Решение по делу № 2-662/2025 от 02.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 02 апреля 2025 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием представителя истца по ордеру ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *, а также право собственности на земельный участок общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., в районе ......., блок *, гараж *, в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: *

Требования мотивировав тем, что на основании решения Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** * ФИО3 был включен в кооператив * по строительству гаражей в районе ......., земельный участок площадью 24 кв.м.. Согласно техническому паспорту, выданному Городецким филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ***, адрес гаража: ......., в районе ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *. ....... гаража составила 27,7 кв.м.. В 2008 году указанный гараж ФИО3 был передан истцу. Согласно справке председателя гаражного кооператива *, расположенного по адресу: ......., в районе ......., ФИО2 пользуется и владеет гаражом * в блоке * с литерой ....... по оплате электроэнергии и членских взносов не имеет. До 2008 года указанный гараж числился за ФИО3. С момента приобретения гаража истец им открыто и непрерывно владеет и пользуется. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный гараж, однако отсутствует такая возможность, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы. Данный гараж расположен в блоке гаражей.

На основании изложенного, истец просит признать за ним, ФИО2, *** года рождения, уроженцем .......а ....... права собственности на гараж общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *, а также право собственности на земельный участок общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., в районе ......., блок *, гараж *, в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: *

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования. Просит суд признать за ним, ФИО2, *** года рождения, уроженцем .......а ....... права собственности на гараж общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *, а также право собственности на земельный участок общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., в районе ......., блок *, гараж *, в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: *

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив представителя.

Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещен о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил. В письменном отзыве на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что считает не подлежащими удовлетворению требования истца, поскольку истцом не представлены доказательства государственной регистрации перехода права собственности предыдущего владельца – ФИО3 на спорное имущество в установленном законом порядке. Таким образом, сделка по продаже спорного объекта истцу в силу положений ст. 166 ГК является недействительной (ничтожной) и не влечет юридических последствий в виде возникновения у истца права собственности на спорный объект. Просит отказать истцу в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, отсутствия возражений ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** * «О разрешении строительства индивидуальных гаражей гражданам .......», ФИО3 был включен в кооператив * по строительству гаражей в районе ......., земельный участок площадью 24 кв.м., что подтверждается архивной выпиской Архивного отдела Управления делами администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** *.

Впоследствии ФИО3 на указанном земельном участке своими силами и на свои средства возведен гараж.

В соответствии со сведениями, содержащимися в справке, выданной председателем гаражного кооператива * от ***, ФИО2 является членом гаражного кооператива *, расположенного по адресу: ......., пользуется и владеет гаражом * в блоке * с литерой «Г» с 2008 года. Задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов не имеет. До 2008 года указанный гараж числился за ФИО3.

Как следует из технического паспорта здания, выполненного *** ГПНО «Нижтеинвентаризация», гараж по адресу: ......., в районе ......., гаражный кооператив *, Блок *, гараж *, имеет общую площадь 27,7 кв.м..

Согласно межевому плану, выполненному ***, границы образуемого земельного участка 52:15:0080402:ЗУ1, общей площадью 28,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, ......., в районе ......., блок *, гараж *, имеют следующие координаты характерных точек: *

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свои права на указанные объекты недвижимости, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на гараж и спорный земельный участок, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как следует из решения Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** * «О разрешении строительства индивидуальных гаражей гражданам .......», ФИО3 был включен в кооператив * по строительству гаражей в районе ......., земельный участок площадью 24 кв.м., что подтверждается архивной выпиской Архивного отдела Управления делами администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** *.

Впоследствии ФИО3 на указанном земельном участке своими силами и на свои средства выстроен спорный гараж.

Таким образом, право ФИО3 на объекты недвижимого имущества, в данном случае право собственности на гараж и спорный земельный участок, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на данные объекты недвижимости и в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ мог им распорядиться по своему усмотрению.

Из сведений, содержащихся в справке, выданной председателем гаражного кооператива * от ***, ФИО2 является членом гаражного кооператива *, расположенного по адресу: ......., пользуется и владеет гаражом * в блоке * с литерой «Г» с 2008 года. Задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов не имеет. До 2008 года указанный гараж числился за ФИО3.

Таким образом, судом установлено, что с 2008 года истец ФИО2 включен в члены гаражного кооператива *, и с указанного времени владеет и пользуется гаражом *, расположенным на земельном участке, выделенном для строительства гаража решением Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** * «О разрешении строительства индивидуальных гаражей гражданам .......».

В соответствии со сведениями технического паспорта здания, выполненного *** ГПНО «Нижтеинвентаризация», гараж по адресу: ......., в районе ......., гаражный кооператив *, Блок *, гараж *, имеет общую площадь 27,7 кв.м..

Кроме того, согласно ответу на судебный запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ....... (ОНД и ПР по .......) от *** № ИВ-165-2-19-88 на момент проведения проверки гаража, расположенного по адресу: ......., гаражный кооператив * блок *, гараж *, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. При этом указано, что ОНД и ПР по ....... не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей эксплуатации.

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального округа ....... от *** * на судебный запрос, согласно Правилам землепользования и застройки ......., утвержденными постановлением администрации Городецкого муниципального района ....... от *** * (в ред. от *** *, от *** *, от *** *) установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальный размер земельного участка при размещении гаража – 24 кв.м., максимальный размер земельного участка для размещения гаража – 36 кв.м.. На основании изложенного, при строительстве гаража общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., ГК *, блок *, гараж *, градостроительные нормы и правила не нарушены.

Принимая во внимание, что возведенный за счет собственных средств гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, в том числе спорного гаражного бокса, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей.

Требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаражного бокса, не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданного истцу.

Таким образом, судом установлено, что с момента включения ФИО3 решением Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов от *** * «О разрешении строительства индивидуальных гаражей гражданам .......» в гаражный кооператив *, в районе ......., до 2008 года, а с указанного времени ФИО2 по настоящее время владеет гаражом общей площадью 27,7 кв.м., по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *, расположенным на земельном участке общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., в районе ......., блок *, гараж *, пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

С учетом вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для удовлетворения исковых требований.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО2, *** года рождения, уроженцем .......а ....... права собственности на гараж общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *, а также право собственности на земельный участок общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., в районе ......., блок *, гараж *, в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: *

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ***, СНИЛС *, право собственности на гараж общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: ......., гаражный кооператив *, блок *, гараж *.

Признать за ФИО2, ***, СНИЛС *, право собственности на земельный участок общей площадью 28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., в районе ......., блок *, гараж *, в установленных границах по характерным точкам со следующими координатами: *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина