Дело № 2-4289/2025
УИД 22RS0065-01-2025-005686-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Леоновой А.А.,
при секретаре Аккерман А.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о разрешении эксплуатации гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о разрешении эксплуатации гаражного бокса *** в здании многоярусного гаража гаражного кооператива по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано на то, что в Ленинском районном суде г.Барнаула было рассмотрено гражданское дело № 2-84/2018 по иску Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаулу к собственникам и владельцам гаражных боксов, гаражного кооператива расположенного по адресу: <адрес>, о запрете эксплуатации гаражных боксов.
По результатам рассмотрения дела было вынесено решение от 25.06.2018 об удовлетворении требований частично, а именно о запрете эксплуатации владельцам и собственникам помещений левой секции гаражного кооператива, до окончания выполнения капитального ремонта и устранения аварийного состояния этой части здания.
По заявлению Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула определением Ленинского районного суда г.Барнаула приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать любые регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу <адрес>.
01.02.2019 в отношении ФИО1 (собственника гаражного бокса ***, расположенного по адресу <адрес>) возбуждено исполнительное производство ***, в рамках которого установлен запрет на эксплуатацию гаража *** и общую площадь ГК в левой части здания ГК.
24.09.2019 судебный пристав-исполнитель установил, что требование исполнено, исполнительное производство прекратил, однако все ограничения и запреты сохранил.
В тоже время, во исполнение указанного решения суда силами собственников гаражных боксов и ГК «Инициатива» были выполнены мероприятия, а именно подготовлен проект на устройство усиления угла стен здания и заключен договор *** от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по усилению угла стен здания по адресу: <адрес> <адрес>, согласно проектной документации: Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Шифр: Д102/10-2018-КР. Выполнены мероприятия по устройству отмостки, ремонта кровли и системы водосливов.
На сегодняшний день работы по усилению угла стен здания гаражного кооператива выполнены, устранена аварийность (проведено усиление стен здания металлоконструкциями внутри и снаружи, в соответствии с проектом), устранено вымокание отмостки и стен здания.
Лицо в чьи обязанности входит контроль за техническим состоянием объекта не определенно. Контроль за техническим состоянием осуществляется ГК «Инициатива», путем проведения осмотров и заполнения журнала осмотра.
На текущий момент здание находится в технически нормальном состоянии не происходит раскрытие трещин и отсутствуют дополнительные повреждения.
Возможность эксплуатации здания подтверждается заключением специалиста ООО «Альянс-Эксперт» от 08.09.2023. Согласно заключению специалиста: строительные конструкции и основание здания обладают достаточное прочностью и устойчивостью; несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии - категории технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющая нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не проводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается; работы по капитальному ремонту и усилению строительных конструкций стен выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
В соответствии с общим выводом специалиста - строительные конструкции левой секции гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а следовательно, дальнейшая эксплуатация здания возможна, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 09.02.2024 было удовлетворено заявление об отмене мер по обеспечению иска, снят запрет на регистрационные действия с гаражных боксов, расположенных в левой секции многоярусного гаража по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства по материалам дела № 13-16/2024 (№ 13-1744/2023, дело № 2-84/2018), в рамках рассмотрения заявления об отмене мер по обеспечению иска, Ленинский районный суд г. Барнаула установил, что левая секция находится в рабочем состоянии и ее эксплуатация возможна.
В определении Ленинского районного суда г. Барнаула от 13.12.2019 по делу № 2-84/2018 указано, что вопрос о снятии запрета на эксплуатацию должен решаться в рамках отдельного судебного разбирательства, определение Ленинского районного суда г. Барнаула вступило в законную силу.
С целью снятия запрета на эксплуатацию гаражных боксов собственниками гаражей подавалось исковое заявление, которое было рассмотрено в Центральном районном суде г. Барнаула (дело № 2-45/2025), в рамках рассмотрения дела проводилась судебная экспертиза, которая подтвердила возможность эксплуатации левой секции гаражного кооператива, по итогам рассмотрения дела требования собственников были удовлетворены, Центральный районный суд г. Барнаула разрешил эксплуатацию гаражных боксов в левой секции гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что часть гаражей левой секции разрешили эксплуатировать решением Центрального районного суда г. Барнаула от 14 февраля 2025 года.
Ответчик Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.
Как следует из материалов дела, истц является собственником гаражного бокса ***, расположенного в здании по адресу: <адрес>.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014 удовлетворены исковые требования прокурора Индустриального района г. Барнаула к застройщику ООО «Потенциал» о возложении обязанности произвести ремонтные работы. Судом постановлено: возложить на ООО «Потенциал» обязанность в течение 30 дней с момента вступлении решения в законную силу провести в соответствии с заключением экспертов ООО «Алтай-Эксперт» № 153С/14 от 07.07.2014 ремонтно-восстановительные работы и устранить недостатки многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, выполнить следующие работы: выполнить отмостку со стороны фасада 12-1, выполнить усиление стен здания с разработкой проектной документации (работы выполнять специализированными организациями, имеющими допуск на данные виды работ), выполнить мониторинг здания до окончания проведения работ по усилению конструкций, выполнить общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций, выполнить заделку трещин, общий мониторинг здания после выполнения работ по усилению конструкций, демонтировать вентиляцию либо разработать проект на монтаж индивидуальной принудительной вентиляции, выполнить заделку бетоном мест крепления анкеров, выполнить заделку межпанельных швов, после завершения работ по усилению здания.
При рассмотрении вышеуказанного дела судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №153С/14 от 07.07.2014 в ходе проведения экспертного осмотра здания многоярусного гаража, расположенного по <адрес> <адрес>, были выявлены следующие недостатки: сквозные вертикальные и наклонные трещины в наружной стене здания со стороны фасада «Ж-A», ширина раскрытия трещин до 60мм.; сквозные наклонные трещины в наружной стене здания со стороны фасада «12- 1», ширина раскрытия трещин до 60мм (см. фото №5-6); сквозные вертикальные и наклонные трещины в наружной стене со стороны фасада «12-1», в месте пересечения наружных и внутренних стен лестничной клетки в осях «2-3» ширина раскрытия трещин до 20мм.; отклонения от вертикальной плоскости стены угла здания в осях «Ж-1», величина отклонения максимально достигает 60мм; отсутствует отмостка и вертикальная гидроизоляция фундамента по всему боковому фасаду здания в осях «1-12»; отсутствие керамического кирпича в цокольной части стен здания; наклонная сквозная трещина в верхней части наружной стены здания (фронтон) со стороны фасада «A-Ж» в осях «Е-Ж», шириной раскрытия до 12м; наклонная сквозная трещина в верхней части наружной стены здания (фронтон) со стороны фасада «Ж-А» в осях «Б-В», шириной раскрытия до 8мм; разрушение наружной версты кирпичной кладки глубиной до 30мм в месте выхода коробов системы вентиляции; трещина в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа, шириной раскрытия трещины до 0,4мм; отсутствует бетонная заделка мест крепления анкеров к монтажным петлям плит перекрытия; раскрытие межпанельного шва между панелями перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1-4».
В связи с наличием угрозы для жизни и здоровья граждан при эксплуатации здания многоярусного гаража, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула обратился в суд с иском к владельцам гаражных боксов о запрете их эксплуатации, так как решение Индустриального районного суда г. Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014 застройщиком ООО «Потенциал» исполнено не было.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 25.06.2018 по делу № 2-84/2018 удовлетворены исковые требования Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о запрете владельцам и собственникам помещений левой секции за №№ 59-68, 86-95, 175-184, 202-211, 291-300, 318-327, 407-416, 434-443 в здании многоярусного гаража гаражного кооператива по адресу: <адрес>, эксплуатации всех гаражных боксов данной секции, расположенных в осях 1-4, A-Ж со второго по пятый этажи, до окончания выполнения капитального ремонта и устранения аварийного состояния этой части здания.
Как следует из текста указанного решения, ремонтные работы, перечисленные в решении Индустриального районного суда г. Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014, не выполнены, при этом здание эксплуатируется многочисленными собственниками помещений для хранения и парковки транспортных средств и в иных целях.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 14.02.2025 по делу № 2-45/2025 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула о разрешении эксплуатации гаражных боксов были удовлетворены в полном объеме.
Разрешена эксплуатация гаражных боксов, расположенных в здании по адресу: <адрес>, следующим лицам:
ФИО4 (паспорт ***) - гаражных боксов *** ***
ФИО6 (паспорт ***) - гаражного бокса ***,
ФИО2 (паспорт ***) - гаражного бокса ***,
ФИО7 (***) - гаражного бокса ***.
ФИО5 (паспорт ***)- гаражного бокса ***,
ФИО3 (паспорт ***) - гаражного бокса ***.
Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 23.07.2025 решение Центрального районного суда г. Барнаула от 14.02.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула – без удовлетворения.
Центральным районным судом г. Барнаула Алтайского края для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт».
Согласно заключению экспертов ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №309С/24 от 12.11.2024 исследуемый многоярусный гараж, расположенный <адрес>, в плане прямоугольной формы, оборудован пандусами для проезда между этажами. Высота гаражных боксов варьируется от 2,50м до 3,00м. На первом этаже здания располагаются объекты общественного назначения (ремонтные мастерские, магазины, кафе и т.п.). На дату проведения экспертного осмотра здание эксплуатируется по прямому назначению.
Фундаменты здания выполнены из бетонных блоков стен подвалов марки ФБС по монолитной, ленточной, бетонной армированной подушке.
Наружные и внутренние стены, перегородки выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Балки перекрытия гаражных боксов и перемычки выполнены из сборных железобетонных конструкций, в местах проездов и пандусов панели перекрытия уложены по металлическим балкам. В уровне диска перекрытии всех этажей выполнен монолитный железобетонный пояс.
Междуэтажное перекрытие выполнено из сборных железобетонных многопустотных панелей перекрытия.
При проведении экспертного осмотра были зафиксированы все выполненные ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного по <адрес>, направленные на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №153С/14 от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014 по иску прокурора Индустриального района г.Барнаула к ООО «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы.
При проведении экспертного осмотра установлено, что ширина раскрытия трещины в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа вдоль оси «1» в осях «Е-Д» осталась неизменной за 10 лет, и составляет до 0,4мм. Испытаниями электронным прибором Beton Pro CONDTROL установлено, что бетон исследуемой железобетонной многопустотной панели перекрытия не выше класса В15, что соответствует серии 1.0141-1 в.63 и проектным данным (126-06-КЖ-11), дополнительно представленным судом для подготовки заключения экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №1530/14 от 07.07.2014.
Эксперт отмечает, что, помимо предусмотренных «Проектом на устройство усиления» работ по заделке трещин и усилению угла здания со стороны фасада «Ж-A» в осях «Ж-Д» и со стороны фасада «12-1» в осях «2-1» путем «обтяжки» пятью горизонтальными поясами из швеллеров 20П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны — со стороны помещений) с устройством на всю высоту угла здания вертикального уголка №14, дополнительно в уровне цоколя стен выполнено устройство горизонтального пояса из швеллеров 20П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны - со стороны помещений) и вертикальных (из швеллеров 10П) и диагональных (из уголков №6,3) связей. Дополнительно, не предусмотренными «Проектом на устройство Усиления» работами, выполнено усиление стен здания со стороны фасада «A-Ж» в осях «Г- Ж» и со стороны фасада «1-12» в осях «12-11» путем «обтяжки» пятью горизонтальными поясами из швеллеров 16П (как с наружной стороны стен, так и с внутренней стороны - со стороны помещений) с устройством на всю высоту угла здания вертикального уголка №12,5, а также выполнено обрамление проема ворот со стороны фасада «A-Ж» в осях «Д- Е».
В ходе осмотра основных конструктивных элементов здания (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №153С/14 от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности фундаментов не зафиксировано.
Эксперт пришел к выводу о том, что, техническое состояние фундаментов здания, в том числе, левой секции, классифицируется как работоспособное.
Техническое состояние асфальтобетонного покрытия прилегающей территории, выполняющей функции отмостки, как и отмосток, выполненных в осях фасада «12-1», в осях «4-12» фасада «1-12», классифицируется как работоспособное.
Наружные и внутренние стены здания выполнены из кирпичной кладки с применением модульного кирпича на цементно-песчаном растворе. Общая толщина наружных стен составляет 380мм. Толщина внутренних несущих стен составляет 510 мм., самонесущих 380 мм. Проемы гаражных ворот выполнены при помощи сборных железобетонных перемычек. Простенки внутренних несущих стен усилены металлической обоймой из горячекатаных профилей. В несущих стенах здания на уровне диска плит перекрытия, первого — четвертого этажей здания, выполнены монолитные железобетонные пояса.
В ходе осмотра конструкций стен (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №153С/14 от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014, а именно выполнена заделка сквозных трещин с устройством усиления стен здания Металлоконструкциями со стороны фасада «Ж-А» в осях «Ж-Д» и со стороны фасада «12-1» в осях «2-1», усиления стен здания металлоконструкциями со стороны фасада «A-Ж» в осях «Г-Ж» и со стороны фасада «12-1» в осях «12-11», выполнена вертикальная обмазочная гидроизоляция цокольной части из силикатного кирпича стен фасада «12-1», выполнен демонтаж ранее существовавших коробов системы вентиляции), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности наружных и внутренних стен не зафиксировано.
Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что, техническое состояние наружных и внутренних стен здания, в том числе, левой секции, с учетом указанных произведенных ремонтно-восстановительных работ, классифицируется как работоспособное.
Междуэтажное перекрытие выполнено из многопустотных панелей перекрытия марки ПК. Для придания жесткости диску перекрытия выполнена анкеровка панелей перекрытия между собой и с наружными стенами здания. Анкеры изготовлены из гладкого прутка диаметром 12мм. Межпанельные швы заделаны цементно-песчаным раствором.
В ходе осмотра конструкций перекрытий (в том числе, в местах выполнения ремонтно-восстановительных работ, направленных на устранение выявленных недостатков в соответствии с заключением экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №153С/14 от 07.07.2014 и решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014, а именно - выполнена заделка бетоном мест крепления анкеров к монтажным петлям плит перекрытия, выполнена заделка межпанельного шва перекрытия пятого этажа здания по оси «Е» в осях «1-4»), дефектов и деформаций, свидетельствующих о потере или снижении несущей способности перекрытий, не зафиксировано.
Учитывая выявленные дефекты, общее техническое состояние междуэтажного перекрытия классифицируется как работоспособное.
При экспертном осмотре каких-либо дефектов и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции крыши не выявлено. Общее техническое состояние крыши классифицируется как работоспособное.
Согласно выводам эксперта, ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренные к выполнению в соответствии с заключением эксперта ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» №153С/14 от 07.07.2014 проведены в полном объеме, за исключением заделки трещины в нижнем защитном слое бетона панели перекрытия первого этажа вдоль оси «1» в осях «Е-Д». В то же время, при проведении экспертного осмотра установлено, что ширина раскрытия указанной трещины осталась неизменной за 10 лет, и составляет до 0,4мм, испытаниями установлено, что бетон исследуемой железобетонной многопустотной панели перекрытия не выше класса В15, что соответствует серии 1.0141-1 в.63 и проектным данным (126-06- КЖ-И), дополнительно представленным судом для подготовки заключения экспертов ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» Ш53С/14 от 07.07.2014.
Ремонтно-восстановительные работы многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренные к выполнению решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 21.07.2014 по делу № 2-196/2014 по иску прокурора Индустриального района г.Барнаула к ООО «Потенциал» о возложении обязанности провести ремонтные работы в полном объеме.
С учетом существующего на дату проведения экспертного осмотра работоспособного технического состояния основных конструктивных элементов левой секции здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>, по результатам проведенных ремонтно-восстановительных работ, возможна его безопасная эксплуатация, в том числе в части гаражных боксов ***, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела и исследованных судом доказательств достоверно подтверждается факт устранения ранее выявленных недостатков, которые вызывали угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации здания многоярусного гаража и являлись основанием для запрета эксплуатации гаражного бокса. В настоящее время недостатки устранены, угроза для жизни и здоровья отсутствует.
В связи, с чем суд полагает возможным разрешить истцу эксплуатацию принадлежащего ей гаражного бокса и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Разрешить эксплуатацию гаражного бокса ***, расположенного в здании по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья А.А. Леонова
Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2025 года.
Верно, судья А.А. Леонова
Секретарь А.А. Аккерман
Решение не вступило в законную силу на 12.09.2025
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-4289/2025 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь А.А. Аккерман