Дело №
УИД 50RS0№-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО4 к ФГАУ "Росжилкомплекс", Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством по управлению Федеральным имуществом территориального управления по <адрес> было передано имущество, находящееся в федеральной собственности и закрепленное на праве оперативного управления за Архангельской КЭЧ Министерства обороны РФ, в собственности муниципальных образований «Красногорский муниципальный район <адрес>» и «городской округ <адрес>». На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята от Архангельской КЭЧ Министерства обороны РФ.
В результате передачи жилого помещения в муниципальную собственность квартиры по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> истцу <адрес> был выдан смотровой ордер.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района был заключен договор социального найма № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.
Воспользовавшись правом на приватизацию, истец обратилась с заявлением в Администрацию г. о. <адрес>, однако заявление оставлено без удовлетворения в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира зарегистрирована за ФГАУ «Росжилкомплекс».
Истец обратилась с заявлением в ФГАУ «Росжилкомплекс» о разъяснении возможности приватизации вышеуказанной квартиры, однако было рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного истец обратился в суд и просит прекратить право собственности и право оперативного управления в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Путилково, <адрес>, кадастровый №, признать право собственности на жилое помещение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Путилково, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФГАУ "Росжилкомплекс" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в адрес суда возражения, в которых не возражал против удовлетворения требований в части прекращения зарегистрированного права, однако возражал против удовлетворения требования в части признании права собственности, так как отказ в приеме документов был вызван исключительно наличием зарегистрированного права за ФГАУ "Росжилкомплекс". После прекращения записи соответствующего зарегистрированного права, процедура регистрации будет произведена органом местного самоуправления
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Представитель третьего лица Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
Третье лицо ФИО6 ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).
В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст. ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лицлибо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В силу ст. 8 Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для удовлетворения иска при разрешении данного спора является предоставление истцу спорного жилого помещения по договору социального найма.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, на основании которого истцу и членам ее семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.
Как усматривается из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын нанимателя).
Справкой Администрации г. о. <адрес> №Р№80076084 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 не принимала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.
ФИО2 дал согласие и не возражал против приватизации квратиры, находящейся по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО3.
Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> было передано в собственность муниципального образования «Красногорский муниципальный район <адрес>» и принят в муниципальную собственность Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вместе с тем, согласно решению Администрации г.о. <адрес> об отказе в приеме документов от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ.
Как усматривается из ответа ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ право оперативного управления в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> зарегистрировано на основании приказа Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись 50:11:0000000:136309-50/422/2023-2.
Также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> является ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ, в связи с чем, суд признает ФГАУ «Центральное Управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ надлежащим ответчиком по делу.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.
Суд установил, что спорное жилое помещение предоставлено истцу в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, который незаконным в установленном законом порядке не признан.
Материалами дела подтверждается, истец имеет намерение приватизировать квартиру и ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Доказательства того, что квартира была предоставлена истцу в качестве служебного помещения в материалах дела не имеется, а документов, подтверждающих факт включения в установленном законом порядке спорного жилого помещения в число служебных, представителями ответчиков в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что к спорному жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности или другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на указанный объект за ФИО6 ФИО4.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4614 №, выдан ТП № ОУФС России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Путилково, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
Прекратить право оперативного управления ФГАУ "Росжилкомплекс" Министерства Обороны Российской Федерации и право собственности Российской Федерации в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Путилково, <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования к Администрации городского округа <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко