УИД 34RS0006-01-2025-002808-60

Дело № 2-2512/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 июля 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при помощнике судьи Абдрахмановой А.Е.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица – администрации Советского района Волгограда ФИО2, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Волгограда, ФИО4, ТСН СНТ «Рябинушка», Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ФИО3 с 2003 года является членом СНТ «Рябинушка», как правообладатель земельного участка № иные данные. Указанный земельный участок был приобретен ФИО3 у ФИО4, которому этот участок предоставлен на основании постановления администрации Городищенского района Волгоградской области № иные данные от 16 декабря 1992 года «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ», выдано свидетельство иные данные от 25 января 1993 года. Задолженность по взносам и платежам отсутствует.

Распоряжением иные данные от 23 апреля 2025 года Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда отказал в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, проектной площадью Ф.И.О.8.м., расположенного по адресу: адрес для ведения садоводства для собственных нужд. В обоснование отказа указано, что на основании свидетельства о праве личной собственности от 25 января 1993 года, выданного Администрацией Городищенского района Волгоградской области вышеуказанный земельный участок уже предоставлен в собственность и у уполномоченного органа отсутствуют полномочия на распоряжение этим земельным участком.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ФИО3 более 20 лет пользуется им, ухаживает, оплачивает в СНТ «Рябинушка» членские взносы и целевые, вносит платежи за электроэнергию и другие необходимые платежи.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью иные данные.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства для собственных нужд, в силу приобретательной давности.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что спорным земельным участком ФИО3 владеет более 20 лет, приобрела его у ФИО4 Однако, ввиду давности событий, документов, подтверждающих сделку между ФИО3 и ФИО4, не имеется.

Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, направил в адрес суда возражения, в которых исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Рябинушка» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

На основании определения Советского районного суда г. Волгограда от 10 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация Советского района Волгограда, администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области.

Представитель третьего лица - администрации Советского района Волгограда ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что стороной истца не предоставлено доказательств приобретения спорного земельного участка у ФИО4

Представитель третьего лица - администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, направил в адрес суда заявление, в которым ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о праве ФИО4 являлся собственником земельного участка, площадью иные данные расположенного по адресу: адрес, предоставленного на основании решения администрации Городищенского района Волгоградской области иные данные от 16.12.1992.

Вместе с тем, с 2003 года ФИО3 является членом СНТ «Рябинушка», как правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: адрес общей площадью иные данные

Как следует из пояснений представителя истца, вышеуказанный земельный участок приобретен ФИО3 у ФИО4

У суда отсутствуют сомнения в вышеуказанном, поскольку без предоставления в адрес СНТ договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего переход права собственности земельного участка от ФИО4 к ФИО3, последняя не смогла бы вступить в члены садоводческого товарищества.

При оформлении записи в ЕГРЮЛ наименование СТ «Рябинушка» изменено на СНТ «Рябинушка» (2022 г.) и в 2024 году на ТСН СНТ «Рябинушка».

Распоряжением иные данные от 23 апреля 2025 года департамент муниципального имущества администрации Волгограда отказал ФИО3 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, проектной площадью 545 кв.м., расположенного по адресу: адрес для ведения садоводства для собственных нужд. В обоснование отказа указано, что, на основании свидетельства о праве личной собственности от 25 января 1993 года, выданного администрацией Городищенского района Волгоградской области вышеуказанный земельный участок уже предоставлен в собственность третьего лица и у уполномоченного органа отсутствуют полномочия на распоряжение этим земельным участком.

Вместе с тем, с момента приобретения земельного участка (2003 год) и по настоящее время ФИО3 более 20 лет пользуется им, ухаживает, оплачивает в ТСН СНТ «Рябинушка» членские и иные взносы.

Задолженность по взносам и платежам в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес отсутствует, что подтверждается справкой ТСН СНТ «Рябинушка» от 25 марта 2025 года.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Суд полагает, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, поскольку длительное использование ФИО3 свидетельствует о добросовестности владения.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец длительное время несет бремя содержания земельного участка, осуществляет необходимые платежи.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 владеет спорным имуществом добросовестно, как своим собственным в течение давностного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Волгограда, ФИО4, ТСН СНТ «Рябинушка», Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серии иные данные) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 545 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства для собственных нужд, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья С.В. Чекашова