УИД92RS0001-01-2025-001203-04
Производство №2-60/2025 (2-758/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи - Селивёрстовой Е.Д.,
при секретаре – Шматко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ земельного участка –
установил:
26.01.2024 истец ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит установить границы земельного участка с КН №, расположенного в городе Севастополе по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 178,2 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 1423 кв.м, что на 423 кв.м. превышает площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН. По доводам иска, за период с 1998 года границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:061001:103, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, не менялись, определены по существующему ограждению. На земельном участке расположены капитальное строение – жилой дом. В целях внесения в ЕГРН данных о координатах границ участка в местной системе координат, истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана, и при этом выяснилось, что границы земельного участка истца не могут быть определены исходя из правоустанавливающего документа на землю (госакта) из-за местоположения земельного участка ответчика с кадастровым номером №, так как часть земельного участка ответчика накладывается на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности - города Севастополя.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
В соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно данным решения Балаклавского районного Совета VI созыва от 22.11.2013 №35с-6-493, утверждена представленная ФИО1 техническая документация по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. В собственность ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 0,1000 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.12.2013 как ранее учтенный.
По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Офкадин» №5795-С от 09.10.2025, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, согласно документации определяются: фактическим освоением и представленными материалами дела эксперту. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, установлено по фактическому расположению объектов искусственного происхождения, а именно-бетонное ограждение, каменное ограждение, металлические ворота, металлические калитки, внешние границы строений.
Проведя сравнительный анализ, эксперты приходят к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, не менялось с момента его формирования.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.
Верность выводов заключении эксперта сторонами не оспорена.
Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу части 1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.
Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка.
При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, подлежат установлению в соответствии с вариантом, разработанным судебным экспертом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, -
решил:
исковое заявление ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
№п/п
Координаты, м
Х Y
н1
4928586.65
4388874.29
н2
4928597.35
4388892.36
н3
4928595.06
4388893.64
н4
4928592.50
4388894.97
н5
4928584.20
4388899.10
н6
4928584.17
4388899.00
н7
4928574.30
4388903.66
н8
4928574.34
4388903.75
н9
4928564.97
4388909.05
н10
4928554.67
4388913.90
н11
4928551.63
4388915.43
н12
4928549.46
4388916.62
н13
4928543.18
4388919.85
н14
4928541.21
4388915.80
н15
4928539.75
4388915.77
н16
4928539.25
4388911.85
н17
4928530.83
4388894.24
н18
4928565.96
4388877.69
н19
4928567.68
4388880.36
н20
4928572.36
4388878.15
н21
4928574.45
4388881.67
н22
4928581.12
4388877.86
н23
4928581.73
4388877.86
н1
4928586.65
4388874.29
Площадь земельного участка составляет - 1519 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 26 ноября 2025 года.
Председательствующий - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>