Решение по делу № 2-718/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-718/2025

УИД 86RS0007-01-2025-000307-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Нефтеюганска к ФИО3 об освобождении самовольно занятого земельного участка и взыскании неустойки,

установил:

администрация г. Нефтеюганска обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просят:

- обязать ФИО3 в течении 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить самовольно занятые земельные участки общей площадью 20 кв.м3, расположенные по (адрес), за пределами земельного участка, с кадастровым № от нестационарного металлического объекта и части ограждения деревянного забора с южной границы земельного участка, вдоль ул. Березовой, установленных за границами на расстоянии 1 метра, и от ограждения, установленного на расстоянии 0.5 метра от восточной границы земельного участка,

- в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить администрации города Нефтеюганска право совершить вышеуказанные действия с последующим возложением расходов на ФИО3.

- в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Нефтеюганска судебную неустойку в размере 1000 рублей в день, начиная со дня следующего за днем окончания срока исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что службой муниципального контроля администрации города Нефтеюганска, 28.11.2024 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по (адрес) земельный участок с кадастровым №.

Указывает, что в выписке Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2024, объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №, расположенный по (адрес), площадью 386 кв.м., с видом разрешённого использования под объект незавершённого строительства, находится в собственности ФИО3 с 14.09.2021.

В результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым № расположен южной границей вдоль (адрес) на пересечении с (адрес). С северной границы является смежным с земельным участком, по (адрес) с кадастровым №. На местности земельный участок огорожен с западной границы забором, обшитым вертикально расположенными листами сайдинга серого цвета, с южной и восточной границ - деревянным забором. С угла земельного участка, юго-восточной границы, установлены двухстворчатые ворота, обшитые сайдингом серого цвета. В границах земельного участка вдоль северной границы размещён объект капитального строения прямоугольной формы с односкатной крышей, выполненный из шлакоблока, оконные проёмы зашиты досками. Перед зданием на земле хаотично складированы блоки, строительный материал. С южной границы параллельно ул. Берёзовой установлен металлический нестационарный объект. Забор с восточной границы установлен вплотную к железобетонной электрической ЛЭП. Вдоль забора с западной границы вышеуказанных земельных участков в земляном грунте имеется канава (ров), до дорожного полотна ул. Березовая, глубиной визуально от 80 см до 100 см., ров заснежен.

В соответствии с данными обмера, фактические границы огороженного и используемого земельного участка и его конфигурация не соответствуют плану земельного участка с кадастровым №:

-нестационарный металлический объект и часть ограждения деревянного забора с южной границы, вдоль (адрес), установлены за границами земельного участка ответчика, на расстоянии 1 метра от границ. Излишне занимаемая площадь земельного участка с южной границы составляет 13 кв.м.;

-ограждение с восточной границы на расстоянии 0,5 метра от границы, земельного участка, конфигурация не соответствует восточной части плана земельного участка. Излишне занимаемая площадь земельного участка восточной границы составляет 7 кв.м. Общая площадь занимаемого земельного участка муниципального образования г. Нефтеюганск составляет 20 кв.м.(13+7).

Право аренды земельного участка, равно как и правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность использования земельных участков обшей площадью 20 кв.м., отсутствуют.

Таким образом, считает, что вышеуказанный спорный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находится в ведении муниципального образования город Нефтеюганск.

Администрация города Нефтеюганска в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, просит исковые требования удовлетворить, основываясь на доводах положенных в обоснование искового заявления.

Третье лицо ФИО4 привлеченный на основании протокольного определения суда, в судебное заседание также не явился.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещался почтой по месту нахождения недвижимого имущества на территории РФ, по последнему известному месту жительства, извещения не доставлены, в связи с истечением срока хранения возвратились отправителю. Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Нефтеюганску на запрос суда, ФИО3 значился зарегистрированным по месту жительства по (адрес), 06.12.2022 выехал с территории России, более не въезжал (л.д.36).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №, расположенный по (адрес), площадью 386 кв.м., с видом разрешённого использования: под объект незавершённого строительства (индивидуальный жилой дом) находится в собственности ФИО3 с 14.09.2021, что следует из выписки из ЕГРН от 25.11.2024 (л.д.9-15).

Собственником объекта, незавершенного строительством, расположенным на указанном земельном участке, является ФИО2 Аламбар оглы, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Службой муниципального контроля администрации города Нефтеюганска, 28.11.2024 проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по (адрес), предметом осмотра являлся земельный участок с кадастровым №.

В результате обследования составлены акт проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с контролируемыми лицами № и протокол инструментального обследования №, согласно которым установлено: земельный участок с кадастровым № расположен южной границей вдоль (адрес) на пересечении с (адрес). С северной границы является смежным с земельным участком, по адресу:. Нефтеюганск. (адрес) с кадастровым №, что отражено на ситуационной схеме (л.д.16) На местности земельный участок огорожен с западной границы забором обшитым вертикально расположенными листами сайдинга серого цвета с южной и восточной границ деревянным забором. С угла земельного участка, юго-восточной границы установлены двухстворчатые ворота, обшитые сайдингом серого цвета. В границах земельного участка вдоль северной границы размещён объект капитального строения прямоугольной формы с односкатной крышей, выполненный из шлакоблока, оконные проёмы зашиты досками. Перед зданием на земле хаотично складированы блоки, строительный материал. С южной границы параллельно (адрес) установлен металлический нестационарный объект. Забор с восточной границы установлен вплотную к железобетонной электрической опоре ЛЭП: Вдоль забора с западной границы вышеуказанных земельных участков в земляном грунте имеется канава (ров), до дорожного полотна (адрес), глубиной визуально от 80 см до 100 см., ров заснежен. Фототаблица прилагается.

-нестационарный металлический объект и часть ограждения деревянного забора с южной границы вдоль (адрес). установлены за границами земельного участка, на расстоянии 1 метра от границ. Излишне занимаемая площадь земельного участка с южной границы составляет 13 кв.м.:

Общая площадь занимаемого земельного участка муниципального образования г. Нефтеюганск составляет 20 кв.м. (л.д.17-19)

Право аренды земельного участка, равно как и правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность использования земельного участка обшей площадью 20 кв.м., отсутствуют.

Из материалов реестрового №, предоставленных ППК Роскадастр по запросу суда следует, что 29.05.2002 между Департаментом муниципальной собственности города Нефтеюганска и НФД. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенным по (адрес) на срок до 01.09.2005. 15.07.2002 сделка прошла регистрацию в Росреестре.13.03.2006 с НФД. вновь заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенным по (адрес) на срок до до 01.01.2010. 15.05.2006 сделка прошла регистрацию в Росреестре.

30.05.2012 договор аренды от 13.03.2006, заключенный с НФД. расторгнут.

30.05.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенным по (адрес).

10.07.2017 судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району наложен арест на земельный участок с кадастровым №, расположенным по (адрес).

25.07.2019 запрет на совершение регистрационных действий судебным приставом – исполнителем снят.

18.11.2019 ФИО4 заключил с ФИО6 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенным по (адрес), по итогам торгов в рамках дела о банкротстве ЗСА.

30.08.2021 ответчик ФИО3 приобрел в собственность у ФДС. по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по (адрес).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В пункте 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» указано, что к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадь 20 кв.м. находится в ведении муниципального образования город Нефтеюганск.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доказательств наличия правоустанавливающих документов на занятый земельный участок ответчиком не представлено, поскольку ответчик занимает большую площадь, чем предусмотрено границами земельного участка, находящегося в собственности ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что использование спорного земельного участка со стороны ответчика носит неправомерный характер, поскольку имеет место самовольное занятие участка без оформления земельно-правовых отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

Следовательно, администрация города Нефтеюганска, доказав своё право на спорный земельный участок, вправе истребовать его от ответчика, который использует его без законных на то оснований, путём освобождения земельного участка от находящихся на нём части забора и строительного вагончика.

Разрешая вопрос об установлении срока для исполнения решения суда об освобождении земельного участка, на основании статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным установить его в 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, находя данный срок разумным.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего совершение должником определённых действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Исходя из вышеуказанных норм, учитывая отсутствие у ответчика законных оснований пользования земельным участком, исковые требования истца об обязании ответчика в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения освободить самовольно занятый земельный участок от находящихся на нем объектов, а в случае не исполнения решения суда в установленный срок, предоставить администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить земельный участок от находящихся на нем объектов за счет ответчика подлежат удовлетворению

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание приведённые нормы права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе существо допущенных ответчиками нарушений и характер предстоящих работ, суд находит возможным присудить истцу на случай неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, находя её разумной.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в данном случае в размере 20 000 рублей, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (дата) г.р. урож. (адрес) (паспорт иностранного гражданина №) в течении 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить самовольно занятые земельные участки общей площадью 20 кв.м3, расположенные по (адрес), за пределами земельного участка, с кадастровым №, от нестационарного металлического объекта и части ограждения деревянного забора, с южной границы земельного участка, вдоль (адрес), установленных за границами участка на расстоянии 1 метра, и от ограждения, установленного на расстоянии 0.5 метра от восточной границы земельного участка.

В случае неисполнения в указанный срок решения суда, предоставить администрации города Нефтеюганска право совершить действия по освобождению вышеуказанного земельного участка от находящихся на нем объектов самостоятельно, за счет ответчика.

На случай неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО3 (дата) г.р. урож. (адрес) (паспорт иностранного гражданина №) в пользу администрации города Нефтеюганска судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей в день, начиная со дня, следующего за днём окончания срока исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 (дата) г.р. урож. (адрес) (паспорт иностранного гражданина №) государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Ахметова