Дело №
УИД 55RS0№-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30 мая 2023 г.
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности, указав, что .... между ним и ФИО5 заключен договор найма, на основании которого он передал ответчику во временное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. ---------, д. -, кв. --. Указанная квартира принадлежит ФИО4 на праве собственности. Согласно договору за наем квартиры установлена плата в размере 10000 руб. в месяц, оплата производится до 1 числа каждого месяца. Помимо платы за наем ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги. ФИО5 вселилась в квартиру .... и проживала в ней до ..... За декабрь 2019 года, январь, февраль, март 2022 года ФИО5 своевременно и в полном объеме внесла плату за наем жилого помещения. С апреля 2020 года ФИО5 не исполняла в полном объеме свои обязанности по оплате переданного в наем жилого помещения. ФИО4 неоднократно обращался к ФИО5 с требованиями погасить задолженность, на что ФИО5 отвечала согласием и обещала погасить долг после получения заработной платы. Просрочку оплаты она объясняла отсутствием работы в пандемию, задержками в выплате заработной платы. .... ФИО5 выдала ФИО4 расписку, в которой подтвердила наличие у нее на указанную дату задолженности по оплате найма жилья в размере 91000 руб., а также задолженности по оплате коммунальных услуг. Указанные долги она обязалась погасить до ..... .... ФИО5 без предварительного согласования и предупреждения выехала из жилого помещения, не оплатив задолженность и не возвратив ФИО4 ключи от квартиры. После выезда из квартиры ФИО5 перестала отвечать на телефонные звонки. Задолженность ФИО5 по оплате найма жилого помещения за период с .... по .... составляет 152354 руб. 84 коп. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 38640 руб. 13 коп. В январе 2023 года ФИО4 погасил задолженность по коммунальным платежам за счет собственных средств.
На основании изложенного ФИО4 просит взыскать в свою пользу с ФИО5 задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 152354 руб. 84 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 38640 руб. 13 коп., расходы оп оплату юридических услуг в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5020 руб.
В судебном заседании, прошедшем ...., ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежаще.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, ул. ---------, д. -, кв. -- (л.д. 50-53).
.... между ФИО4 и ФИО5 заключен договор найма, из содержания которого следует, что ФИО5 арендовала на длительный срок у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. ---------, д. -, кв. --, оплата по договору определена сторонами в размере 10000 руб. до 1 числа каждого месяца, а также установлена обязанность ФИО5 оплачивать коммунальные платежи (л.д. 11).
Из содержания искового заявления следует, что .... ФИО5 выехала из спорной квартиры, не заплатив арендную плату за период с .... по .... и не оплатив коммунальные услуги, что послужило основанием для обращения ФИО4 в суд с настоящим иском.
Согласно расчету истца, задолженность ФИО5 по оплате арендной платы за период с .... по .... составляет 152354 руб. 84 коп. с учетом внесенных ответчиком денежных средств в указанный период в общем размере 177000 руб., задолженность по коммунальным платежам составляет 38640 руб. 13 коп.
Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора найма, согласуется с фактически внесенными ФИО5 платежами по договору, признается судом верным. Расчет задолженности по коммунальным платежам подтвержден представленными в материалы дела копиями квитанций ресурсоснабжающих организаций.
Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей и услуг ЖКХ за заявленный ФИО4 период. Напротив, наличие у ФИО5 задолженности подтверждается выданной ею ФИО4 распиской от ...., из содержания которой следует, что у ФИО5 перед истцом имеется задолженность за аренду жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. ---------, д. -, кв. --, в размере 91000 руб., а также задолженность по коммунальным платежам (л.д. 15).
В такой ситуации при отсутствии доказательств иного и обратного с ФИО5 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения за период с .... по .... в размере 190994 руб. 97 коп., включающей в себя задолженность по арендным платежам в размере 152354 руб. 84 коп. и задолженность по коммунальным платежам в размере 38640 руб. 13 коп.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение понесенных судебных расходов истцом ФИО4 представлен договор о выполнении поручения на оказание юридической помощи от ...., заключенный между адвокатом ФИО2 (поверенный) и ФИО4 (доверитель), согласно которому доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство составить исковое заявление взыскании с ФИО5 задолженности по договору займа, взыскании коммунальных платежей (л.д. 37).
Пунктом 3.1. договора сторонами определен размер вознаграждения в сумме 3 500 руб.
Факт оплаты истцом юридических услуг подтверждается квитанцией от .... серии ОГ № ------ о внесении платежа в размере 3 500 руб. за составление искового заявления в соответствии с договором от .... (л.д. 36).
Принимая во внимание характер спора и объема выполненной по нему правовой работы, суд полагает, что размер возмещения расходов на оплату юридических услуг в сумме 3 500 руб. отвечает требованиям разумности и соразмерности, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО4
Согласно чеку-ордеру от .... истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 020 руб. (л.д. 8), которая по правилам ст. 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------ выдан --.--.----) в пользу ФИО4 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------ выдан ---.--.-----) задолженность по договору найма жилого помещения за период с .... по .... в размере 190 994 руб. 97 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 руб.
Взыскать с ФИО5 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------ выдан --.--.----) в пользу ФИО4 --.--.---- года рождения (паспорт серии ---- № ------ выдан ---.--.-----) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5020 руб.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Родионов