№
№
Поступило в суд: 19.06.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе :
председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
при секретаре Дубнинской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
В суд с иском обратилась ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ее несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее мать- ФИО6 приобрели в общую долевую собственность в размере 1/5 доли за каждым, трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права общей долевой собственности на квартиру на покупателей, в размере 1/5 долей за каждым, произведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.8 вышеуказанного договора купли-продажи, «на момент подписания договора на основании предоставленных документов в Объекте недвижимости зарегистрирована ФИО2, лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилье, нет. ФИО7 обязуется выписать ФИО2 в срок до 30.01.2023». Однако ни сам продавец, ни его представитель по доверенности, обязательства по снятию продавца ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнили, чем нарушили условия договора, а также права собственников жилого помещения. ФИО2 самостоятельно меры по снятию с регистрационного учета не предпринимает, и до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Регистрация ФИО2 нарушает права истца, и других собственников жилого помещения, поскольку вынуждены оплачивать счета за содержание жилья и коммунальные платежи, начисляемые по количеству зарегистрированных в квартире лиц.
Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый № (л.д. 4-6).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором прочила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения по делу (л.д.47).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица –Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № «Калининский» УМВД России по <адрес>, прокурор <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом, с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель за Яловую Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д.11-12).
В силу п.3 договора покупатель покупает у продавца указанную квартиру в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1 - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО6 - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО4 АлексА. - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО5 - 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру.
Указанный объект недвижимости продается за 4 150 000 руб. (п.4).
На момент подписания договора на основании предоставленных документов в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО2, лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилье, нет. ФИО7 обязуется выписать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.8).
Право собственности на отчуждаемый объект недвижимости переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 15).
Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, ФИО6, ФИО4 ФИО5, ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).
Согласно выписке из домовой книги на <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ –ФИО1 (собственник), ФИО6 (мать собственника), ФИО3, ФИО5, ФИО4 (дети собственника) (л.д.17).
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по месту жительства зарегистрирован продавец ФИО2 и ее представитель ФИО7 обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, переход права для которой является основанием прекращения права пользования квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрационного учета –Отдел по вопросам миграции <адрес>, МФЦ поступило заявление от представителя ФИО2 –ФИО7 о снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес> связи с регистрацией по новому месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.21), однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес> не снята.
Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку соглашения между истцом и ответчиком по пользованию жилой площадью спорной квартиры не имеется, ответчик членом семьи истца не является, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Между тем, в договоре купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся указания на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.
Таким образом, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что в связи с отчуждением спорной квартиры и регистрации права собственности истца ФИО1, ответчик ФИО2 подлежит признанию прекратившей право пользования спорной квартирой, учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной жилой площадью с истцом ФИО1, а также с сособственниками квартиры, не заключалось.
Иных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой 294 <адрес> судом не установлено, так как доказательств, заслуживающих внимания, ответчиком суду представлено не было в силу ст.56 ГПК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением ФИО2
Поскольку у ответчика право пользования квартирой прекращено, то ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> ответчика, так как регистрация по месту жительства является административным актом и сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 из <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О.В. Гайворонская
Заочное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес> /УИД №
Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2023г.
Судья: О.В. Гайворонская