Решение по делу № 2-201/2023 от 12.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

УИД 03RS0005-01-2022-010240-78

Дело № 2- 201/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СОЮЗ 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

по исковому заявлению ООО «СОЮЗ 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

установил:

ООО «СОЮЗ 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании комиссии по договору в размере 100 000 рублей, госпошлины- 3 200 рублей.

В обоснование требований указано, что 4 февраля 2021 года между ООО «СОЮЗ 1» и ФИО2 заключен агентский договор №, согласно которому истец принял на себя обязательство оказать услуги по покупке двухкомнатной квартиры в ЖК Сипайлово 5, ЖК Сипайлово 6 (4). Вознаграждение установлено в размере 100 000 рублей, которые должник обязался оплатить в день подписания предварительного договора купли-продажи (п.4.2). Согласно договору агент ООО «СОЮЗ 1» взял на себя обязательство организовать заключение (оформление) между принципалом и продавцом объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи только на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки. ООО «СОЮЗ 1» взяло на себя обязательство выполнить комплекс консультационных услуг: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности продавца на объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности, характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора; составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта, виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно; организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальном покупателем (продавцом) или их представителями; по требованию принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе (по форме агента); организовывать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом; на условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. По запросу и пожеланиям должника для покупки требовалась квартира определенных параметров: двухкомнатная квартира в панельном доме с изолированными комнатами и лоджией; местоположение – предпочтение отдавалось домам во дворе, в котором проживал должник; обязателен последний (девятый) этаж в девятиэтажном доме; низкая рыночная цена покупаемой квартиры; вид на Набережную реки Уфы. В результате проведенной комплексной работы, а именно расклейки более 1000 штук ООО «СОЮЗ 1» для ответчика подобран вариант для покупки, не представленный в общедоступной рекламе по подбору недвижимости (Авито, Циан, ДомКлик и т.д.) и являющийся договорным объектом ООО «СОЮЗ 1». 29 марта 2021 года ООО «СОЮЗ 1» был направлен проект предварительного договора купли-продажи на согласование с продавцом и покупателем. Дата подписания предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке была назначена на 31 марта 2021 года. 31 марта 2021 года ФИО2 подписан акт выполненных работ, в котором была указана подобранная для покупки квартира – <адрес>. Замечаний и возражений по подобранному объекту не было. Затем ФИО2 перестала отвечать на телефонные звонки. Впоследствии ООО «СОЮЗ 1» стало известно, что между ФИО2 и собственником квартиры по адресу <адрес>, - ФИО3 заключен договор купли-продажи, о чем сделана запись в ЕГРН 12 мая 2021 года. Согласно п.1.3 агентского договора № срок действия настоящего договора- до 31 марта 2021 года. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и продавцом в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, настоящий договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме. Аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и продавцом. В соответствии с п.3.1.3 агентского договора должник обязан выплатить вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 4 агентского договора. По п.4.1 агентского договора должник должен оплатить вознаграждение в день совершения сделки между ответчиком и продавцом. В силу п.4.2 агентского договора услуга признается выполненной, если между принципалом и продавцом подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке. ООО «СОЮЗ 1» выполнен весь комплекс услуг, однако, от оплаты оказанных услуг ФИО2 уклоняется.

Кроме того, ООО «СОЮЗ 1» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании комиссии по договору в размере 70 000 рублей, госпошлины- 2 300 рублей.

В обоснование требований указано, что 24 марта 2021 года между ООО «СОЮЗ 1» и ФИО3 заключен агентский договор №, согласно которому истец принял на себя обязательство оказать услуги по продаже двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Вознаграждение установлено 70 000 рублей, которые должник должен оплатить в день подписания предварительного договора купли-продажи (п.4.2 агентского договора). Согласно договору агент ООО «СОЮЗ 1» взял на себя обязательство организовать заключение (оформление) между принципалом и покупателем объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи только на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки. ООО «СОЮЗ 1» взяло на себя обязательство выполнить комплекс консультационных услуг: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности, характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора; составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта, виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно; организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальном покупателем (продавцом) или их представителями; по требованию принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе (по форме агента); организовывать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки; совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом; на условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. ООО «СОЮЗ 1» найден покупатель ФИО2. 29 марта 2021 года ООО «СОЮЗ 1» был направлен проект предварительного договора купли-продажи на согласование продавцу ФИО3 и покупателю ФИО2. После этого должник ФИО3 перестала отвечать на телефонные звонки и заблокировала в мессенджере Ватсап представителя истца. Впоследствии ООО «СОЮЗ 1» стало известно, что между ФИО2 и собственником квартиры по адресу <адрес>, - ФИО3 заключен договор купли-продажи, о чем сделана запись в ЕГРН 12 мая 2021 года. Согласно п.1.3 агентского договора № срок действия настоящего договора – до 15 мая 2021 года. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и продавцом в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, настоящий договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме. Аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и продавцом. В соответствии с п.3.1.3 агентского договора должник обязан выплатить вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 4 агентского договора. По п.4.1 агентского договора должник должен оплатить вознаграждение в день совершения сделки между ответчиком и продавцом. В силу п.4.2 агентского договора услуга признается выполненной, если между принципалом и продавцом подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке. ООО «СОЮЗ 1» выполнен весь комплекс услуг, однако, от оплаты оказанных услуг ФИО3 уклоняется.

Определением суда от 12 декабря 2022 года гражданские дела объединены в одно производство.

Представители истца- ФИО4, действующая по доверенности от 26 ноября 2021 года, ФИО5,, действующая по доверенности от 22 ноября 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что договоры, заключенные с ответчиками исполнены, с ФИО2 подписан акт о выполненных работах, ФИО3 отказалась подписать акт, но после получения претензии с требованием о расторжении договора не обращалась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что 26 февраля 2021 года в общедомовом чате было размещено объявление о покупке квартиры в ее доме, поскольку она продавала свою квартиру, откликнулась на объявление. В тот же день позвонила ФИО2, она назначила встречу 5 марта 2021 года, приходила с риэлтором, квартира ей не понравилась, до 24 марта 2021 года обращений не было. 24 марта 2021 года нашла дом, хотела его купить, позвонила риэлтору ООО «СОЮЗ 1». 24 марта 2021 года заключила договор с ООО «СОЮЗ 1» о продаже своей квартиры. 25 марта 2021 года встретились с ФИО2, она решила купить ее квартиру. Фактически ООО «СОЮЗ 1» выполнял услуги в пользу ФИО2, ей услуги не оказывались. В конце апреля заключили с ней договор купли-продажи. Квартиру продала за 3 300 000 рублей. ООО «СОЮЗ 1» готовили предварительный договор купли-продажи.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что договор с ООО «СОЮЗ 1» был заключен 4 февраля 2021 года, прошло два месяца, но квартиру ей не подобрали. В последующем узнала, что ее соседка ФИО3 продает квартиру, об этом на собрании жильцов сказала старшая по подъезду. 5 марта 2021 года сходила к ФИО2, поговорили. За продажу своей квартиры она оплатила ООО «СОЮЗ 1» 70 000 рублей.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ч.1 ст. 779 ГК РФ).

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч.1 ст. 781 ГК РФ).

Ответчик нарушил условия договора, так как не уплатил предусмотренную договором стоимость услуг, оказанных ему истцом.

Судом установлено, что 4 февраля 2021 года между ООО «СОЮЗ 1» (агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор №, согласно которому истец принял на себя обязательство оказать услуги по покупке двухкомнатной квартиры в ЖК Сипайлово 5, ЖК Сипайлово 6 (4).

Вознаграждение установлено в размере 100 000 рублей, которые должник обязался оплатить в день подписания предварительного договора купли-продажи (п.4.1).

Согласно договору агент ООО «СОЮЗ 1» взяло на себя обязательство организовать заключение (оформление) между принципалом и продавцом объекта взаимовыгодного предварительного договора купли- продажи объекта, а также основного договора купли-продажи только на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки.

В соответствии с п.п.2.1-2.1.9 договора ООО «СОЮЗ 1» взяло на себя обязательство выполнить комплекс консультационных услуг:

- провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности продавца на объект;

- осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности, характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора;

- составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта, виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно;

- организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальном покупателем (продавцом) или их представителями;

- по требованию принципала сообщать ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе (по форме агента);

- организовывать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи объекта только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки;

- совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта; обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом;

- на условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке.

По запросу и пожеланиям ФИО2 для покупки требовалась квартира определенных параметров: двухкомнатная квартира в панельном доме с изолированными комнатами и лоджией; местоположение- предпочтение отдавалось домам во дворе, в котором проживал должник; обязателен последний (девятый) этаж в девятиэтажном доме; низкая рыночная цена покупаемой квартиры; вид на Набережную реки Уфы.

Согласно п.1.3 агентского договора № срок действия настоящего договора- до 31 марта 2021 года. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и продавцом в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, настоящий договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме. Аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и продавцом.

В соответствии с п.3.1.3 агентского договора должник обязан выплатить вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 4 агентского договора.

По п.4.1 агентского договора должник должен оплатить вознаграждение в день совершения сделки между ответчиком и продавцом.

В силу п.4.2 агентского договора услуга признается выполненной, если между принципалом и продавцом подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке.

24 марта 2021 года между ООО «СОЮЗ 1» (агент) и ФИО3 (принципал) заключен агентский договор №, согласно которому истец принял на себя обязательство оказать услуги по продаже двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Вознаграждение установлено 70 000 рублей, которые принципал должен оплатить в день подписания предварительного договора купли-продажи (п.4.2 агентского договора).

Согласно договора агент ООО «СОЮЗ 1» взял на себя обязательство организовать заключение (оформление) между принципалом и покупателем объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли- продажи только на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки.

- провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект; осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности, характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора;

- составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта, виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно; организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальном покупателем (продавцом) или их представителями;

- на условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. ООО «СОЮЗ 1» найден покупатель ФИО2.

Согласно п.1.3 агентского договора № срок действия настоящего договора- до 15 мая 2021 года. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и продавцом в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, настоящий договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме. Аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и продавцом.

25 марта 2021 года ООО «СОЮЗ 1» составлен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, который направлен ответчикам 29 марта 2021 года.

31 марта 2021 года между ООО «СОЮЗ 1» и ФИО2 подписан акт выполненных работ, в котором была указана подобранная для покупки квартира – <адрес>. Замечаний и возражений по подобранному объекту от ФИО2 не поступило.

ФИО3 от подписания акта выполненных работ 1 апреля 2021 года отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, по цене 3 300 000 рублей.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 12 мая 2021 года, что подтверждается копией реестрового дела и выпиской из ЕГРН от 26 мая 2021 года.

18 июня 2021 года, 1 июля 2021 года ООО «СОЮЗ 1» направило ФИО2 и ФИО3 претензии об уплате задолженности по агентским договорам, претензии оставлены без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года № 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается.

Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п.1 ст.779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.

Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Заключенный между сторонами договор содержит перечень и объем услуг, объект, на который направлено оказание услуг.

Подписав договоры, ответчики выразили свое согласие с его условиями и обязался их исполнять надлежащим образом.

В судебном заседании установлен факт исполнения истцом обязательств по агентскому договору от 4 февраля 2021 года №, что подтверждается актом выполненных работ от 31 марта 2021 года, а также фактически произведенными в ее интересах действиями истца, предусмотренными условиями заключенного договора, а именно: желаемый объект недвижимости подобран, приобретен ФИО2 по согласованной цене, экспертиза документов проведена, составлен и направлен сторонам предварительный договор купли- продажи, осмотр квартиры осуществлялся в присутствии представителя ООО «СОЮЗ 1», с работниками агента проводились встречи и велись переговоры.

Самостоятельное заключение ФИО2 и ФИО3 договора купли- продажи не свидетельствует о неисполнении истцом обязательств по договору и не освобождает ответчиков от оплаты вознаграждения, учитывая проделанную работу. Договоры, заключенные с ответчиками не расторгнуты, с заявлениями об отказе от исполнения договора, с требованиями о расторжении договоров ответчики не обращались, более того, с ФИО2 подписан акт выполненных работ, из которого следует, что замечаний и претензий по объему и качеству работ она не имеет.

Ввиду изложенного, с ФИО2 в пользу ООО «СОЮЗ 1» подлежит взысканию задолженности по агентскому договору № от 4 февраля 2021 года в сумме 100 000 рублей.

Относительно требований, обращенных к ФИО3, суд учитывает объем услуг, оказанных ООО «СОЮЗ 1» лично в ее интересах, и исходя из их сложности, характера выполненной работы, временных затрат, суд находит разумным и справедливым определение вознаграждения исполнителя в размере 35 000 рублей (50% от предусмотренной договором суммы).

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «СОЮЗ 1» подлежит взысканию задолженности по агентскому договору № от 24 марта 2021 года в сумме 35 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2- 3 200 рублей, с ФИО3- 1 250 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «СОЮЗ 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СОЮЗ 1» задолженность по агентскому договору № от 4 февраля 2021 года в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Исковые требования ООО «СОЮЗ 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СОЮЗ 1» задолженность по агентскому договору № от 24 марта 2021 года в сумме 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «СОЮЗ 1»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова