Решение по делу № 2-2814/2022 от 08.02.2023

УИД 62RS0003-01-2022-003271-22

Дело № 2-326/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани

в составе председательствующего судьи Монаховой И.М.,

при секретаре судебного заседания Пантюшине А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» заключен Договор № А403-03А аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3255,1 кв.м., предоставленного для размещения и эксплуатации здания гостиницы «Первомайская», и расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский проси., 56 (<адрес>), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. данного договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией <адрес> для 10 градостроительной экономической оценочной зоны <адрес> по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с п. 2.2. договора при предоставлении участка арендатору впервые плата за пользование участком исчисляется с момента приобретения арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на участке, но не более чем за три предшествующих года. При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты окончания платы земельного налога. При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с момента окончания предшествующего договора.

Пунктом 2.3. договора аренды установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

В пункте 5.1. договора указано, что за неуплату арендной платы в срок начисляется пеня в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение «Об изменении условий договора № А403-03А от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №», которым, в том числе, внесены следующие изменения в вышеуказанный договор: - в заголовке слова «с кадастровым номером №» заменены на слова «с кадастровым номером 62:29:0070044:1711».

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070044:1711 расположен объект недвижимости (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 62:29:0070044:205.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве общей долевой собственности на поименованный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ФИО1

Согласно представленным истцом расчетам за ФИО1 числится задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Из-за ненадлежащего исполнения ФИО1 арендных обязательств начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

О наличии образовавшейся задолженности администрация <адрес> уведомила ФИО1 требованием от ДД.ММ.ГГГГ № (реестр почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако арендные обязательства ФИО1 не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации <адрес> мировым судьей судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> был вынесен судебный приказ № на взыскание с ФИО1 вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени. Однако в связи с поступившими от ответчика возражениями ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен.

В связи с чем, истец обратился в суд и просил взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования - городской округ <адрес> задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещался о времени месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, вместе с тем, об уважительности причины неявки не сообщил. Но ранее заявлял ходатайство, согласно письменному возражению на исковые требования, о применении пропуска срока исковой давности.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию представителя истца, ходатайства и возражения ответчика, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 4 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15, частям 1 и 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормы п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ также предусматривают, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 ст. 552 ГК РФ и пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать то, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнесвариант» заключен Договор № А403-03А аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3255,1 кв.м., предоставленного для размещения и эксплуатации здания гостиницы «Первомайская», и расположенного по адресу: <адрес>, Первомайский просп., 56 (<адрес>), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27-29) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на поименованный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ФИО1

Таким образом, к ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, перешло право пользования частью земельного участка, занятого этим объектом. ФИО1 также является стороной Договора аренды № А 403-03А от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно к нему вместе с правами перешли и обязанности по указанному договору, в том числе и по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Судом установлено, в отсутствии бесспорных доказательств обратного, что Ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01. 01. 2014 г. по 21. 09. 2020 г. в размере <данные изъяты>

Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком арендных обязательств начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.09. 2020 г. в размере <данные изъяты>

Согласно требованию № от 24. 03. 2022 г. администрация <адрес> уведомила ФИО1 о наличии образовавшейся задолженности (реестр почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако арендные обязательства ответчиком не исполнены, что позволяет сделать суду вывод о том, что вышеназванный договор аренды земельного участка, ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

Вместе с тем, рассматривая заявление ответчика о пропуске срока давности, суд приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского Кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд полагает, что поскольку договором установлена оплата аренды ежеквартальными платежами, то есть определен порядок исполнения обязательств, то в отношении требований о взыскании задолженности должно применяться правило, основывающееся на том, что течение срока исковой давности должно исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установлением порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям абзаца 2 пункта 18 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления истечение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6. пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как видно из копии конверта, в котором направлено заявление Администрации <адрес> мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по арендной плате и пени, данное заявление было подано (сдано на почту) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ Судебный приказ № о взыскании указанной задолженности был вынесен мировым судьей, а ДД.ММ.ГГГГ тот же судебный приказ был отменен мировым судьей в связи с поданными возражениями ФИО1 (л.д. 85, 86).

Администрация <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ через канцелярию суда.

В связи с изложенным, суд считает, подлежащим взысканию платежи за последние три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно расчету задолженности, предложенного истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом принципа платности земли составляет <данные изъяты>, а пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>

Довод ответчика о том, что при исчислении задолженности должен был быть начислен земельный налог, является ошибочным, поскольку указанный в возражениях пункт Постановления Правительства РФ касается собственников недвижимости, которая находится на землях, оборот которых ограничен.

Также в данном случае, заключен договор № А403-03А аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Письменных возражений или заявлений о расторжении указанного договора аренды от ФИО1 не поступало.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № А 403-03 А от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> по требованию имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( 17. 04. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 17. 05. 2004 <адрес> РОВД <адрес>), зарегистрированного по адресу: <адрес>., в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также пени в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.М. Монахова