Решение по делу № 2-8609/2023 от 21.09.2023

УИД 50RS0№-96

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Опалиха-2» об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха-2» (СНТ «Опалиха-2») об исключении из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 195 кв.м., прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> из сведений о границах земельного участка общей площадью 17076+/-96 кв.м. с кадастровым номером №; исключении из ГКД сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха» и внесении в ГКД новых сведений о площади 993 кв.м. и об описании местоположения границ указанного земельного участка; признании права собственности на земельный участок № общей площадью 993 кв.м. с кадастровым номером № в указанных координатах.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 801,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 1994 году Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию, ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4, 0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6 га, намеченный к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории в связи с реорганизацией товарищества, был предоставлен СНТ «Опалиха-2» с размещением 6 индивидуальных участков.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 19270+/-97 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, <адрес> <адрес>, в состав которого вошел и земельный участок площадью 195 кв.м, находящийся в пользовании истца.

Согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Опалиха-2», утвержденному общим собранием СНТ, ФИО1 из земель общего пользования дополнительно предоставлен земельный участок общей площадью 195 кв.м.

Для оформления документов о предоставлении в собственность спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 произведен контрольный замер данного земельного участка с составлением карты (плана) границ. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, которым пользуется истец, составила 993 кв. м.

Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, а также с ФИО3 городского округа <адрес>, и СНТ «Опалиха-2» не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 195 кв м, входящий в состав общего земельного участка площадью 17076+/-96 кв.м. с кадастровым номером №, ранее прошел кадастровый учет.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – СНТ «Опалиха-2», в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, иск полностью признает.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1994 году Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Опалиха-2» заключило с ФИО2 муниципального района договор аренды земельного участка площадью 17076+/-96 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - садоводство, в границах, указанных в кадастровом паспорте по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, <адрес> <адрес>, в состав которого вошел и земельный участок площадью 195 кв.м, находящийся в пользовании истца.

В соответствии с п. 2.7. Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в ред. от 14.07.2022г.) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 статьи 28 названного закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии со ст. 31 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

В соответствии со ст.21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 801,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу, что признание иска ответчиком не проворчит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком у суда не имеется. Последствия признания иска ответчику понятны.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 195 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр. Опалиха <адрес> из сведений о границах земельного участка площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером №.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 195 кв.м, прилегающего к земельному участку №, предоставленному из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – садоводство, расположенному по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, <адрес> <адрес> из сведений о границах земельного участка общей площадью 17076+/-96 кв.м с кадастровым номером № в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

475886,87

2172329,98

192° 9,3"

22,61

475864,77

2172325,22

282° 41,7"

8,6

н5

475866,66

2172316,83

11° 53,6"

22,56

н6

475888,74

2172321,48

102° 24,4"

8,7

475886,87

2172329,98

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха» и внести в ГКН новые сведения о площади 993 кв.м. и об описании местоположения границ указанного участка в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

475886,87

2172329,98

102° 14,1"

35,02

475879,45

2172364,2

191° 51,0"

22,89

475857,05

2172359,5

282° 41,5"

35,14

475864,77

2172325,22

282° 41,7"

8,6

н5

475866,66

2172316,83

11° 53,6"

22,56

н6

475888,74

2172321,48

102° 24,4"

8,7

475886,87

2172329,98

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок № общей площадью 993 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Опалиха» в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

475886,87

2172329,98

102° 14,1"

35,02

475879,45

2172364,2

191° 51,0"

22,89

475857,05

2172359,5

282° 41,5"

35,14

475864,77

2172325,22

282° 41,7"

8,6

н5

475866,66

2172316,83

11° 53,6"

22,56

н6

475888,74

2172321,48

102° 24,4"

8,7

475886,87

2172329,98

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова