К делу 2-577/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-010821-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 30 августа 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором просит: признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: самовольной постройкой; обязать ФИО2 снести объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , за свой счет; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Заслушав доводы истца и объяснения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью - 450, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома и хозяйственных построек принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2021 № КУВИ-002/2021- 97238620.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 20.10.2021 г., на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером 23:49:0407004:8730, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Нижняя Шиловка, площадью 180,4 кв.м., назначением: жилое, кэтажностью3, в том числе подземных 0, правообладателем которого является: ФИО2.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям из департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию) не выдавались. Согласно акту проверки от 05.08.2021 №350, в ходе проведения проверки, по факту визуального осмотра выявлен трехэтажный объект капитального строительства, в связи с чем, администрацией указано на строительство спорного дома в отсутствие разрешительной документации, что относится к признакам самовольной постройки.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление Администрации муниципального образования городской округ город- курорт Сочи Краснодарского края о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 13.08.2021 № 9850, согласно которому разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН: №, площадью застройки не более 50%, суммарной общей площадью зданий 270 кв.м., предельной высотой – 12м., минимальным отступом 3 м.

Так же представлено уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 27.09.2021 №1721.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «АКБ «АЛЬЯНС».

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы установлено: фактически на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства, количеством этажей: 3. На момент осмотра выполнены строительно- монтажные работы по возведению железобетонного каркаса здания, ограждающих стен из керамзитобетонных блоков, установлены оконные и дверные блоки, выполнены работы по устройству наружной отделки здания.

По результатам произведенных обмеров установлено, что общая площадь исследуемого здания с кадастровым номером № соответствует сведениям о нем, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект отвечает понятию объекта индивидуального жилищного строительства. Исследуемый объект расположен в уточненных границах земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением городского собрания Сочи от 29.12.2009 г. №202.

Фактические параметры объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, соответствуют сведениям о нем, содержащимся в уведомлении № 9850 от 13 августа 2021 года в части высоты здания и количества надземных этажей. Фактическая площадь застройки исследуемого объекта капитального строительства превышает значение указанного в уведомлении параметра на 25 кв.м. в связи с ошибкой, допущенной при подсчете площади застройки планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, не была учтена площадь нависающих конструкций - балкона, расположенного на втором этаже здания и площадь террасы, расположенной на первом этаже здания. В тоже время объект соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009 №202 (с изм.), в том числе предельному параметру - максимальный процент застройки в границах земельного участка, который учитывает предельно допустимое значение площади застройки исследуемого объекта капитального строительства.

Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права и интересы смежных землепользователей.

Суд, дав оценку экспертному заключению № 61-07-22 от 19.07.2022 г., приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном законом порядке с участием представителей сторон; в заключении имеются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности; заключение объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.

Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется, так как исследование проведено полно, вывода эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения. Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

На основании изложенного, судом установлено, что строение возведено на основании уведомления от 13.08.2021 №9850, выдано уведомление о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 13.08.2021 № 9850, на момент проведения судебной экспертизы объект соответствует параметрам установленным в уведомлении №9850 от 13.08.2021, в части высоты здания и количества надземных этажей, фактическая площадь застройки исследуемого объекта капитального строительства превышает значение указанного в уведомлении параметра на 25 кв.м. в связи с ошибкой, допущенной при подсчете площади застройки планируемого к строительству объекта индивидуального жилищного строительства, не была учтена площадь нависающих конструкций - балкона, расположенного на втором этаже здания и площадь террасы, расположенной на первом этаже здания, при этом объект соответствует градостроительным, строительным, а также правилам землепользования и застройки установленным на территории МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, предъявляемым к таким объектам. Объект не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, суд приходит к заключение об отказе в удовлетворении исковых требований.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для сноса и взыскания неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд полагает обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 04 октября 2021 года отменить по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки – отказать в полном объеме.

Обеспечительные меры, принятые Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 04 октября 2021 по настоящему делу по вступлению решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь