Апелляционное определение по делу № 33-5481/2023 от 15.08.2023

Дело № 33-5481/2023

2(1)-705/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 15 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сенякина И.И.,

судей Данилевского Р.А. и Самохиной Л.М.,

при секретаре Хамитовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску конкурсного управляющего Акционерного общества «АктивКапитал Банк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «***» на заочное решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 2 августа 2019 года, заслушав доклад судьи Сянкина И.И.,

УСТАНОВИЛА:

акционерное общество «АктивКапитал Банк», в лице ГК Агентство по страхованию вкладов наделенного правами конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк», обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1 по тем основаниям, что (дата) между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере *** рублей со сроком погашения не позднее (дата) в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу (строительному): (адрес), стоимостью 2 721 600 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В.Л.В. и ФИО1.

В установленный кредитным договором срок, денежные средства возвращены не были.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п.4.13.1 Кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.10.2018 года (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному договору <***> от (дата) по возврату основного долга в размере *** (два миллиона четыреста сорок пять тысяч семьдесят один) рублей *** копеек, задолженность по уплате процентов *** (сто семьдесят девять тысяч пятьсот тридцать три) рублей *** копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере *** (восемьсот семьдесят один) рублей *** копейка, пени за нарушение сроков уплаты процентов *** (девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей *** копейки, а всего 2 635 302,57 (два миллиона шестьсот тридцать пять тысяч триста два) рублей 57 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № от (дата) на основании Закладной от (дата) в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью 43,2 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: (адрес).

Стоимость предмета залога составляет 2 894 400 (два миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

(дата) между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере *** рублей со сроком погашения не позднее (дата) в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей (проектной) площадью 75 кв.м., расположенной по адресу (строительному): (адрес), стоимостью 4 725 000 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В.Л.В. и ФИО1.

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 4.13.1 кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 13.09.2018 года (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед Истцом по Кредитному Договору <***> от (дата) по возврату основного долга в размере *** (четыре миллиона двести сорок четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей *** копеек, задолженность по уплате процентов *** (двести восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят один) рублей *** копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере *** (одна тысяча двести пятьдесят два) рублей *** копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов *** (четырнадцать тысяч девяносто восемь) рублей *** копеек, а всего 4 545 938,65 (четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 65 копеек.

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № от (дата) на основании Закладной от (дата) в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат №, общей проектной площадью 75 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: (адрес).

Стоимость предмета залога составляет 5 025 000 (пять миллионов двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

(дата) между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере *** рублей со сроком погашения не позднее (дата) в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу (строительному): (адрес), стоимостью 3 137 400 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В.Л.В. и ФИО1.

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 4.13.1 Кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 08.10.2018 года (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному договору <***> от (дата) по возврату основного долга в размере *** (два миллиона восемьсот восемнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рублей *** копеек, задолженность по уплате процентов *** (двести тринадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рублей *** копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере *** (восемьсот семьдесят один) рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов *** (двенадцать тысяч сто девяносто два) рублей *** копейки, а всего 3 045 574,07 (три миллиона сорок пять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рублей 07 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № от (дата) на основании Закладной от (дата) в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью 49,8 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: (адрес).

Стоимость предмета залога составляет 3 436 200 (три миллиона четыреста тридцать шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Истец просил:

- взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от (дата) по возврату основного долга в размере 2 445 071,78 (два миллиона четыреста сорок пять тысяч семьдесят один) рублей 78 копеек, задолженность по уплате процентов 179 533,65 (сто семьдесят девять тысяч пятьсот тридцать три) рублей 65 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 871,31 (восемьсот семьдесят один) рублей 31 копейка, пени за нарушение сроков уплаты процентов 9 825,83 (девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 83 копейки, а всего 2 635 302,57 (два миллиона шестьсот тридцать пять тысяч триста два) рублей 57 копеек;

-обратить взыскание на объект долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью 43,2 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: (адрес), принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона;

-установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 894 400 (два миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному Договору <***> от (дата) по возврату основного долга в размере 4 244 916,39 (четыре миллиона двести сорок четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 39 копеек, задолженность по уплате процентов 285 671,84 (двести восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят один) рублей 84 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 252,02 (одна тысяча двести пятьдесят два) рублей 02 копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов 14 098,40 (четырнадцать тысяч девяносто восемь) рублей 40 копеек, а всего 4 545 938,65 (четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 65 копеек;

-обратить взыскание на объект долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат №, общей проектной площадью 75 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: (адрес), принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона;

-установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 025 000 (пять миллионов двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек;

- взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от (дата) по возврату основного долга в размере 2 818 624,19 (два миллиона восемьсот восемнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рублей 19 копеек, задолженность по уплате процентов 213 674,27 (двести тринадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рублей 27 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 083,39 (восемьсот семьдесят один) рублей 39 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 12 192,22 (двенадцать тысяч сто девяносто два) рублей 22 копейки, а всего 3 045 574,07 (три миллиона сорок пять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рублей 07 копеек;

-обратить взыскание на объект долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью 49,8 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: (адрес), принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона;

-установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 436 200 (три миллиона четыреста тридцать шесть тысяч двести) рублей 0 копеек;

- взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины.

Заочным решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 2 августа 2019 года исковые требования акционерного общества «АктивКапитал Банк», в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» наделенного правами конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк», удовлетворены, суд

постановил:

-взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от (дата) в размере 2 635 302 (два миллиона шестьсот тридцать пять тысяч триста два) рублей 57 копеек (в том числе 2 445 071 рублей 78 копеек – задолженность по основному долгу, 179 533 рублей 65 копеек-задолженность по уплате процентов, 871 рублей 31 копейка - пени за нарушение срока возврата кредита, 9 825 рублей 83 копейки - пени за нарушение сроков уплаты процентов);

-обратить взыскание на предмет залога - объект долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью 43,2 кв.м., этаж 15 по адресу: (адрес), принадлежащая ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона;

-взыскать в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от (дата) в размере 4 545 938 (четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 65 копеек (в том числе 4 244 916 рублей 39 копеек – задолженность по основному долгу, 285 671 рублей 84 копейки - задолженность по уплате процентов, 1 252 рублей 02 копейки - пени за нарушение срока возврата кредита, 14 098 рублей 40 копеек - пени за нарушение сроков уплаты процентов);

-обратить взыскание на предмет залога - объект долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью 75 кв.м., этаж 15 по адресу: (адрес), принадлежащая ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона;

-взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от (дата) в размере 3 045 574 рублей 07 копеек (в том числе 2 818 624 рублей 19 копеек – задолженность по основному долгу, 213 674 рублей 27 копеек - задолженность по уплате процентов, 1 083 рублей 39 копеек - пени за нарушение срока возврата кредита, 12 192 рублей 22 копейки - пени за нарушение сроков уплаты процентов);

-обратить взыскание на предмет залога - объект долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью 49,8 кв.м., этаж 15 по адресу: (адрес), принадлежащая ФИО1, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона;

-установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 436 200 (три миллиона четыреста тридцать шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

-взыскать в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» с ФИО1 оплаченную при подаче иска в суд госпошлина в размере 66 000 рублей.

В апелляционной жалобе не привлечённое к участию в деле лицо – ООО «***», ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда в части обращения взыскания на указанные квартиры, просит его отменить и принять новое решение об отказе в этой части в иске, поскольку названные квартиры принадлежит исключительно ООО «***», так как какие-либо договоры подтверждающие права иных лиц, в том числе ФИО1 на указанные квартиры в ЕГРН не зарегистрированы.

В письменных возражениях АО «АК Банк» просит решение суда оставить без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 2 февраля 2023 года заочное решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 2 августа 2019 года – отменено, исковое заявление конкурсного управляющего акционерного общества «АктивКапитал Банк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.06.2023 года определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 2 февраля 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Все лица, участвующие в деле о дате, времени и месте нового судебного заседания суда апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, судебная коллегия в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ООО «***» ФИО2, доводы апелляционной жалобы поддержавшей, а также указавшей на то, что доказательств о том, что какие-либо договоры, в том числе с ФИО3 заключались по указанным квартирам в материалы дела не представлено, представителя истца ФИО4, полагающего, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, судебная коллегия считает доводы апелляционной жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, приказом Банка России №ОД-773 от (дата) у кредитной организации акционерное общество «АктивКапитал Банк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2018 года акционерное общество «АктивКапитал Банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 4.13.1 Кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 13.09.2018 года (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному договору <***> от (дата) по возврату основного долга в размере *** (четыре миллиона двести сорок четыре тысячи девятьсот шестнадцать) рублей *** копеек, задолженность по уплате процентов *** (двести восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят один) рублей *** копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере *** (одна тысяча двести пятьдесят два) рублей *** копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов *** (четырнадцать тысяч девяносто восемь) рублей *** копеек, а всего 4 545 938,65 (четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 65 копеек.

Судом указано, что исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № от (дата) на основании Закладной от (дата) в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат №, общей проектной площадью 75 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: (адрес)., стоимость предмета залога составляет 5 025 000 (пять миллионов двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

(дата) между АО «АК Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере *** рублей со сроком погашения не позднее (дата) в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5% годовых, цель: приобретение в собственность ФИО1 квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу (строительному): (адрес), стоимостью 3 137 400 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между В.Л.В. и ФИО1.

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 4.13.1 Кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на (дата) (включительно) у ФИО1 имеется задолженность перед истцом по кредитному договору <***> от (дата) по возврату основного долга в размере *** (два миллиона восемьсот восемнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре) рублей *** копеек, задолженность по уплате процентов *** (двести тринадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рублей *** копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере *** (восемьсот семьдесят один) рублей *** копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов *** (двенадцать тысяч сто девяносто два) рублей *** копейки, а всего 3 045 574,07 (три миллиона сорок пять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рублей 07 копеек.

Судом также установлено, что исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № от (дата) на основании Закладной от (дата) в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из одной комнаты №, общей проектной площадью 49,8 кв.м., этаж 15 по строительному адресу: (адрес), стоимость предмета залога составляет 3 436 200 (три миллиона четыреста тридцать шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5.4.2 Кредитных договоров <***>, №, <***> от (дата), кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора, предусмотренных п.5.4.1 Договора, а именно при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Судом из представленных суду сведений о периодичности платежей поступающих от ФИО1 по кредитным договорам <***>, <***>, <***> установлено, что предусмотренные договором платежи от Заемщика ФИО1 с марта 2018 года не поступали, данное обстоятельство установлено и в суде апелляционной инстанции, поскольку эти обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств подтверждающих иное в суд апелляционной инстанции представлено не было.

Вместе с тем, как установлено судом апелляционной инстанции, требования АО «АК Банк» по названным кредитным договорам ответчиком ФИО1 не исполнены, а при таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам <***>, <***>, <***> от (дата) подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части обращения взыскания на названное выше недвижимое имущество судом правильно указано, что в соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса 348 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая требования истца в данной части, суд первой инстанции также посчитал, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, с чем судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Так судом апелляционной инстанции из представленных в дело доказательств установлено, что (дата) между ООО «***» и «ООО ***» был заключен Договор № участия в долевом строительстве квартирного дома по адресу: (адрес)., согласно которому (Приложение № 1) в перечне квартир, передаваемых по данному договору, помимо прочих, указаны квартиры №, №, №.

В соответствие с соглашением между ООО «***» и «ООО ***», заключенным 28.05.2018г., Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.10.2017г. был расторгнут, данные договор и соглашение были надлежащим образом зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, реестра и картографии, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается.

В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве от (дата) заключенный ООО «***» и В.Л.В., согласно приложению № к которому в перечне квартир, передаваемых Застройщиком участнику долевого строительства в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), микрорайон 7-7А корпус Е указанные в названных выше договорах залога квартиры отсутствуют, договор уступки заключенный непосредственно между В.Л.В. и ФИО1 в материалы дела не представлен, данных о том, что в установленном законом порядке названные договоры были зарегистрированы также не имеется.

С учетом представленных в материалы дела доказательств судебная коллегия приходит к выводу, что факт заключения кредитных договоров и наличия задолженности по ним в ходе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение, вместе с тем оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что на момент заключения договоров залога ФИО1 обладала правами на имущество, указанное в качестве залога не представлено, следовательно, ответчик распорядился данным имуществом безосновательно, в силу чего, а также в силу требования ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры залога являются ничтожными сделками.

Судебная коллегия отмечает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 5 указанного Федерального закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Закона).

Согласно статьи 17 данного Закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области регистрация уступки прав требования на вышеуказанные объекты долевого строительства на дату 19 января 2018 г. не производилась, материалами дела подтверждаются права ООО "***" в отношении спорного имущества.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции, поскольку установлено, что имущественные права ФИО1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, а также залог данных прав в пользу АО "АктивКапитал Банк" не зарегистрированы в установленном законом порядке приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на спорное имущество.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд первой инстанции оплачена государственная пошлина в размере 66 000 рублей.

Вместе с тем, в соответствие с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 «Налогового кодекса Российской Федерации» по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в зависимости от размера заявленного требования но не более 60 000 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от 2 августа 2019 года - отменить.

Принять новое решение, которым исковые требования акционерного общества «АктивКапитал Банк» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от (дата) в размере 2 635 302 (два миллиона шестьсот тридцать пять тысяч триста два) рубля 57 копеек (в том числе 2 445 071 рубль 78 копеек – задолженность по основному долгу, 179 533 рубля 65 копеек -задолженность по уплате процентов, 871 рубль 31 копейка - пени за нарушение срока возврата кредита, 9 825 рублей 83 копейки - пени за нарушение сроков уплаты процентов).

Взыскать в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от (дата) в размере 4 545 938 (четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 65 копеек (в том числе 4 244 916 рублей 39 копеек – задолженность по основному долгу, 285 671 рубль 84 копейки - задолженность по уплате процентов, 1 252 рубля 02 копейки - пени за нарушение срока возврата кредита, 14 098 рублей 40 копеек - пени за нарушение сроков уплаты процентов).

Взыскать в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору <***> от (дата) в размере 3 045 574 рубля 07 копеек (в том числе 2 818 624 рубля 19 копеек – задолженность по основному долгу, 213 674 рубля 27 копеек - задолженность по уплате процентов, 1 083 рубль 39 копеек - пени за нарушение срока возврата кредита, 12 192 рубля 22 копейки - пени за нарушение сроков уплаты процентов).

Взыскать в пользу акционерного общества «АктивКапитал Банк» с ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 60 000 рублей, в удовлетворении исковых требований в остальной части акционерному обществу «АктивКапитал Банк» отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 18 августа 2023 года.