Дело № 2-3790/2022

50RS0048-01-2022-005713-20

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Калалб О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФГБВОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (бесплатно), третьи лица – ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является двухкомнатная квартира № 10 общей площадью жилого помещения – 56,8 кв.м., из нее жилая – 30,5 кв.м., расположенная в доме <адрес>

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФГБВОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации бесплатно, обосновывая это тем, что ей на семью (она, дочь ФИО2, сын ФИО1) была предоставлена по договору социального найма двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Договор социального найма жилого помещения № 2/9 от 28.07.2009 г. заключен между ФИО3 и начальником ФГБВОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России». Впоследствии истец и третьи лица зарегистрировались постоянно по вышеуказанному адресу. Истец обратилась с заявлением к ответчику с просьбой передать ей в собственность в порядке приватизации занимаемое жилое помещение, так как ранее право на приватизацию она не использовала. Своим письмом от 03.02.2021 г. за № ИВ-109-1402 начальник Академии сообщил, что ФГБВОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» полномочий в передаче жилого помещения из собственности РФ в собственность гражданина не имеет.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – представитель ФГБОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на заявленные требования, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против передачи квартиры в собственность истца, от участия в приватизации отказалась, о чем представила нотариально заверенное согласие.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против передачи квартиры в собственность истца, от участия в приватизации отказался, о чем представил нотариально заверенное согласие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № 10 общей площадью жилого помещения – 56,8 кв.м., из нее жилая – 30,5 кв.м., расположенная в доме <адрес>

Жилищными документами (выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом) подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы с 19.01.2010 г. истец и третье лицо ФИО1

Как видно из текста письма от 03.02.2021 г. за № ИВ-109-1402 начальник Академии сообщил, что ФГБВОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» полномочий в передаче жилого помещения из собственности РФ в собственность гражданина не имеет.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Однако при этом Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006г. № 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

В силу ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 и её семье (истцу, дочери и сыну истца) на основании Договора социального найма жилого помещения № 2/9 от 28.07.2009 г., заключенного с ФГБВОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России».

Судом установлено, и следует из материалов дела, что правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, истец не пользовалась.

Третьи лица - ФИО1, ФИО2 от участия в приватизации отказались, о чем представили нотариально заверенное согласие.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает, что отсутствие полномочий в передаче жилого помещения из собственности РФ в собственность гражданина, не может служить основанием к ограничению жилищных прав истца, в т.ч. и права последней на приобретение занимаемой квартиры в собственность.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из того, что жилая площадь, занимаемая истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда". Истец ранее не участвовал в приватизации, занимает спорное жилое помещение на основании договора найма, истец производит оплату жилья и коммунальных услуг, все документы, необходимые для приватизации жилья, у истца имеются и представлены суду.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 10 общей площадью жилого помещения – 56,8 кв.м., из нее жилая – 30,5 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенную в доме <адрес>, в порядке приватизации (бесплатно).

Право собственности Российской Федерации на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 10 общей площадью жилого помещения – 56,8 кв.м., из нее жилая – 30,5 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенную в доме <адрес>, прекратить.

Право оперативного управления ФГБВОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 10 общей площадью жилого помещения – 56,8 кв.м., из нее жилая – 30,5 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенную в доме <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Химкинский городской суд.

Судья Н.Н. Тягай