Решение по делу № 2-1598/2024 от 05.02.2025 - о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2022 года, прекращении права собственности на жилой и земельный участок, исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности (правообладателе) на жилой дом и земельный участок, исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании освободить жилой дом и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета в жилом доме, взыскание судебных расходов.

УИД 26RS0020-01-2024-003309-36

№ 2-54/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 28.07.2023 года

представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующего по доверенности от 03.04.2024 года, принимавшего участие посредством видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебного заседания № 2 Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2022 года, прекращении права собственности на жилой и земельный участок, исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности (правообладателе) на жилой дом и земельный участок, исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании освободить жилой дом и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета в жилом доме, взыскание судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1, действующий в интересах и от имени ФИО4, с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2022 года, прекращении права собственности на жилой и земельный участок, исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности (правообладателе) на жилой дом и земельный участок, исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, включении в состав наследственного имущества жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании освободить жилой дом и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета в жилом доме, взыскании судебных расходов. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании поданного заявления о принятии наследства 21 июня 2023 года истец вступила в наследство умершего 08 февраля 2023 года ФИО7, проживавшего по адресу: <адрес> В. 09 декабря 2022 года между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям данного договора, ФИО7 продал ФИО2 жилой дом (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельный участок (назначение: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №), расположенные по адресу: <...>. Как следует из пункта 5 договора, жилой дом и земельный участок приобретены Ответчиком с рассрочкой платежа. Однако, ответчик ФИО2 условия договора по уплате цены отчуждаемого имущества не исполняет. Истец приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО7., в установленный шестимесячный срок путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства. Таким образом, по правилам п.4 ст.1152 ГК РФ со дня открытия наследства- 17 августа 2023 года истец стала правообладателем спорного имущества. Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Как следует из ответа Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Кочубеевский», в жилом доме (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №), расположенном на земельном участке (назначение: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн № по адресу: <адрес> В зарегистрированы: - ФИО5 и ФИО6. Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал, пояснил суду, что истец является единственной наследницей после умершего ФИО7, поскольку она вступила в наследство на иные объекты, право требования по данному договору она включала в состав наследственного имущества, но нотариусом было разъяснено о необходимости подтверждения суммы задолженности, в связи с чем она не получила на данные обязательства свидетельства о праве на наследство. Решения суда о включении в наследственную массу данного денежного обязательства не имеется. Поскольку ответчик ФИО2 оплатила часть денежных средств по договору купли- продажи в момент подписания договора, при этом на сегодняшний день имеется два просроченных периода платежа, считает, что ответчиком нарушены условия договора, в связи с чем просит расторгнуть договор купли- продажи с рассрочкой платежа от 09 декабря 2022 года, все остальные требования вытекают из требования о расторжении договора купли- продажи. Признание права собственности на спорные жилой дом и земельный участок вытекают из наследственных правоотношений в связи с включением в состав наследственного имущества спорных предметов. Требование об обязании освободить жилой дом не связаны с требованием о выселении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела по средствам телефонограммы, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что стороной ответчика не оспаривается факт того, что по договору купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2022 года, ФИО2 выплачено только 900 000 рублей, остальная сумма в размере 2 000 000 рублей не оплачивалась по истечении срока рассрочки по договору, поскольку сторона по договору умерла, а на право требования по денежным обязательствам так никто и не вступил в наследство в настоящее время. С требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2022 года - жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО7, имеет только сторона договора, а истец ФИО4 не является стороной договора и не обладает правом на расторжение договора, прекращение право собственности на нежилые объекты возможно только при расторжении данного договора. А, поскольку у истца отсутствует право на расторжение договора, то и прекращение собственности также отсутствует. Исключение из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности, а также записи об ипотеке, тоже может быть только после расторжения договора. Спорные дом и земельный участок не могут быть включены в состав наследственного имущества умершего ФИО7, поскольку на момент смерти они наследодателю не принадлежали, в связи с чем не может быть признано и на данное имущество право собственности в порядке наследования. С требованиями об обязании ответчиков освободить жилой дом и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым домом, имеет право обратиться только собственник имущества. Так как ФИО4 не является собственником и не имеет право на расторжение договора, то эти пункты также не подлежат удовлетворению. Все остальные требования производны от первоначального и, поскольку, считает, что первоначальное требование не подлежит удовлетворению, то и остальные требования не подлежат удовлетворению, как и взыскание с ответчиков судебных расходов.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна, Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Кочубеевский» не явились, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2022 года между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли- продажи недвижимости- жилого дома (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельного участка (назначение: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн № расположенных по адресу: <...>. Стоимость объектов недвижимости составляет 5 000 000 рублей, из которых 900 000 рублей передаются покупателю до подписания договора купли- продажи ( п. 5 договора), 4 100 000 рублей оплачивается ежегодно, согласно графика платежей: 1 000 000 рублей до 24.12.2023 года, 1 000 000 рублей до 24.12.2024 года, 1 000 000 рублей до 24.12.2025 года, 1 100 000 рублей до 24.12.2026 года (п. 5 договора) (т. 2 л.д. 69-71).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.11.2024 года, за ответчиком ФИО2 зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, на которые установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 (т. 1 л.д. 29-42).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из анализа заключенного между ФИО7 и ФИО2 договора купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2022 года, суд пришел к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая цену недвижимости, определенную соглашением сторон.

Вместе с тем, условия договора в их совокупности не позволяют установить факт существенного нарушения со стороны покупателя условий договора по оплате недвижимости.

Истец не представил каких-либо доказательств существенного по смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушении договора другой стороной, ссылаясь лишь на невыплату части денежных средств за недвижимое имущество.

Суд считает, что условиями договора купли- продажи от 09.12.2022 года подтверждается наличие долгового обязательства ФИО2 перед ФИО7 в сумме 4 100 000 рублей, что не оспаривалось стороной ответчика.

Само по себе невыплата покупателем части денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным нарушением договора купли-продажи не является, поскольку, наличие существенности допущенного покупателем нарушения имело бы место при обстоятельствах, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, что с очевидностью лишился бы того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Как установлено материалами дела, ФИО7 умер 08.02.2023 года ( до даты первого очередного платежа по договору купли- продажи), что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 является дочерью умершего ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о рождении истца I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 81).

Согласно наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО7, ФИО4 вступила в наследство по закону на следующее имущество: магазин,, автомобиль, права на денежные средства в банках, на имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Кроме того, наследником ФИО4 нотариусу было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязательства по договору купли- продажи недвижимости от 09.12.2022 года ( т. 1 л.д. 79), на что нотариусом ФИО8 было дано разъяснение о необходимости обратиться в суд для подтверждения наличия неисполненного обязательства в части оплаты денежных средств по договору купли- продажи от 09.12.2022 года (т. 1 л.д. 239).

Согласно ст. 1110 ГК РФ ч. 1 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии правовой позицией, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из буквального толкования вышеуказанных положений, следует, что имущественные права, перешедшие по наследству от умершего ФИО7, должны подтверждаться оформленными документами, либо при наличии спора, они должны быть включены в состав наследства по решению суда.

Таким образом, суд соглашается с позицией стороны ответчика о том, что имущественные права по договору купли- продажи недвижимого имущества от 09.12.2022 года, не включены в наследственную массу умершего ФИО7, свидетельства о праве на наследство на имущественные права по вышеуказанному договору истцом не получено, в связи с чем истец ФИО4 не является стороной по договору купли- продажи от 09.12.2022 года и, соответственно, не может требовать расторжения договора купли- продажи с ответчиком, в вязи с чем в данной части исковых требований необходимо отказать.

Требования истца во включении в состав наследственного имущества и о признании права собственности в порядке наследования за истцом на спорные объекты: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> В, не может быть удовлетворено ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, наследодатель ФИО7 умер 08.02.2023 года, в то время, как право собственности за ответчиком ФИО2 зарегистрировано 13.12.2022 года, то есть до смерти наследодателя.

Таким образом, исходя из буквального толкования ст. 1112 ГК РРФ, наследодателю ФИО7 на момент смерти не принадлежали ни на каком праве спорные объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что суд не усматривает оснований для расторжения договора купли- продажи недвижимого имущества от 09.12.2022 года, заключенного между ФИО7 и ФИО2, суд также считает, что ФИО2 не утратила право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности ответчика ФИО2 на спорные объекты не имеется.

В соответствии со ст. 9 ч. 1-2 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества, о включении в наследственную массу умершего ФИО7 спорного жилого дома и земельного участка и о признании права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости, то оснований для удовлетворения требований истца об исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности спорные жилой дом и земельный участок за ответчиком ФИО2 :и исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о ипотеке в силу закона на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

Требования истца об обязании ответчика ФИО2, ФИО5, ФИО6 освободить жилой дом и земельный участок, не связанные с выселением указанных лиц, не могут быть удовлетворены в виду следующего.

Согласно ст. 288 ч. 1-2 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <...>, в связи с чем она может распоряжаться принадлежащими ей объектами недвижимого имущества.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 09 декабря 2022 года и о прекращении права собственности на жилой и земельный участок, то оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчиков освободить спорные объекты недвижимости не имеется, поскольку данное требование вытекает из заявленного требования о прекращении права собственности на жилой и земельный участок.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю в жилом доме по адресу: <...> зарегистрированы с 22.02.2024 года ФИО5 и ФИО6 (т. 1 л.д. 52).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ч 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей

В силу ст. 31 ч. 2-3 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 были поставлены на регистрационный учет по адресу спорного объекта домовладения после регистрации права собственности на жилой дом за ФИО2 и вселены в указанное домовладение ФИО2 в качестве членов ее семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии пп. «е» п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков ФИО6 и ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, принадлежащего истцу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета.

Поскольку суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости, в частности, жилой дом, то оснований для признании утратившими права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО6 и ФИО5 по требованию лица, не являющегося собственником домовладения, не имеется.

На основании части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороной истца при рассмотрении гражданского дела заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, которые выразились в расходах по оплате госпошлины, почтовых расходах на отправление копии искового заявления, и расходов на оплату услуг представителя по оказанию юридических услуг.

Расходы по оплате госпошлины подтверждаются чеком по операции от 30.10.2024 года на сумму 36 651, 45 рублей (т. 1 л.д. 13) чеком по операции от 19.11.2024 года на сумму 24 348, 55 рублей (т. 1 л.д. 18), чеком по операции от 12.01.2025 года на сумму 6 000 рублей (т. 2 л.д. 156), расходы на почтовое отправление копии искового заявления подтверждаются чеком на сумму 264, 04 рублей (т. 1 л.д. 7а), чеком на сумму 286,24 рублей (т. 2 л.д. 147), чеком на сумму 282,04 рублей (т. 2 л.д. 149), чеком на сумму 282,04 рублей (т. 2 л.д. 151), чеком на сумму 282,04 рублей (т. 2 л.д. 151), чеком на сумму 282,04 рублей (т. 2 л.д. 155), расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 10.10.2024 года, где стоимость юридических услуг составляет 40 000 рублей.

Учитывая, что суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО4, то и судебные расходы в размере, заявленном стороной истца, не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 288, 235, 431, 450, 1110, 1112 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи недвижимости жилого дома и земельного участка от 09 декабря 2022 года, заключенного между ФИО2 и ФИО7, прекращении права собственности на жилой дом (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельный участок (назначение: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №), расположенные по адресу: <адрес> В, исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности (правообладателе) на жилой дом (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) за № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок (назначение: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №) за № от ДД.ММ.ГГГГ,расположенные по адресу: <адрес> В, исключении из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об ипотеке в силу закона на жилой дом (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) за № от 13.12.2022 года и земельный участок (назначение: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн № за № от 13.12.2022 года, расположенные по адресу: <адрес> В, включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершего 08 февраля 2023 года, недвижимого имущества в виде жилого дома (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельного участка (назначение: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №), расположенных по адресу: <адрес> В, признании за ФИО4, права собственности на жилой дом (назначение: жилое, площадь 198,5 кв.м., кн №) и земельный участок (назначение: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» площадь 1200 кв. м., кн №), расположенные по адресу: <адрес> В, обязании в течение тридцати календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В, взыскания судебных расходов – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, (паспорт № к ФИО5, ФИО6 об обязании в течение тридцати календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В, признании утратившими право пользования жилым домом на земельном по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> В, взыскании судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья Л.Н. Полякова