал 2020г. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в течение 6 месяцев после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участникам. Таким образом, срок передачи квартиры- до 01.01.2021г. Квартира передана по акту приема-передачи 02.03.2022г., до этого момента устранялись замечания, выявленные при приемке квартиры.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив порядок взыскания в равных долях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 13.02.2020г. стороны заключили Договор № 118-03/2020 об участии в долевом строительстве.

Объект долевого строительства – , 3-й этап строительства-жилой объектами соцкультбыта по адресу: , земельный участок 81. Ответчик по договору обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить : «Многоэтажные многоквартирные жилые дома с объектами соцкультбыта.3-й этап строительства-жилой объектами соцкультбыта» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в общую совместную собственность участникам по акту приема- передачи четырехкомнатную двухуровневую студию №.

Условия договора в части оплаты стоимости квартиры (п.1.1 Доп.соглашения от 01.06.2020г. об изменении цены Договора в сумме 4754617 руб.) выполнены долевиками в полном объеме.

Согласно п.1.5 договора, срок сдачи жилого дома-2 квартал 2020г.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в течение 6 месяцев после наступления срока сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязан передать квартиру участникам. Таким образом, срок передачи квартиры- до 01.01.2021г.

Квартира передана по акту приема-передачи 02.03.2022г., до этого момента устранялись замечания, выявленные при приемке квартиры.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспорены и не опровергнуты допустимыми доказательствами.

27.11.2021 года ответчику была направлена претензия истцов о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 25 ноября 2021 года в размере 443209 руб. 55 коп. и по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Претензия удовлетворена не была.

Поскольку в соответствии с договором срок исполнения обязательств определен до 01.01.2021г., соответственно просрочка исчисляется с 01 января 2021 г.

Исходя из буквального содержания части 2 статьи 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 г. размер неустойки определяется по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

По условиям договора, днем исполнения обязательства ответчиком является 31.12.2020г., на этот день действовала ставка рефинансирования 4,25%

Таким образом, неустойка за период с 01 января 2021 года по 01 марта 2022 года составляет: 4754617 руб. х 4,25% (ключевая ставка Банка России, действующая на дату, когда обязательство по договору должно было быть исполнено) х 1/150 х 425 дней (количество дней с 01.01.2021 года по 01.03.2022 года) = 572535 руб. 13 коп.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцам объекта долевого строительства, чем нарушены их права, то причиненный истцам моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что истцы рассчитывали при заключении договора, длительным ожиданием окончания строительства, подлежит компенсации.

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. в равных долях.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке, что подтверждается наличием претензии в адрес застройщика, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 291267 руб. 56 коп. (572535 руб.13 коп. (неустойка) + 10 000 руб. (компенсация морального вреда) =582535 руб. 13 коп. х 50%) в равных долях.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9225 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО СЗ «25 ЭТАЖ» в пользу:

1) ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с 01.01.2021г. по 01.03.2022г. в сумме 572535 руб. 13 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 291267 руб. 56 коп., а всего 873802 руб. 69 коп.

2) бюджета городского округа г. Липецка госпошлину в сумме 9225 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Коса

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2022г.

Судья Л.В. Коса