Дело № 2-1734/2022
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Ташкиной В.А.,
при секретаре Колониной Ю.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., в блоке №, по адресу: <адрес>, в Гаражном кооперативе «Сибирь», указав следующее.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся за № от 18.07.1974, был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сибирь» СО АН СССР и утвержден его Устав. В последующем, собранием представителей общества «Сибирь» от 20.03.1995, была принята новая редакция Устава Общества «Сибирь». 20.12.2010 произведена смена наименования Общества «Сибирь» на Гаражный кооператив «Сибирь», и принята новая редакция Устава, который зарегистрирован в установленном порядке, и действует по настоящее время. Правоустанавливающими документами кооператива являются: Решение Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся за № от 18.07.1974, а также Постановление Мэрии г. Новосибирска № от 18.08.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района».
Первые гаражные боксы в кооперативе были построены в 1976 году, и кооператив подключен к электроснабжению. Блок № построен в 1979 году. В указанном блоке, помимо прочих, находится гаражный бокс №, которым истец владеет с момента его строительства. Подтверждением этого является справка Гаражного кооператива «Сибирь» о полной выплате паевого взноса и отсутствием задолженностей по платежам. Как владелец гаража, истец нес и несет все расходы, связанные с содержанием гаража, своевременно оплачивает электроэнергию и делает текущий ремонт.
Площадь гаражного бокса № составляет 21,9 кв. м., а его стоимость оценивается в 67 200 рублей, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, а также отчетом об определении рыночной стоимости гаражного бокса.
В связи с тем, что Гаражный кооператив «Сибирь» не исполнил своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, что существенно нарушает его права, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на гараж.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца, действующий на основании доверенности - ФИО1, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, указав, что при наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований администрация не возражает относительно иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель третьего лица ГК «Сибирь» в судебное заседание не явился, был извещен, представил письменный отзыв, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Сибирь», имеет гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., в блоке №, по адресу: <адрес>, в Гаражном кооперативе «Сибирь», паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет (л.д. 14, 15).
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс не имеется возможности, поскольку ГК «Сибирь» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.
В целях восстановления прав истца, суд полагает возможным признать наличие его права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, при этом исходит из следующего.
Как следует из представленных материалов, строительство гаражных боксов ГК «Сибирь» происходило в следующем порядке.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся за № от 18.07.1974, был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сибирь» СО АН СССР и утвержден его Устав (л.д. 6).
Заключением № от 10.07.1989 отведен земельный участок для строительства гаражных боксов (л.д. 9).
Гаражный блок №, в котором расположен гаражный бокс истца, располагается в границах земельного участка, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска № от 18.08.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района» (л.д. 7-8).
Приказом администрации Советского района г. Новосибирска № от 09.10.2013 присвоены постоянные (почтовые) адреса блокам ГК «Сибирь№ по <адрес> (л.д. 22).
Технические характеристики гаражного бокса, на который истец просит признать право собственности, подтверждаются представленными в дело техническими описаниями помещений (выкопировкой из технического плана здания) (л.д. 10-11).
Как установлено судом, гаражным боксом истец владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на гаражный бокс № в блоке № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.
Согласно представленному в дело отчету, техническому паспорту, гаражный бокс № имеет площадь 21,9 кв.м. (л.д. 10-11, 19-21).
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, изначально выделенном для строительства гаражей Сибирским отделением АН СССР, а впоследствии признанным постановлением мэрии города Новосибирска № от 18.08.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района», учитывая, что истец является членом ГК «Сибирь», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что с момента выплаты пая истец приобрел право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая приведенную выше норму права, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет рассматриваемого гаражного бокса.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., в блоке №, расположенном по адресу: <адрес>, в Гаражном кооперативе «Сибирь».
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаражного бокса.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья В.А. Ташкина
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022.