№
УИД: №
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Пескова В.В.,
при секретаре судебного заседания Груничевой С.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лысковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Лысковский районный суд <адрес> с настоящим иском к администрации Лысковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указав в обоснование требований, что является владельцем жилого помещения — двухкомнатной квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.
Утверждает, что квартира была предоставлена колхозом (СПК) «Красные Поляны» в 1991 году в связи с трудовыми отношениями, как работнику хозяйства, с правом последующего выкупа. С указанного времени истец непрерывно проживает в данном жилом помещении, где и зарегистрирована (так указано в исковом заявлении), несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы.
Стоимость квартиры полностью оплачена. Денежные средства в размере 50 000 рублей внесены в кассу колхоза, что подтверждается приходным кассовым ордером и справкой, выданной колхозом (СПК) «Красные Поляны».
Договор купли-продажи жилого помещения не был заключён, который своевременно не оформил в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество и не имел возможности оформить его отчуждение надлежащим образом.
В настоящее время колхоз (СПК) «Красные Поляны» ликвидирован, правопреемник отсутствует.
Полагает, что поскольку с момента передачи квартиры во владение прошло более 30 лет, владение является открытым, непрерывным и добросовестным, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за ней права собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
Указанное жилое помещение не числится на балансе каких-либо организаций, не используется другими лицами и находится в её открытом, непрерывном и добросовестном владении более тридцати лет.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик администрация Лысковского муниципального округа <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о его времени и месте.
Суд, с учетом мнения истца и её представителя, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Оценивая сложившуюся практику применения ст. 234 ГК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была трудоустроена в колхозе «Красные Поляны» (в последствии колхозе (СПК) «Красные Поляны»).
Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, колхозу «Красные Поляны» разрешено строительство трех двухквартирных жилых домов (л.д. 52).
Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят в эксплуатацию в 1989 году (л.д. 12-16), собственник дома не указан.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении состоящего на учете объекта недвижимого имущества – вид объекта: жилое помещение, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, правообладатель не установлен, ограничения и обременения права не зарегистрированы, правопритязаний нет, заявленных в судебном порядке прав требований нет.
Таким образом, правовой режим жилого фонда СПК колхоз «Красные Поляны», включая спорную квартиру, после его ликвидации не установлен. Единственным способом восстановить права истца является защита путем признания права собственности.
Указанный объект в реестре муниципальной собственности Лысковского муниципального округа <адрес> не числится.
Согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 выплатила СПК колхоз «Красные Поляны» 50000 рублей.
Как следует из показаний истицы в суде и текста искового заявления, письменный договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и СПК колхоз «Красные Поляны» не заключался.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК колхоз «Красные Поляны» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правопреемнике отсутствуют.
Из ответа архивного сектора отдела организационно-кадровой работы администрации Лысковского муниципального округа <адрес> следует, что решения общих собраний СПК колхоз «Красные Поляны» на хранение в архив сданы по 1994 год включительно.
Доказательств, подтверждающих наличие интереса ответчика или иных лиц к спорному имуществу в период с 1991 года по 2025 год не представлено.
Истцом в суд представлены квитанции, согласно которым расходы по оплате коммунальных услуг несет ФИО1.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на протяжении более 30 лет проживает в указанной квартире вместе со своей семьей, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей, регулярно оплачивает коммунальные услуги.
За все время проживания истца в данной квартире правопритязаний на квартиру никто не заявлял.
Истица считает себя собственником данного имущества, вселена в дом на законных основаниях, проживает в нем более 30 лет, осуществляет его надлежащее содержание, ремонт, уплачивает коммунальные услуги и пользуется им как своим собственным. Указывает, что ответчик правомочия собственника не осуществляет и связанные с этим обязанности не несет. Ввиду ликвидации СПК колхоз «Красные Поляны», право собственности на квартиру оформить не представляется возможным.
Установлено, что ФИО1 вселена в спорное жилое помещение с согласия собственника, является нанимателем жилого помещения, в момент вселения знала, что спорное жилое помещение принадлежит колхозу, поскольку она состояла с колхозом в трудовых отношениях.
Поскольку судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным объектом недвижимости в полном объеме, исполнения обязанности собственника и несения расходов по его содержанию, постольку имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Лысковского муниципального округа <адрес> <данные изъяты> признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села Большое <адрес> Чувашской АССР, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.
Судья: В.В. Песков