Решение по делу № 2-698/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-698/2023

УИД 52RS0045-01-2023-000254-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саров 23 мая 2023 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре судебного заседания Зоткиной В.Д., с участием представителя истца АО ПО «ТОС» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Производственного объединения "ТОС" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и договорам оказания услуг,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в обосновании которого указал, что между АО «ПО «ТОС» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г., в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 86,8 кв. м. Помещения расположены в нежилом здании - административно-бытовом корпусе общей площадью 2988,5 кв. м., адрес объекта: ...

В силу п. 2.2. Договора аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендодателю в сумме 27 662,4 рублей, без учета НДС за календарный месяц.

Между АО «ПО «ТОС» (Исполнитель) и ИП ФИО2 (Заказчик) был заключен оговор № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г., в силу которого исполнитель организует вывоз и утилизацию отходов производства и потребления (класс опасности по ФККО: 4-5) от арендуемого заказчиком у АО «ПО «ТОС» объекта недвижимого имущества согласно договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. Цена на предоставляемую услугу формируется пропорционально удельной площади, занимаемой арендатором в силу п. 3.1. указанного договора.

Задолженность ИП ФИО2 перед АО «ПО «ТОС» по вышеуказанным договорам составляет 237594 рубля 15 копеек по состоянию на 28 декабря 2022 г., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов в № 323 от № 326 от 16 августа 2022 г. (Задолженность по Договору № № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. - 230 544,39 рублей. Задолженность по Договору № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. - 7 049,76 рублей).

Договором аренды установлена обязанность арендатора уплатить арендодателю штрафную пеню в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку внесения арендной платы (п. 5.4 Договора аренды).

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. в размере 230 544,39 рублей; пени по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. по УПД №116 от 31.01.2020 г. в размере 51 120,12 рублей за период с 21.02.2020 г. по 31.03.2022 г.; пени по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. по УПД № 176 от 31 января 2020 г. в размере 69 619,06 рублей за период с 21.02.2020 г. по 31.03.2022 г.; пени по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. по УПД № 321 от 29.02.2020 г. в размере 49 062,03 рублей за период с 21.02.2020 г. по 31.03.2022 г.; пени по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. по УПД 379 от 29.02.2020 г. в размере 61 611,38 рублей за период с 23.03.2020 г. по 31.03.2022 г.; взыскать сумму основного долга по договору № ДА- 16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. в размере 7 049,76 рублей; проценты в силу ст. 395 ГК РФ по договору № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. по УПД № 216 от 31.01.2020 г. в размере 146,56 рублей за период с 17.02.2020 г. по 31.03.2022 г.; проценты в силу ст. 395 ГК РФ по договору № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. по УПД № 420 от 29.02.2020 г. в размере 103,71 рублей за период с 17.03.2020 г. по 31.03.2022 г.; госпошлину в размере 7893 рубля.

В судебном заседании представитель истца АО ПО «ТОС» ФИО1 поддержала заявленные требования, дала пояснения по делу.

Ответчик ФИО2 просил суд отказать в заявленных требованиях, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности. Помимо этого, он пояснил, что арендатор оказывал ему препятствие в пользовании жилым помещением и в данном помещении было холодно в зимнее время.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что между АО «ПО «ТОС» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г., в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 86,8 кв. м. Помещения расположены в нежилом здании - административно-бытовом корпусе общей площадью 2988,5 кв. м., адрес объекта: ..., ....

В силу п. 2.2. договора аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендодателю в сумме 27 662,4 рублей, без учета НДС за календарный месяц.

Пунктом 2.6.2. договора аренды установлено, что постоянная часть арендной платы за последующие месяцы уплачивается авансовым платежом за соответствующий месяц в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункта 2.6.3. договора аренды установлено, что переменная арендная плата уплачивается по факту не позднее 20 числа текущего календарного месяца за предыдущий месяц.

Пунктом 2.6.4. договора аренды в случае отсутствия письменных возражений со стороны арендатора в течение пяти календарных дней с момента получения арендатором счетов данные услуги считаются принятыми им в полном объеме без возражений и подлежащими оплате.

Задолженность ИП ФИО2 перед АО «ПО «ТОС» по вышеуказанным договорам составляет 237594 рубля 15 копеек по состоянию на 28 декабря 2022 г., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов в № 323 от № 326 от 16 августа 2022 г. (Задолженность по договору № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. - 230 544,39 рублей. Задолженность по договору № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. - 7 049,76 рублей).

По договору № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации кодов производства и потребления от 01 марта 2019 г. исполнителем услуги были оказаны в полном объеме без нареканий со стороны заказчика.

08.09.2020 г. ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 28.12.2022.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания слуг.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их ушате подлежат ушате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, к правоотношениям сторон по договору № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. применимы положения ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать ушаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее ушаты соглашением сторон.

Условие о цене заключенных договоров и сроках оплаты по ним было определено по свободному усмотрению сторон. В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должны и могут предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Несмотря на утрату должником статуса индивидуального предпринимателя, указанное лицо продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо.

В силу положений статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно представленным в материалы дела универсальным передаточным документам акту выполненных работ №69 от 31.01.2020 (счет-фактура № 116 от 31.01.2020) стоимость по оплате аренды по договору № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. составляет 33194,88 рубля; акту выполненных работ №129 от31.01.2020 (счет-фактура №176 от 31.01.2020) стоимость по оплате аренды по договору № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. составляет 45207,18 рубля; акту выполненных работ №321 от 29.02.2020 (счет-фактура №321 от 29.02.2020) стоимость по оплате аренды по договору № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. составляет 33194,88 рубля; акту выполненных работ №379 от 29.02.2020 (счет-фактура №379 от 29.02.2020) стоимость по оплате аренды по договору № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. составляет 41685,64 рубля; акту выполненных работ № 169 от 31.01.2020 (счет-фактура №216 от 31.01.2020) стоимость по оплате аренды по договору № ДА-16м-19 от 01 марта 2019 г. составляет 1 115,28 рублей; акту выполненных работ № 420 от 29.02.2020 (счет-фактура №420 от 31.01.2020) стоимость по оплате аренды по договору № ДА-16м-19 от 01 марта 2019 г. составляет 818,18 рублей.

В связи с этим требования искового заявления признаются судом обоснованными, соответствующими условиям заключенного сторонами договора аренды.

Рассматривая требования искового заявления о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате арендной платы на сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды подлежат начислению пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет суммы неустойки за период просрочки признается судом арифметически верным, соответствующим условиям договора. В нарушение указанных положений ответчиком доказательства оплаты задолженности в полном объеме и в надлежащие сроки не представлены, представленный истцом расчет ответчик не оспаривал, свой контррасчет требуемых кредитором сумм не представил.

Протокол допроса свидетеля, заверенный нотариусом и представленный в материалы дела, не принят судом во внимание, поскольку указанное доказательство по делу не отвечает требованиям допустимости. Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает порядок допроса свидетелей, показания которых могут быть учтены судом при разрешении спора, согласно которого до допроса свидетеля председательствующий устанавливает его личность, разъясняет ему права и обязанности свидетеля и предупреждает об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. У свидетеля берется подписка о том, что ему разъяснены его обязанности и ответственность. Подписка приобщается к протоколу судебного заседания. Председательствующий выясняет отношение свидетеля к лицам, участвующим в деле, и предлагает свидетелю сообщить суду все, что ему лично известно об обстоятельствах дела. После этого свидетелю могут быть заданы вопросы лицами участвующими в деле и председательствующим.

В данном случае, при составлении протокола допроса свидетеля ФИО3 от 18.03.2023 нотариусом ФИО4, лица участвующие в деле, а также суд были лишены возможности задавать вопросы об обстоятельствах дела, которые ему были известны.

Суд также критически относится к показаниям ФИО2, который пояснил, что ему оказывали препятствие в пользовании жилым помещением, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ему действительно создавались препятствия и ограничивается доступ в арендуемое спорное помещение, сведения об обращении в правоохранительные органы отсутствуют.

В судебном заседании ФИО2 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Обсудив в судебном заседании данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно ли 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, что ответчиком по первоначальному иску исполнено не было.

Арендодатель вправе требовать оплаты за фактическое пользование помещением в размере арендной платы, установленной первоначальным договором. Причем такую плату в указанном размере арендатор обязан внести независимо от того, является ли договор в описанной ситуации возобновленным на неопределенный срок или прекращенным (и. 38 Обзора, приведенного в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из положений статьи 622 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что выплата арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно материалам дела, сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. В соответствии с п. 3.2. договора аренды срок действия аренды помещений установлен с 01 марта 2019 г. по 31 января 2020 г. Сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений к Договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г., в соответствии с которым ответчик принял помещения без замечаний.

Согласно п. 3.5. договора аренды в течение одного календарного дня с момента прекращения действия договора помещения должны быть возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 4.4.17 договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора при освобождении им помещений, как в связи с окончанием срока действия договора аренды, так и по иным основаниям, в течение одного рабочего дня ликвидировать все задолженности по платежам перед арендодателем, освободить и сдать занимаемые помещения, передав их арендодателю в исправном состоянии и свободные от принадлежавшего арендатору имущества по акту приема- передачи в день прекращения договора.

Несмотря на формальное истечение срока аренды по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя, ответчиком не было предпринято никаких действий, направленных на фактическое прекращение арендных правоотношений, акт возврата имущества сторонами подписан не был, ключи от помещения также возвращены не были, уведомления о возврате помещения ответчик истцу также не направлял, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В силу п. 2.4. Договора аренды обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты, подписания сторонами акта приема-передачи помещения (включая дату подписания такого акта) и прекращается с даты возврата арендатором помещения, оформленного соответствующим актом приема-передачи (включая дату подписания такого акта).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором аренды.

Пунктом 4.1. Договора № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. установлено что действие в рамках основного договора аренды. Ввиду того, что договор аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. продолжал действовать, то и договор № ДА-16-19 на возмещение затрат за оказание услуги но вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. также действовал.

Пунктом 8.3. Договора аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения споров, в связи с чем 29 декабря 2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была оставлена последним без ответа, что и послужило поводом для обращения в суд. Течение данного срока приостанавливается на срок досудебного урегулирования, установленный законом или договором п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В связи с вышеизложенным истец приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковое заявление АО "ПО "ТОС" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и договорам оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН **** в пользу Акционерного общества Производственного объединения "ТОС" (ИНН ****) сумму основного долга по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. в размере 230 544,39 рублей; пени по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. по УПД №116 от 31.01.2020 г. в размере 51 120,12 рублей за период с 21.02.2020 г. по 31.03.2022 г.; пени по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. по УПД № 176 от 31 января 2020 г. в размере 69 619,06 рублей за период с 21.02.2020 г. по 31.03.2022 г.; пени по договору аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. по УПД № 321 от 29.02.2020 г. в размере 49 062,03 рублей за период с 21.02.2020 г. по 31.03.2022 г.; пени в силу договора аренды недвижимого имущества № ДА-16-19 от 01 марта 2019 г. по УПД 379 от 29.02.2020 г. в размере 61 611,38 рублей за период с 23.03.2020 г. по 31.03.2022 г.; взыскать сумму основного долга по договору № ДА- 16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. в размере 7 049,76 рублей; проценты по договору № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. по УПД № 216 от 31.01.2020 г. в размере 146,56 рублей за период с 17.02.2020 г. по 31.03.2022 г.; проценты по договору № ДА-16м-19 на возмещение затрат за оказание услуги по вывозу и утилизации отходов производства и потребления от 01 марта 2019 г. по УПД № 420 от 29.02.2020 г. в размере 103,71 рублей за период с 17.03.2020 г. по 31.03.2022 г.; госпошлину в размере 7893 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25.05.2023 года.

Судья Н.В. Полякова