Дело № 2-2216/2025

УИД № 21RS0022-01-2025-002617-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Владимировой С.В.

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.М.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО4 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, исковому заявления ФИО1 к ФИО4 об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

администрация города Новочебоксарск Чувашской Республики обратилась в суд с иском ФИО4 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние, указав в обоснование заявленных требований следующее. С 15.09.2009 управление многоквартирным домом № по ул. Строителей, г. Новочебоксарск осуществляет ООО «НПП «МОТОКОН». На основании актов осмотра №№ б/н от 27.12.2024, 18 от 17.02.2025, 18 от 04.08.2025, проведенной выездной проверкой МБУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарска Чувашской Республики» был выявлен факт нарушения требований порядка осуществления перепланировки и самовольного переустройства помещений в местах общего пользования, а именно на лестничной площадке многоквартирного дома № по ул. Строителей, города Новочебоксарска в первом подъезде на 3 этаже перед входом в свою квартиру № № ФИО4 установлена перегородка с входной дверью, что привело к самовольному захвату части помещения и невозможности пользования общедомовым имуществом в коридоре на 3 этаже, что является нарушением ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25, ч.2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 1.7.1, п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Собственником жилого помещения - квартиры № доме № № по ул. Строителей г. Новочебоксарск Чувашской Республики является ФИО4. Разрешительная документация на согласование установки перегородки перед квартирой № № с входной дверью в коридоре на 3 этаже, являющейся общедомовым имуществом, по указанному адресу отсутствует. ФИО4 по вопросу согласования переоборудования общих коридоров многоквартирного дома не обращался. Разрешительных документов на выполнение работы по перепланировке нежилого помещения на лестничной площадке в первом подъезде на 3 этаже перед входом в квартиру № № в соответствии со ст. 26 ЖК РФ собственником квартиры не представлено, изменения в техническую документацию не внесены.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ГК РФ и ЖК РФ, истец просит удовлетворить иск и обязать ФИО4 привести нежилое помещение на лестничной площадке первого подъезда на 3 этаже в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, а именно демонтировать перегородку с входной дверью перед квартирой № №, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда взыскать ФИО4 в доход бюджета г. Новочебоксарска Чувашской Республики денежную компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 5000 (пять тысяч) рублей, по истечении предусмотренного решением суда срока, и в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, до его фактического исполнения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1, также обратившийся в суд с иском к ФИО4 ФИО5 заявил требования о возложении на ФИО4 обязанности привести площадку на третьем этаже в подъезде жилого дома № по ул. Строителей в г. Новочебоксарск Чувашской Республики, в прежнее состоянието есть: демонтировать дополнительные сооружения с дверью в квартиру № и с дверью в сторону мусоросборника, обеспечив доступ к оконному проему, батарее отопления, приборам освещения, предусмотренным на поэтажном плане названного жилого дома; отштукатурить и покрасить стены, потолок соответствующим цветом в местах демонтажа указанных объектов по всему участку самовольного захвата ответчиком при незаконном переустройстве (перепланировке) общей долевой собственности многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником квартиры по адресу: <...> кв. №, и проживает по указанному адресу. Ответчик ФИО4 является собственником квартиры № в этом же доме. Квартира расположена на 3 этаже. С 2013 года ответчик произвел несогласованное переустройство (перепланировку) коридора: участка прилегающего ко входу свою квартиру и к мусоропроводу с самовольным захватом 9,45 кв.м площади общего имущества дома, т.е. на этот размер уменьшилась площадь общего имущества дома. Помимо площади коридора, ответчик присвоил себе и другое общее имущество собственников помещений дома: стены, пол, потолок, окна, батареи отопления, лампы освещения на местах общего пользования, которые оказались закрытыми для других жильцов, кроме ФИО4 Полагает, ответчик за счет средств жильцов дома пользовался с 2013 года и пользуется по настоящее время кроме площади и другим общим имуществом – стенами, окнами, отоплением, освещением, что ухудшает их условия жизни и создает неудобства: на лестничной площадке не хватает освещения, в период отопительного сезона стало холоднее, чувствуется сырость, жильцы вынуждены оставлять велосипеды и детские коляски на ступенях, проходах в подъезде. Истец и работники управляющей компании лишены доступа к оконным проемам, лишены возможности проветривания, стоящие велосипеды и коляски препятствуют свободному проходу, воспрепятствуют эвакуации в случае чрезвычайной ситуации, что создает потенциальную опасность для жизни и здоровья граждан, препятствует проведению периодического профилактического осмотра и ремонта. Управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарск на обращение истца сообщило, что был проведен комиссионный выезд совместно с представителем ООО «НПП «Мотокон», по результатам которого составлен акт осмотра общедомового помещения, а именно лестничной клетки этажа, установлено наличие незаконной перепланировки общедомового имущества, а именно «награждение» перед квартирой № 15, пакет документов для дальнейшей работы передан в МБУ «АГУ г. Новочебоксарска ЧР». Согласно сообщению МБУ «АГУ г. Новочебоксарска ЧР» материалы переданы в управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарск. На устные и письменные обращения ответчик не реагировал.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ и ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Представит ель администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в суд не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просили оставить иск без рассмотрения, ссылаясь на установленное по итогам выездной проверки приведение нежилого помещения в прежнее состояние: а именно, перегородка с входной дверью перед квартирой 15 демонтирована.

Определением от 26.11.2025 в удовлетворении ходатайства истца администрации города Новочебоксарск, дважды не явившегося в судебное заседание, об оставлении иска без рассмотрения, отказано ввиду возражений ответчика ФИО4

Ответчик ФИО4 в суде исковые требования не признал, указав, что он заключил с управляющей компанией договор аренды помещения, объявление о проведении общего собрания было размещено, общее собрание проводилось, Сараев в нем не участвовал, большинство проголосовало «за». Установку двери в кладовку он согласовал с ООО НПП «Мотокон» в 2010 году устно, тамбур перед дверью в свою квартиру установил самовольно, в настоящее время он его убрал. Ключи от кладовки у управляющей компании есть, поэтому угроза аварийной ситуации не создается. Кладовку он использует для хранения велосипедов, старых вещей. Он инициировал проведение общего собрания, результаты голосования посчитали в управляющей компании, протокол составили также они. Дверь в кладовку не влечет затемнение, потому что он установил лампочки, в подъезде не холодно, он поставил датчик, лампочки. Полагает, дверь никому не мешает, он вносит арнедную плату по договору аренды.

Истец ФИО1, его представители ФИО2, и ФИО3 (участвовавший в судебном заседании до объявления перерыва) исковые требования ФИО1 к ФИО4 поддержали, пояснив суду, что ФИО4 допустил перепланировку нежилого помещения - являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ЧР <...>. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии на перепланировку ответчик не представил, в МБУ «АГУ г. Новочебоксарск ЧР» ему отказали в согласовании перепланировки. Управляющая компания сдает в аренду часть общего имущества, но это не подтверждает законность перепланировки. Полагают, договор аренды был оформлен после предъявления в суд требований об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние. Вопрос перепланировки на общем собрании собственников помещений не обсуждался, по вопросу об аренде Сараев проголосовал против. Перепланировка не была узаконена, нарушаются права других собственников. Сараев возражал против сдачи в аренду общего имущества МКД.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований о предмете спора, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики», Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, ООО «НПП «Мотокон», Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, Управление городского хозяйства администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики явку представителей не обеспечили, уведомлены.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.п. п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 2 статьи 247 ГК РФ о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяется на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника. Подвалы, чердаки и другие технические помещения не могут быть переданы в пользование, поскольку это будет нарушать возможность эксплуатации и обслуживания дома в целом и помещений в нем. Названные помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, они должны быть доступны для эксплуатирующих служб, использование их иными лицами не допускается.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: улица Строителей дом № в городе Новочебоксарск от 28.08.2009 управляющей компанией избрано ООО НПП «Мотокон» (л.д. 52).

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры № в доме по адресу: ЧР <...> ФИО5 является собственником квартиры № № в этом же доме (л.д. 27-28, 39-40, 47).

18.12.2024 в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики поступило обращение инициативной группы жилого дома по адресу: ЧР <...>, в котором содержится просьба о принятии мер по устранению нарушения в части незаконного использования общедолевого жилого имущества в подъезде 1 дома № по ул. Строителей, заключающегося в том, что собственник квартиры № ФИО4 пристроил дополнительное помещение перед входом в свою квартиру, а также захватил часть промежуточной лестничной площадки, перегородив доступ к шахте мусоропровода, тем самым произвел незаконно захват общедолевого имущества (л.д. 16-17).

27.12.2024 комиссией в составе ведущего специалиста Управления городского хозяйства администрации города Новочебоксарск, главного инженера ООО НПП «Мотокон» и ФИО1 произведен осмотр по адресу: ЧР <...> кв. №, 3 этаж (лестничная клетка). Осмотром установлено, что в доме № № по ул. Строителей на 3 этаже на лестничной клетке было обнаружено «награждение» в кв. № №; собственник данной квартиры 15, который построил «награждение» перед квартирной дверью, не узаконил данное «награждение», не предоставил доку ментов. Так как данное «награждение» находится на общедомовой территории, собственник данной квартиры № № общедомовое собрание собрал, но на этом собрании не присутствовали все жильцы дома № №, протокол составил неправильно (л.д. 18).

Управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарск сообщило ФИО1, что 27.12.2024 был произведен комиссионный выезд совместно с представителем управляющей компании ООО НПП «Мотокон», был составлен акт осмотра общедомового помещения, а именно на лестничной клетке 3 этажа по адресу: <...>. По выводам комиссии определена незаконная перепланировка общедомового имущества, а именно награждение перед квартирой №. Пакет документов передан для дальнейшей работы в МБУ «АГУ г. Новочебоксарска» (л.д. 80).

26.02.2025 МБУ «АГУ г. Новочебоксарска» направило в Управление городского хозяйства администрации города Новочебоксарск материалы проверки на предмет самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в местах общего пользования на лестничной площадке многоквартирного дома № № по ул. Строителей г. Новочебоксарска (л.д. 81).

04.08.2025 администрация города Новочебоксарск сообщила на обращение ФИО1, что 27.12.2024 был организован выезд на предмет незаконной перепланировки в комнатах, находящихся по адресу: ЧР <...> этаж, кв. №. По итогам проверки, была выявлена незаконная перепланировка, а именно: установлена тамбурная дверь и перегородка перед квартирой № №, все документы по итогам проверки МБУ «АГУ г. Новочебоксарск» были направлены в правовое управление администрации города Новочебоксарск ЧР для дальнейшей работы согласно порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от 04.03.2024 № 303, для дальнейшего решения в части установки факта незаконно перепланировки (л.д. 82).

06.08.2024 Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики сообщила ФИО1 на его обращение, что инспекцией была организована выездная проверка, которая показала, что в подъезде дома № на площадке третьего этажа в местах общего пользования перед квартирой № № коридора, ведущего к мусоропроводу, установлена перегородка с металлической дверью, образовавшееся в результате вышеуказанной перегородки помещение, как и сама перегородка, не отражены в техническом паспорте дома № (л.д. 83-84).

Фотоматериалы на л.д. 17, 33 также подтверждают наличие ограждения, «тамбура» с дверью перед входом в квартиру № № на территории лестничной площадки.

Из копии технического паспорта, поэтажного плана 3 этажа литера А инвентаризационного плана по ул. Строителей д. № усматривается, что данные документы не предусматривают ни постройку «тамбура» перед входом к квартиру №, ни установку двери и перекрытие прохода к окну, батарее отопления и мусоропроводу (л.д. 19-26).

В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суд исходит из положений статьи 25 ЖК РФ

Так, в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Проанализировав приведенные нормы права с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что установление ФИО4 двери, преграждающей проход к нежилому помещению на лестничной межквартирной площадке на 3 этаже в первом подъезде дома 29 по ул. Строителей г. Новочебоксарск (коридор к мусоропроводу на 3 этаже), является перепланировкой помещения в многоквартирном доме.

14.01.2025 в адрес ФИО4 администрацией города Новочебоксарск направлено уведомление о необходимости в срок до 10.02.2025 привести помещение, расположенное по адресу: <...> подъезд 3 этаж, в прежнее состояние, а именно демонтировать перегородку с входной дверью либо предоставить в администрацию города Новочебоксарска решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, уведомить администрацию города Новочебоксарск в течение 10 календарных дней.

Актом осмотра № 18 от 17.02.2025 установлено, что места общего пользования, расположенные по адресу: ЧР <...> лестничная площадка на 3 этаже не приведены в прежнее состояние, а именно не демонтированы тамбурная дверь и перегородка перед квартирой № №. Акт составлен заместителем начальника начальником отдела юридического обеспечения, главным специалистом архитектурного отдела МБУ «АГУ г. Новочебоксарска» для подтверждения факта незаконной перепланировки и (или) переустройства. Аналогичные сведения содержит Акт осмотра № 18 от 04.08.2025 (л.д. 31, 32).

Согласно сообщению МБУ «АГУ г. Новочебоксарска» от 25.09.2025, ФИО4 06.02.2025 обратился в администрацию города Новочебоксарска с заявлением (л.д.63) о перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме № № по ул. Строителей г. Новочебоксарска в первом подъезде на 3 этаже. 07.02.2025 на заседании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения указанное заявление с приложенными документами было рассмотрено и принято решение отказать ФИО4 в предоставлении муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме». Основанием для отказа явилось отсутствие в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласия на перепланировку собственников жилых помещений №№ № (л.д. 60-61,64).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ.

Исковые требования администрации города Новочебоксарск к ФИО4 на момент рассмотрения дела истцом не поддерживались в связи с тем, что тамбур перед квартирой 15 снесен, при этом отказ от иска заявлен не был. Ответчик возражал против оставления иска без рассмотрения, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть заявленные требования по существу и с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ отказать в удовлетворении требований, которые не поддерживает сторона истца.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Наличие перегородки ответчиком не оспаривалось, данная перегородка («тамбур») на межквартирной площадке была самостоятельно снесена ответчиком после предъявления к нему претензий. Относительно установленной внутри перегороженного «тамбура» двери, преграждающей доступ в помещение, ведущее к мусоропроводу, окну и батарее отопления на лестничной площадке 3 этажа, судом установлено следующее.

С требованием о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, а также о признании права на него ответчик не обращался.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Согласно п.п.1-3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственник помещения фактически провел ряд работ не только в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения, но и имущества всего многоквартирного дома. Разрешительной документации на данную перепланировку ответчиком не представлено. Данное помещение является общим домовым имуществом. Перепланировка общедомового имущества возможна лишь по единогласному решению общего собрания собственников помещений МКД. Такого решения не предоставлено. При этом заключение договора аренды и передача данного помещения в аренду ответчику ФИО4, само по себе не является документом, позволяющим сохранить перепланировку, при отсутствии единогласного решения общего собрания собственников помещений о согласии на данную перепланировку. На проведение спорных работ, в результате которых в том числе произошло уменьшение размера общего имущества, не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, разрешение на перепланировку не выдавалось.

Доводы стороны ответчика, что между ним и управляющей компанией ООО НПП «Мотокон» заключен договор аренды помещения (того, которое ответчик заградил дверью), он уплачивает арендную плату за него и пользуется данным помещением на законных основаниях, судом проверен.

Так, протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> проведенного в форме заочного голосования, от 20.12.2024, было утверждено решение с 01.01.2025 передать в аренду собственнику кв. № части нежилых помещений (коридор к мусоропроводу на 3 этаже общей площадью 9,45 кв.м) (за 41 голос 91,1 % от количества голосов, принявших участие в голосовании), против 0 голосов, воздержались 4 голоса (8,9%). По второму вопросу решили утвердить ежемесячную арендную плату в размере 50 руб. за 1 кв.м пощади 9,45 кв.м. (за 41 голос 91,1 % от количества голосов, принявших участие в голосовании) (л.д. 53).

На основании данного решения между ООО НПП «Мотокон» и ФИО6 заключен договор пользования общим имуществом от 01.01.2025, согласно которому УК предоставляет, а ФИО4 принимает во владение и пользование на неопределенный срок часть лестничной площадки (пом. А на схеме), являющейся общим имуществом всех собственников помещений МКД, площадью 9,45 кв.м, расположенную на 3 этаже в 1 подъезде многоквартирного дома № по ул. Строителей г. Новочебоксарск, ФИО4 обязуется ежемесячно уплачивать УК плату за пользование помещением в размере 472,50 руб. в месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании. Приложением № 1 к данному договору является акт приема-передачи помещения, содержащий схему расположения помещения (л.д. 54-55).

Согласно ч. 1, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Требования о признании недействительным, незаключенным договора аренды не заявлено, протокол общего собрания, на котором принято решение о заключении договора аренды сторонами не оспаривался, в связи с чем суд не входит в обсуждение вопроса о законности заключения договора аренды, и протокола общего собрания, поскольку данные документы не являлись предметом судебной проверки в рамках данного дела.

При этом, разрешая иск в пределах заявленных требований, суд исходит из требований закона к правилам оформления перепланировки, поскольку факт перепланировки нашел подтверждение в материалах дела, и принимает во внимание, что само по себе заключение договора аренды данного помещения на основании решения общего собрания не дает право ответчику допускать перепланировку арендуемого помещения в нарушение требований законодательства к оформлению перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности привести площадку на третьем этаже в подъезде жилого дома № по улице Строителей в городе Новочебоксарск Чувашской Республики в состояние, существовавшее до перепланировки, а именно демонтировать дверь в сторону мусоросборника, обеспечив доступ к оконному проему, батарее отопления, предусмотренным поэтажным планом названного жилого дома, являются законными и подлежат удовлетворению. В части требования о возложении на ФИО4 обязанности привести площадку на третьем этаже в подъезде жилого дома № по улице Строителей в городе Новочебоксарск Чувашской Республики в прежнее состояние, то есть демонтировать дополнительные сооружения с дверью в квартиру № – не подлежит удовлетворению, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что требования в данной части были выполнены ответчиком, что подтверждается актом осмотра от 13.10.2025 и фотоматериалами (л.д. 93-94).

Разрешая заявленные требования в части определения способа приведения помещения в прежнее состояние - отштукатурить и покрасить стены и потолок соответствующим цветом в местах нарушения целостности покрытий после демонтажа дополнительного сооружения перед дверью в квартиру № № в жилом доме № 29 по улице Строителей в городе Новочебоксарск Чувашской Республики и двери в сторону мусоросборника, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку после демонтажа дополнительных сооружений, и двери в сторону мусоросбрника, примыкавших в полу, стенам и потолку, неизбежны повреждения покрытия стен, потолка, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4, паспорт <...>, обязанность привести площадку на третьем этаже в подъезде жилого дома № № по улице Строителей в городе Новочебоксарск Чувашской Республики в состояние, существовавшее до перепланировки, а именно демонтировать дверь в сторону мусоросборника, обеспечив доступ к оконному проему, батарее отопления, предусмотренным поэтажным планом названного жилого дома; отштукатурить и покрасить стены и потолок соответствующим цветом в местах нарушения целостности покрытий после демонтажа дополнительного сооружения перед дверью в квартиру № 15 в жилом доме № № по улице Строителей в городе Новочебоксарск Чувашской Республики и двери в сторону мусоросборника.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 в остальной части.

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО4 об обязании привести нежилое помещение на лестничной площадке первого подъезда на 3 этаже в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, а именно демонтировать перегородку с входной дверью перед квартирой № 15, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; на случай неисполнения решения суда взыскать ФИО4 в доход бюджета г. Новочебоксарска Чувашской Республики денежную компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 5000 (пять тысяч) рублей, по истечении предусмотренного решением суда срока, и в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО4, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Владимирова

Мотивированное решение составлено 10.12.2025.