Решение изготовлено в полном объеме 05.09.2022 года
УИД 50RS0№-33
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казеровой С.М.
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, АО «Новый Быт» о внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ :
Истец, ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам, Администрации городского округа <адрес>, АО “Новый Быт”, о внесении изменений в ЕГРН относительно площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что она (ФИО2) на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО “ПОСТРЕЙД”, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 86 800 кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка истца накладываются на земельный участок с кадастровым №. Поскольку в ином порядке разрешить вопрос не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Истец, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержала.
Ответчик, представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик, представитель АО “Новый Быт”, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не известил.
3-е лицо, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
3-и лица, представители Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела №, материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на землях АОЗТ “Новый Быт” в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью 8,68 га, из них 7,96 пашни, сенокосов 0,72 га, расположенный в районе <адрес> для ведения крестьянского хозяйства, утверждены границы землеотвода, ему присвоен кадастровый № что подтверждается постановлением (л.д.140), чертежом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.62 дело №).
В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным старшим судебным приставом Подольского межрайонного подразделения Службы судебных приставов, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ “ФИО1 фонд федерального имущества” в лице ДГУП “РОСТЭК-Серпухов” и Главным управлением Министерства юстиции РФ по <адрес>, в соответствии с заявкой на реализацию имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 8,68 га, расположенный по адресу: <адрес> на землях АОЗТ Новый Быт”, продан ООО “ПОСТРЕЙД”, стоимость имущества составила 99 302 руб. 10 коп., что подтверждается протоколом (л.д.28-29 том 1 дело №), актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47 том 1 дело №).
Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 86 800 кв.м, категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Крюково, внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (ранее №), правообладатель ООО “Пострейд” на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № (л.д.78-98), в которых представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное взамен ранее выданных свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым № (л.д.100-136).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО “ПОСТРЕЙД” и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым №, площадью 86 800 кв.м, категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре, датированная ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным взамен ранее выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Заочным решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 К Администрации Чеховского муниципального района <адрес> о внесении в государственный кадастровый учет изменений в сведениях ГКН относительно разрешенного использования земельного участка (л.д.12-13), решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № (условный №), площадью 86 800 кв.м, категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - ФИО2
В материалы дела также представлены: кадастровый план земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148-152), акт согласования границ земельного участка (л.д.153), проект отвода крестьянского хозяйства Хонелидзе (л.д.160), градостроительный план земельного участка с кадастровым №.
Установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 115 132 кв.м, категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - не установлено, расположенный по адресу: <адрес> внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус “актуальные, ранее учтенные”, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45 том 1 дело №).
По запросу суда в материалы дела представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым № (л.д.68-77).
Согласно заключению эксперта ООО “Полюс” ФИО6 № о судебной землеустроительной экспертизе, проведенной на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела № (ранее №) по иску ФИО2 К АО “Новый Быт” об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, проанализировав представленные в материалы дела документы, земельные участки с кадастровыми №№ и № имеют пересечение по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 83 475 кв.м, что противоречит действующему законодательству. По мнению эксперта, данное пересечение могло возникнуть по причине того, что Комитетом по земельным ресурсам не были внесены изменения в землеустроительные документы района в соответствии с постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность земельного участка площадью 8,68 га. Устранение пересечения возможно путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым № из ЕГРН либо путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым № в соответствии с Таблицей 2 заключения эксперта, при этом площадь земельного участка составит 30 894 кв.м.
Оснований не доверять представленному заключению в суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Также в материалах гражданского дела № (л.д.219) имеется ходатайство представителя АО “Новый Быт” по доверенности ФИО7 об исключении АО “Новый Быт” из числа ответчиков, поскольку оно не обращалось с заявлением о постановке земельного участка с кадастровым № в ГКН, земельный участок никогда не находился в собственности АО “Новый Быт”, на балансе общества не числится.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости
Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
постановления).
В части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из системного анализа правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиками не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено. При этом суд учитывает, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № (ранее №) имеет площадь 31 662 кв.м, категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - не установлено, расположен по адресу: <адрес>, сведения об объекте имеют статус “актуальные, ранее учтенные”, сведения о правообладателе отсутствуют.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и внести изменения в ЕГРН относительно площади и координат земельного участка с кадастровым № в соответствии с Таблицей 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, при этом площадь земельного участка составит 30 894 кв.м.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, АО «Новый Быт» о внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 30 894 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – не установлено, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек:
№
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.М. Казерова