Решение по делу № 2-624/2025 от 26.02.2025

УИД 0

Дело № 2-624/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Остмарк» об установлении порядка владения и пользования имуществом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2, ИП ФИО3 об определении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что в долевой собственности истца и ответчиков находятся объекты недвижимого и движимого имущества, которые, по сути, представляют собой имущественный комплекс, а именно ФИО1 владеет 60% имущества, ФИО2 – 30 % имущества, ФИО3 - 5 % имущества.

Ранее все объекты недвижимого и движимого имущества были приобретены по договору купли-продажи, заключенному 1 октября 2018 года между истцом, ИП ФИО5 и ООО «Объединенные Пивоварни Хейнекен», которым и были определены доли каждого собственника: ФИО1 – 60 %, ФИО5 – 40 %.

В дальнейшем, 5 ноября 2019 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 было подписано решение собственников о разделе земельного участка, в соответствии с которым один из принадлежащих сторонам земельных участок был разделен на семь новых земельных участков, а для цели организации владения сторонами имущественным комплексом (в том числе финансирования проведения капитального ремонта и реконструкции) и распоряжения сторонами принадлежащими им долями, между ними были заключены следующие соглашения: соглашение о распоряжении, владении и использовании недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности от 1 октября 2018 года; соглашение о порядке осуществления вложений/расходов в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

6 марта 2022 года ФИО5 умер, в результате чего действие заключенных между ним и истцом соглашений в части управления имущественным комплексом прекратилось, а принадлежащая ИП ФИО5 доля в имущественном комплексе была распределена между его наследниками.

В настоящий момент управление имущественным комплексом осуществляет ООО «Остмарк» на основании заключенного с ИП ФИО1 и ИП ФИО5 24 октября 2018 года договора аренды № 01/10/2018 и дополнительных соглашений к нему от 30 января 2019 года, от 18 октября 2019 года, от 19 декабря 2019 года, от 11 декабря 2020 года сроком на 20 лет.

Текущее состояние имущественного комплекса требует капитального ремонта и реконструкции как в целях устранения выявленных нарушений, так и в целях его сохранения, однако, ответчики всячески уклоняются как от финансирования проведения капитального ремонта и реконструкции имущественного комплекса, так и от какого-либо взаимодействия с истцом, в частности истец неоднократно созывал общие собрания собственников Имущественного комплекса, было предложено заключить с истцом соглашение о порядке владения и пользования имущественным комплексом, предложено ответчикам адресно профинансировать выполнение работ по устранению нарушений в области пожарной безопасности, направлялось предложение о выкупе принадлежащих им долей, привлекался профессиональный медиатор для разрешения разногласий между сторонами, однако все инициативы истца были проигнорированы ответчиками.

Уклонение ответчиков от обязательств, предусмотренных ст. 249 Гражданского кодекса РФ, прямо нарушает права и законные интересы истца, так как он имеет намерение провести строительные работы в целях сохранения имущества и его благоустройства, в том числе по реконструкции защитного сооружения гражданской обороны, расположенного на территории комплекса, реконструкции ливневой канализации и иное. Указывает, что, принимая во внимание острую необходимость проведения капитального ремонта и реконструкции имущественного комплекса, ответчики, вопреки возложенным на них законом обязанностям, переложили на истца свои обязательства, намеренно бездействуют, игнорируют все инициативы истца, что приводит к причинению и истцу, и имущественному комплексу ущерба, что очевидно является недобросовестным поведением.

С учетом изложенного единственным способом разрешения возникшей ситуации остается установление судом порядка владения и пользования имущественным комплексом в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

При таком положении просил суд установить следующий порядок владения и пользования имуществом, расположенным по адресу: <адрес> (далее – «Имущество»), которое принадлежит на праве общей долевой собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>) – 60 %, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) – 30 %, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>) – 5 % (далее – «Участники»):

«1. Общие положения:

Участники признают, что целью владения Имуществом каждым из Участников является систематическое извлечение прибыли, получаемой от сдачи Имущества в аренду.

На момент утверждение настоящего порядка, Имущество передано в аренду сроком на 20 (Двадцать) лет Обществу с ограниченной ответственностью «ОСТМАРК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <адрес>) (далее – «Арендатор») на основании Договора аренды № 01/10/2018 от 24 октября 2018 года и дополнительных соглашений к нему (далее – «Договор аренды»).

При этом положения настоящего порядка будут в равной степени применяться и в случае передачи Имущества в будущем в аренду иному лицу.

Для целей настоящего порядка термин «Арендатор» применяется к любым третьим лицам, с которыми Участниками будут в будущем заключены Договоры аренды Имущества, а термин «Договор аренды» соответственно, к договорам аренды, заключенным Участниками с такими третьими лицами.

Целями настоящего порядка являются:

- Обеспечение сохранности Имущества;

- Обеспечение проведения необходимого капитального ремонта и реконструкции Имущества;

- Управление Имуществом в части обеспечения надлежащего и своевременного исполнения Договора аренды со стороны Участников;

- Обеспечение соблюдения законодательства Российской Федерации и нормативно-правовых актов Калининградской области, в том числе, но не исключительно, в части правил пожарной, промышленной, экологической и антитеррористической безопасности, охраны окружающей среды.

2. Общее собрание Участников:

Вопросы по распоряжению, владению и использованию Имущества в части, не урегулированной настоящим порядком, а также в части, прямо предусмотренной настоящим порядком, разрешаются Участниками на общем собрании (далее – «Общее Собрание»).

2.1 К компетенции Общего Собрания относятся:

Изменение размера обязательных взносов на проведение ремонта и реконструкции Имущества, установленного в п. 3.4 настоящего порядка, приостановление и возобновление их перечисления в соответствии с п. 3.13 настоящего порядка;

Определение перечня ремонтных работ по проведению ремонта и реконструкции Имущества, а также проведение осмотра Имущества с целью выявления его недостатков;

Определение лиц, проводящих технический аудит Имущества;

Направление Участниками в адрес Арендатора уведомления об изменении базовой Арендной платы в соответствии с п. 4.9 Договора аренды;

Инициирование вопросов о внесении изменений в Договор аренды.

Решения, принятые по вопросам компетенции Общего Собрания, являются обязательными для Участников, в случае принятия по ним решения Участниками, владеющими в совокупности не менее, чем 50% (Пятьюдесятью процентами) долей Имущества, если большее количество голосов не предусмотрено настоящим порядком.

Общее Собрание также вправе обсуждать и иные вопросы, которые не отнесены к компетенции Общего Собрания, установленной настоящим порядком.

2.2. Общее Собрание может быть созвано по инициативе любого из Участников путем направления соответствующего Уведомления в адрес остальных собственников Имущества по правилам, установленным в пункте 9 настоящего порядка.

Уведомление о созыве Общего Собрания должно содержать:

Место проведения.

Место проведения Общего Собрания определяется Участником, инициировавшим Собрание, при этом Общее Собрание может быть проведено только в регионе по месту нахождения Имущества (Калининградская область).

Местом проведения Общего Собрания может быть выбрано как место нахождения Имущества, так и любое другое место по выбору Участника, инициировавшего его проведение (коворкинг, предприятие общественного питания и прочее), при условии свободного доступа к такому помещению для всех собственников Имущества и/или их представителей.

Дата и время проведения.

Датой проведения Общего Собрания может быть только Рабочий день.

Время проведения Общего Собрания может быть определено с 09:00 до 16:00 в часовом поясе региона проведения Общего Собрания (UTC+2, Калининградская область).

Перечень вопросов, обсуждение и принятие которых планируется Участником, по инициативе которого созывается Общее Собрание (далее - «Повестка дня»).

2.3. Вопрос, указанный в пп. d) п. 2.1 настоящего порядка Участники вправе включить в Повестку дня собрания только по истечении 1 (Одного) года с даты заключения настоящего порядка при условии надлежащего исполнения Участниками обязанностей, предусмотренных п. 3.4 и п. 4.2 настоящего порядка.

2.4. К Уведомлению о созыве Общего Собрания Участник вправе приложить копии документов, ознакомление с которыми, по его мнению, необходимо для обсуждения и решения заявленных им вопросов.

2.5. Подписанное Участником Уведомление о созыве Общего Собрания (скан-копия подписанного Уведомления при его направлении по электронной почте Участников) должно быть направлено не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) Рабочих дней до даты его проведения с одновременным направлением скан-копии подписанного Уведомления по адресам электронной почты всех собственников Имущества в соответствии с п. 9.4 настоящего порядка.

2.6. Каждый из Участников, получивший Уведомление о созыве Общего Собрания, в течение 1 (Одного) Рабочего дня обязан направить в адрес остальных Участников подтверждение получения Уведомления.

2.7. Каждый из Участников вправе внести в Повестку дня дополнительные вопросы для их обсуждения и принятия по ним решения. Уведомление о включении в Повестку дня дополнительных вопросов должно быть направлено всем собственникам Имущества не позднее, чем за 10 (Десять) Рабочих дней до даты его проведения.

2.8 Участники вправе участвовать в Общем Собрании лично или через своих представителей, полномочия которых на участие в Общем Собрании подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

2.9 Полномочия по ведению Общего Собрания осуществляет Участник, инициировавший его проведение.

2.10 Участники вправе обсуждать и принимать решения по всем вопросам, указанным в Повестке дня. Принятие решений по вопросам, которые не были включены в Повестку дня, не допускается, за исключением случая, когда на Общем Собрании присутствуют все собственники Имущества и все они проголосовали «за» включение нового вопроса в Повестку дня.

2.11 Голосование о включении дополнительных вопросов в Повестку дня, не заявленных Участниками за 10 (Десять) Рабочих дней до даты его проведения, проводится до начала Общего Собрания.

2.12 Голосование на Общем Собрании проводится открыто (голосом или путем поднятия руки), с возможностью ответа на каждый вопрос Повестки дня «за», «против» или «воздержался».

2.13 При обсуждении вопросов Общего Собрания, каждый из Участников вправе высказать свое мнение. При этом, время выступления каждого из Участников не может превышать 5 (Пяти) минут по каждому вопросу, за исключением случаев, когда остальные Участники не возражают против продолжения дискуссии.

2.14 Обсуждение любых вопросов Общего Собрания проводится на основе принципа взаимоуважения и исходя из обычаев делового оборота. Участники обязуются не перебивать друг друга, не употреблять нецензурную лексику, не повышать друг на друга голос.

2.15 При проведении Общего Собрания любым из Участников может вестись аудиозапись, согласия остальных собственников Имущества для этого не требуется.

2.16 Итоги проведения Общего Собрания подтверждаются Протоколом (далее – «Протокол»), подписанным всеми Участниками, принявшими участие в таком Общем Собрании. Подготовку текста Протокола обеспечивает Участник, инициировавший проведение Общего Собрания, непосредственно после его окончания в течение не более, чем 3 (Трех) часов.

2.17 Протокол должен содержать:

Дату, место и время начала и окончания проведения Общего Собрания;

Сведения об Участнике, инициировавшем Общее Собрание и перечень вопросов, включенный им в Повестку дня;

Перечень вопросов, включенный в Повестку дня в связи с направлением Участником(ами) уведомления не позднее, чем за 10 (Десять) Рабочих дней до даты его проведения.

Перечень вопросов, заявленных позднее, чем за 10 (Десять) Рабочих дней до даты проведения Общего Собрания, в том числе непосредственно перед его проведением, а также итоги голосования Участников о включении таких вопросов в Повестку дня.

Итоги голосования по каждому из вопросов, включенных в Повестку дня.

Подписи всех собственников Имущества, принявших участие в Собрании.

По инициативе любого из Участников в Протокол также могут быть включены основные тезисы по итогам обсуждения любых вопросов на Общем Собрании.

2.18 Количество экземпляров Протокола, составляет общее количество собственников Имущества на момент его проведения.

В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты проведения Общего Собрания, Участник, инициировавший его проведение, направляет Протокол в адрес собственников Имущества, не принимавших участие в Собрании, по правилам, предусмотренным разделом 10 настоящего порядка.

2.19 Порядок проведения Общего Собрания по вопросам, не урегулированным п. 2 настоящего порядка, определяются Участниками совместно. При наличии разногласий по принципиальным вопросам порядка проведения Общего Собрания, решения по ним принимается Участниками, владеющими в совокупности не менее, чем 50% (Пятьюдесятью процентами) долей Имущества.

Проведение ремонта и реконструкции Имущества

Каждый Участник Имущества обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, а также в расходах и издержках по содержанию и сохранению Имущества (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участники принимают во внимание, что по состоянию на дату заключения настоящего порядка проведение текущего ремонта Имущества возложено на Арендатора в соответствии с Договором аренды.

Настоящим порядком Стороны подтверждают, что капитальный ремонт и реконструкция Имущества осуществляется за счет собственных средств Участников, пропорционально принадлежащей им доле в Имуществе.

В целях обеспечения проведения капитального ремонта и реконструкции Имущества устанавливается ежемесячная сумма, перечисляемая Участниками ежемесячно, пропорционально размеру своей доли в Имуществе, из расчета 10 (Десять) рублей за 1 (Один) кв.м. общей площади недвижимого Имущества, установленной в размере 61 533,1 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот тридцать три целых одна десятая) кв.м. (далее – «Взнос»). Порядок перечисления Взносов установлен в п. 3.7 настоящего порядка.

Размер ежемесячного Взноса может быть изменен путем принятия решения на Общем Собрании с вопросом Повестки дня, указанным в пп. а) п. 2.1 настоящего порядка, и принятого всеми Участниками единогласно.

В целях выявления более полного и подробного перечня недостатков Имущества, требующих капитального ремонта и реконструкции Имущества, Участники обязуются провести технический аудит с привлечением сторонней организации.

Выбор сторонней организации, проводящей технический аудит Имущества, осуществляется на общем собрании Участников в соответствии с пп. с) п. 2.1 настоящего порядка в течение 2 (Двух) календарных месяцев с даты вступления в законную силу решения суда об утверждении настоящего порядка.

Обеспечение проведения капитального ремонта и реконструкции Имущества осуществляется Арендатором, действующим от своего имени, но за счет Взносов Участников, оплачиваемых в соответствии с п. 3.4 и 3.7 настоящего порядка.

Участники после согласования окончательного перечня ремонтных работ по капитальному ремонту и реконструкции Имущества направляют в адрес Арендатора уведомление, содержащее в себе информацию о принятом решении, а также результаты проведенного технического аудита.

Ежемесячные Взносы перечисляются Участниками на отдельный банковский счет Арендатора (далее – «Счет»), открытый в коммерческом банке исключительно для поступления и расходования Взносов в соответствии с целями настоящего порядка.

Первый Взнос перечисляется Участниками не позднее 5 (Пятого) Рабочего дня месяца, следующего за месяцем вступления в законную силу решения суда об утверждении настоящего порядка. Второй и последующие ежемесячные Взносы перечисляются Участниками не позднее 5 (Пятого) Рабочего дня месяца, следующего за предыдущим платежом. При перечислении денежных средств Участники указывают назначение платежа «за капитальный ремонт и реконструкцию» с обозначением соответствующего месяца и календарного года, за который уплачивается Ежемесячный Взнос.

В случае непоступления от любого из Участников ежемесячного Взноса на счет Арендатора в срок, указанный в настоящем пункте, Арендатор вправе удержать размер Взноса из размера базовой арендной платы, установленного Договором аренды, оплата которого должна быть произведена Арендатором в текущем месяце.

Арендатор не вправе использовать денежные средства, поступающие на Счет, в иных целях, кроме оплаты проведения утвержденных Участниками работ по капитальному ремонту и реконструкции Имущества и приобретения необходимых материалов для их проведения, за исключением расходов на оплату налогов и иных обязательных платежей Арендатора в связи с исполнением поручения Участников, указанного в п. 3.6 настоящего порядка.

Отчет о расходовании ежемесячных Взносов (далее – «Отчет»), перечисляемых на Счет Арендатора, формируется и направляется Арендатором в адрес Участников 1 (Один) раз в 2 (Два) месяца (далее – «Отчетный период») не позднее 5 (Пятого) Рабочего дня месяца, который следует за Отчетным периодом.

Первым Отчетным периодом является первые 2 (Два) месяца, следующие за месяцем вступления в законную силу решения суда, утвердившего настоящий порядок.

Отчет должен содержать следующую информацию:

Общий размер денежных средств, потраченных в Отчетном периоде – при наличии;

Сведения о заключенных Арендатором в Отчетном периоде договорах на проведение соответствующих работ по капитальному ремонту и/или реконструкции Имущества (наименование исполнителя, перечень работ, их стоимость и порядок оплаты, срок выполнения работ), а также об изменении статуса их исполнения и исполнения договоров, заключенных в других Отчетных периодах – при наличии;

Сведения о заключенных Арендатором в Отчетном периоде договорах на приобретение материалов, необходимых для проведения соответствующих работ по капитальному ремонту и/или реконструкции Имущества (наименование материалов, их количество, стоимость за штуку, срок поставки, статус исполнения), а также об изменении статуса их исполнения и исполнения договоров, заключенных в других Отчетных периодах – при наличии.

Приложениями к Отчету являются копии документов, подтверждающих сведения, указанные в пп. b), с) п. 3.10 настоящего порядка (копии договоров, счет-фактур, товарных и товарно-транспортных накладных, актов выполненных работ, платежных поручений об оплате и прочее) – при наличии.

Арендатор выполняет поручение Участников, указанное в п. 3.6 настоящего порядка, с соблюдением критериев экономичности и качественности выполнения работ.

Разрешение споров в связи с неисполнением или не качественным исполнением третьими лицами договоров, заключенных в рамках исполнения поручения Участников, указанного в п. 3.6 настоящего порядка, осуществляется Арендатором за счет средств Участников.

В целях контроля за выполнением работ по ремонту и реконструкции Имущества Участники 1 (один) раз в 6 (Шесть) месяцев могут проводить совместный осмотр Имущества.

Осмотр Имущества может быть проведен в форме Общего Собрания в соответствии с положениями, указанными в разделе 2 настоящего порядка.

При обнаружении необходимости проведения дополнительных работ Участники составляют совместный акт осмотра, в котором указывают перечень работ, которые должны быть проведены в рамках капитального ремонта и реконструкции Имущества.

Указанный акт осмотра Участники направляют Арендатору не позднее 3 (Трех) Рабочих дней с даты его подписания всеми Участниками либо с даты принятия решения о его подписании на Общем Собрании.

По итогу выполнения всех необходимых работ по капитальному ремонту и реконструкции Имущества, Участники вправе принять решение на Общем Собрании о приостановлении действия п. 3.4 настоящего порядка. Такое решение может быть только в случае, если за него проголосовали единогласно все Участники, участвующие в собрании.

В случае возникновения работ, проведение которых необходимо для капитального ремонта и реконструкции Имущества, Участники вправе принять решение на Общем Собрании о возобновлении действия п. 3.4 настоящего порядка. Такое решение может быть принято только в случае, если за него проголосовали Участники, владеющие не менее чем 50% (Пятьюдесятью процентами) долей Имущества.

Управление Имуществом в части обеспечения надлежащего и своевременного исполнения Договора аренды со стороны Участников

Принимая во внимание объем необходимых работ в рамках капитального ремонта и реконструкции Имущества, обеспечение выполнения которого принимает на себя Арендатор в соответствии с п. 3.4 настоящего порядка, а также объем переданных Арендатором в субаренду помещений от общего размера Имущества на дату утверждения судом настоящего порядка, Участники подтверждают свое намерение на продолжение сотрудничества с Арендатором в целях дальнейшей перспективы по увеличению размера прибыли как Арендатора, так и Участников.

Участники обязуются предоставлять Арендатору согласия на заключение договоров субаренды с любыми третьими лицами в отношении помещений, площадь которых превышает 50 (Пятьдесят) кв.м., в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты направления Арендатором соответствующего запроса, за исключением следующих случаев:

Деятельность потенциального субарендатора носит противоправный характер;

В отношении потенциального субарендатора возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом);

В едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс) размещено сообщение о намерении потенциального субарендатора или его кредитора обратиться в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом), опубликованное менее, чем за 2 (месяца) до даты предоставления согласия Участников;

В едином государственном реестре юридических лиц содержится сообщение о принятом потенциальным субарендатором решении о его ликвидации;

В едином государственном реестре юридических лиц имеются не погашенные записи о недостоверности сведений, содержащихся в реестре в отношении потенциального субарендатора.

При отсутствии от Участников письменного согласия на заключение Арендатором договоров субаренды в срок, указанный в п. 4.2 настоящего порядка, такое согласие считается полученным.

Участник не вправе ссылаться на отсутствие его согласия на заключение Арендатором договоров субаренды, в том числе в судебном порядке, за исключением случае, указанных в п. 4.2 настоящего порядка, существовавших по состоянию на дату направления Арендатором соответствующего запроса о предоставлении согласия Участников.

Порядок отчуждения долей в Имуществе третьим лицам

Каждый Участник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою часть Имущества (далее – «Доля») либо распорядиться ею иным образом.

Возмездное отчуждение любым из Участников своей Доли третьему лицу осуществляется с соблюдением преимущественного права покупки Доли остальными Участниками.

Участник, намеренный продать свою Долю третьему лицу, обязан известить в письменной форме остальных Участников о своем намерении, с указанием следующих существенных условий продажи:

Стоимость Доли;

Срок и порядок оплаты Доли;

Иные существенные условия, исполнение которых потенциальным покупателем Доли принципиально для Участника.

Остальные Участники вправе выразить согласие на приобретение продаваемой Доли в течение 1 (Одного) месяца с даты получения соответствующего извещения.

Извещение считается полученным по правилам, установленным в разделе 9 настоящего порядка.

Если остающиеся Участники не выразили согласие на использование преимущественного права, Доля может быть продана третьему лицу после истечения срока, указанного в п. 5.3 настоящего порядка.

Каждый из остающихся Участников вправе отказаться от преимущественного права приобретения продаваемой Доли до истечения срока, указанного в п. 5.3 настоящего порядка. Указанный отказ должен быть сделан в письменной форме, а подпись отказывающегося Участника должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

В случае получения отказов от использования преимущественного права от всех остающихся Участников, Доля может быть продана третьему лицу до истечения срока, указанного в п. 5.3 настоящего порядка.

Отказ от приобретения продаваемой Доли, выраженный остающимися Участниками в письменной форме или в форме бездействия действует в течение 3 (Трех) месяцев с даты истечения срока преимущественного права приобретения Доли, указанного в п. 5.3 настоящего порядка.

В случае, если в течение указанных 3 (Трех) месяцев Доля не будет продана третьему лицу, преимущественное право считается не соблюденным.

В случае, если несколько Участников или все Участники выразили свое согласие на использование преимущественного права, то отчуждение Доли осуществляется в соответствии с пропорциональным владением Имуществом согласившимися Участниками по состоянию на дату получения уведомления о намерении продать Долю третьему лицу.

В случае, если только один из Участников выразил свое согласие на использование преимущественного права, то отчуждение Доли осуществляется такому Участнику при его согласии в полном объеме.

Каждый из Участников также вправе выразить свое согласие на использование преимущественного права по приобретению Доли в части. В этом случае согласие на использование преимущественного права должно содержать в себе указание на часть продаваемой Доли, которую такой Участник имеет намерение приобрести, выраженную в процентном или дробном соотношении к продаваемой Доле.

В случае использования каким-либо из Участников права, установленного в настоящем пункте, реализация такого права осуществляется в соответствии с п. 5.8 и 5.9 настоящего порядка.

Согласие Участника на использование преимущественного права должно быть направлено в адрес остальных Участников не позднее срока, указанного в п. 5.3 настоящего порядка по правилам, установленным в разделе 10 настоящего порядка.

При продаже Доли с нарушением преимущественного права покупки, а равно по цене или на условиях, отличающихся от указанного в уведомлении о намерении продать Долю третьему лицу, любой другой Участник имеет право в течение 3 (Трех) месяцев с даты, когда такой Участник узнал или должен был узнать о нарушении, требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Уступка преимущественного права покупки Доли не допускается.

Участник не вправе передавать в залог свою Долю в Имуществе без письменного согласия остальных Участников.

Такое согласие должно быть выражено в письменной форме, а подпись каждого из Участников, предоставляющих согласие, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Ответственность Участников

Участники несут ответственность за неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим порядком, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Применение мер ответственности не освобождает Участника от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим порядком.

Разрешение споров

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Участниками в процессе исполнения настоящего порядка, Участники будут стремиться разрешать путем переговоров.

Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Калининградской области в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Спор может быть передан на рассмотрение суда при соблюдении претензионного порядка – 30 (Тридцати) дней с даты направления соответствующей Претензии по правилам, установленным в разделе 10 настоящего порядка.

Претензионный порядок не требуется в случае, установленном в п. 5.12 настоящего порядка.

Срок действия порядка, правопреемство

Настоящий порядок вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.

Решение об изменении настоящего порядка может быть принято на Общем Собрании при условии его единогласного принятия всеми Участниками.

Прекращение права собственности на Долю любым из Участников является основанием для прекращения в отношении него прав и обязанностей, предусмотренных настоящим порядком, за исключением обязательств, возникших до прекращения права собственности на Долю.

Изменение пропорционального распределения долей в Имуществе между Участниками или частью Участников, в том числе в результате продажи долей в Имуществе между Участниками как ввиду прямого заключения сделок между Участниками, так и в результате использования Участником(ами) преимущественного права на приобретение Доли в Имуществе, не влечет за собой прекращение действия настоящего порядка.

В случае изменения у любого из Участников процентного соотношения владения долей в Имуществе, пропорциональное распределением долей в Имуществе между Участниками должно определяться исходя из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание цели настоящего порядка, любое третье лицо, приобретающее доли в Имуществе, приобретает также права и обязанности по настоящему порядку.

С учетом требования, установленного в п. 8.5 настоящего порядка, любое третье лицо, приобретающее доли в Имуществе, должно быть осведомлено об утверждении настоящего порядка до приобретения такой Доли.

Участник, отчуждающий свою Долю в Имуществе в пользу третьего лица, обязан уведомить такое третье лицо о наличии утвержденного судом порядка.

Положения п. 9 настоящего порядка равным образом действуют как в отношении третьих лиц, приобретающих право собственности на Долю, так и в отношении правопреемников каждого из Участников.

Уведомления

Если иное не предусмотрено настоящим порядком, любые уведомления, согласия, требования, извещения, отказы или иные сообщения (далее - «Уведомление»), направляемые любым Участником или любому Участнику в целях исполнения настоящего порядка или в связи с ним, составляются в письменной форме на русском языке за подписью уполномоченного лица Участника и с указанием лица, которому такое Уведомление адресовано.

Любое Уведомление доставляется лично или заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу каждого из Участников.

Любое Уведомление, направленное лично или заказным письмом с уведомлением о вручении, считается полученным соответствующим Участником в момент доставки, при условии, что в каждом случае, когда доставка лично или заказным письмом совершается после 17:00 (UTC + 2) в рабочий день или в день, не являющийся рабочим днем, Уведомление считается доставленным в 9:00 (UTC + 2) следующего рабочего дня.

В дополнение к способам направления Уведомлений, указанным в п. 9.1 настоящего порядка, любое Уведомление должно направляться также по электронной почте по адресу Участника в день его нарочного направления в соответствии с п. 9.2 настоящего порядка.

Каждый Участник обязан известить других Участников об изменении своего адреса, адреса электронной почты или иных контактных данных в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты такого изменения.

Для подтверждения факта доставки достаточно доказать, что содержащий Уведомление конверт был надлежащим образом адресован и доставлен по указанному на нем адресу.

В порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Участники соглашаются, что любые сообщения, посылаемые в порядке, установленном п. 9 настоящего порядка, в том числе с использованием электронных средств связи, допускаются в качестве письменных доказательств в арбитражном и гражданском процессе.

Для целей настоящего порядка «Рабочим днем» определен день, не являющийся выходным днем в г. Калининград Калининградской области.».

А также просил взыскать солидарно с ответчиков ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний ФИО4, дело передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции.

В дальнейшем истец, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнил исковые требования в части определения порядка пользования только недвижимым имуществом, изменив также условия соглашения, и в окончательном виде просил суд в отношении следующих тридцати двух объектов недвижимого имущества: 1) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 602,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 2) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 6208,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 3) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью: 48 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 4) нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 508,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 5) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 2332 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 6) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью: 71,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 7) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 389,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 8) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 81,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 9) нежилое здание, кадастровый номер: № площадью 707,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 10) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 1403,30 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 11) Нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью: 221,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 12) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 133 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 13) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью: 7962,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 14) нежилое здание, кадастровый номер №, площадью: 9,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 15) сооружение (Артезианская скважина глубина 60 м), кадастровый номер: №, глубиной 40 м, расположенное по адресу: <адрес>; 16) сооружение, кадастровый номер: №, глубиной 60 м, расположенное по адресу: г <адрес>; 17) сооружение (Артезианская скважина, глубина 100 м), кадастровый номер №, глубиной 100 м, расположенное по адресу: <адрес>; 18) нежилое здание, кадастровый номер №, площадью: 511 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 19) нежилое здание, кадастровый номер: 39:03:030214:62, площадью: 537,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 20) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 1637 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 21) нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 1977,40. кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 22) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 2918,30 кв. м, расположенное по адресу: Калининградская область, <адрес>; 23) сооружение (Ливневая, фекальная, общесплавная канализация), кадастровый номер: №, протяженностью 2746 м, расположенное по адресу: <адрес>; 24) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 2 426 (+/- 4,08) кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 25) земельный участок, кадастровый номер №, площадью: 10256,00 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 26) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 4557,00 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1186,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 28) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 357 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 2635 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 1984 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 31) Земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1025 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 32) Земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 6000,00 +- 57 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, (далее - имущество), принадлежащих на праве общей долевой собственности ИП ФИО1 - 60 %, ИП ФИО2 – 30 %, ИП ФИО3 – 5 %, ФИО4 - 5%, установить следующий порядок его владения и пользования:

«1. Общие положения:

На момент утверждение настоящего порядка, Имущество передано в аренду сроком на 20 (Двадцать) лет Обществу с ограниченной ответственностью «ОСТМАРК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 236004, <...>, этаж 2, помещ. 6) (далее - Арендатор) на основании Договора аренды № 01/10/2018 от 24 октября 2018 года и дополнительных соглашений к нему (далее -Договор аренды).

При этом положения настоящего порядка будут в равной степени применяться и в случае передачи Имущества н будущем в аренду иному лицу.

Целями настоящего порядка являются:

- Обеспечение сохранности Имущества; Обеспечение проведения необходимого капиталы того ремонта и реконструкции Имущества;

2. Общее собрание Участников:

2.1. К компетенции Общего Собрания относятся:

а) Изменение размера обязательных взносов на проведение ремонта и реконструкции Имущества, установленного в п. 3.4 настоящего порядка, приостановление и возобновление их перечисления в соответствии с п. 3.13 настоящего порядка;

b) Определение перечня ремонтных работ по проведению ремонта и реконструкции Имущества, а также проведение осмотра Имущества с целью выявления его недостатков;

с) Определение лиц, проводящих технический аудит Имущества;

d) Направление Участниками в адрес Арендатора уведомления об изменении базовой Арендной платы в соответствии с п. 4.9 Договора аренды;

е) Инициирование вопросов о внесении изменений в Договор аренды.

Решения, принятые по вопросам компетенции Общего Собрания, являются обязательными для Участников, в случае принятия по ним решения Участниками, владеющими в совокупности не менее 50% (Пятью десятью процентами) долей Имущества, если большее количество голосов не предусмотрено настоящим порядком.

2.2. Общее Собрание может быть созвано по инициативе любого из Участников путем направления соответствующего Уведомления в адрес остальных Участников по правилам, установленным в пункте 9 настоящего порядка.

Уведомление о созыве Общего Собрания должно содержать:

а) Место проведения. Место проведения Общего Собрания определяется Участником, инициировавшим Собрание, при этом Общее Собрание может быть проведена только в регионе по месту нахождения Имущества (Калининградская область). Местом проведения Общего Собрания может быть выбрано как место нахождения Имущества, так и любое другое место по выбору Участника, инициировавшего его проведение (коворкинг, предприятие общественного питания и прочее), при условии свободного доступа к такому помещению для всех Участников и/или их представителей.

b) Дата и время проведения. Датой проведения Общего Собрания может быть только Рабочий день. Время проведения Общего Собрания может быть определено с 09:00 до 16:00 в часовом поясе региона проведения Общего Собрания (цТС+2, Калининградская область).

с) Перечень вопросов, обсуждение и принятие которых планируется Участником, по инициативе которого созывается Общее Собрание (далее - ((Повестка дня»).

2.3. Вопрос, указанный в пп. д) п. 2.1 настоящего порядка Участники вправе включить в Повестку дня собрания только по истечении 1 (Одного) года с даты заключения настоящего порядка при условии надлежащего исполнения Участниками обязанностей, предусмотренных п. 3.4 и п. 4.2 настоящего порядка.

2.5. Подписанное Участником Уведомление о созыве Общего Собрания (скан-копия подписанного Уведомления при его направлении по электронной почте Участников) должно быть направлено не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) Рабочих дней до даты его проведения с одновременным направлением скан-копии подписанного Уведомления по адресам электронной почты Участников в соответствии с п. 9.4 настоящего порядка.

2.7. Каждый из Участников вправе внести в Повестку дня дополнительные вопросы для их обсуждения и принятия по ним решения. Уведомление о включении в Повестку дня дополнительных вопросов должно быть направлено всем Участникам не позднее, чем за 10 (Десять) Рабочих дней до даты его проведения.

2.8. Участники вправе участвовать в Общем Собрании лично или через своих представителей, полномочия которых на участие в Общем Собрании подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью. 2.9. Полномочия по ведению Общего Собрания осуществляет Участник, инициировавший его проведение.

2.10. Участники вправе обсуждать и принимать решения по всем вопросам, указанным в Повестке дня. Принятие решений по вопросам, которые не были включены в Повестку дня, не допускается, за исключением случая, когда на Общем Собрании присутствуют все Участники и все они проголосовали «за» включение нового вопроса в Повестку дня.

2.11. Голосование о включении дополнительных вопросов в Повестку дня, не заявленных Участниками за 10 (Десять) Рабочих дней до даты его проведения, проводится до начала Общего Собрания.

2.12. Голосование на Общем Собрании проводится открыто (голосом или путем поднятия руки), с возможностью ответа на каждый вопрос Повестки дня «за»; «против» или «воздержался».

2.13. При обсуждении вопросов Общего Собрания, каждый из Участников вправе высказать свое мнение. При этом, время выступления каждого из Участников не может превышать 5 (Пяти) минут по каждому вопросу, за исключением случаев, когда остальные Участники не возражают против продолжения дискуссии.

2.14. Обсуждение любых вопросов Общего Собрания проводится на основе принципа взаимоуважения и исходя из обычаев делового оборота. Участники обязуются не перебивать друг друга, не употреблять нецензурную лексику, не повышать друг на друга голос.

2.15. При проведении Общего Собрания любым из Участников может вестись аудиозапись, согласия остальных Участников для этого не требуется.

2.16. Итоги проведения Общего Собрания подтверждаются Протоколом (далее - «Протокол»), - подписанным всеми Участниками, принявшими участие в таком Общем Собрании. Подготовку текста Протокола обеспечивает Участник, инициировавший проведение Общего Собрания, непосредственно после его окончания в течение не более, чем 3 (Трех) часов.

2.17. Протокол должен содержать:

а. Дату, место и время начала и окончания проведения Общего Собрания;

b. Сведения об Участнике, инициировавшем Общее Собрание и перечень вопросов, включенный им в Повестку дня;

с. Перечень вопросов, включенный в Повестку дня в связи с направлением Участником(ами) уведомления не позднее, чем за 10 (Десять) Рабочих дней до даты его проведения.

d. Перечень вопросов, заявленных позднее, чем за 10 (Десять) Рабочих дней до даты проведения Общего Собрания, в том числе непосредственно перед его проведением, а также итоги голосования Участников о включении таких вопросов в Повестку дня.

е. Итоги голосования по каждому из вопросов, включенных в Повестку дня.

f. Подписи всех Участников, принявших участие в Собрании. По инициативе любого из Участников в Протокол также могут быть включены основные тезисы по итогам обсуждения любых вопросов на Общем Собрании.

2.18. Количество экземпляров Протокола, составляет общее количество Участников на момент его проведения. В течение 3 (Трех) рабочих дней с даты проведения Общего Собрания; Участник, инициировавший его проведение, направляет Протокол в адрес Участников, не принимавших участие в Собрании, по правилам, предусмотренным разделом 10 настоящего порядка.

2.19. Порядок проведения Общего Собрания по вопросам, не урегулированным п. 2 настоящего порядка, определяются Участниками совместно. При наличии разногласий по принципиальным вопросам порядка проведения Общего Собрания, решения по ним принимается Участниками, владеющими в совокупности не менее 50% (Пятьюдесятью процентами) долей Имущества.

3. Проведение ремонта и реконструкции Имущества

3.1. Каждый Участник Имущества обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, а также в расходах и издержках по содержанию и сохранению Имущества (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.2. Участники принимают во внимание, что по состоянию на дату заключения настоящего порядка проведение текущего ремонта Имущества возложено на Арендатора в соответствии с Договором аренды.

3.3. Настоящим порядком Стороны подтверждают, что капитальный ремонт и реконструкция Имущества осуществляется за счет собственных средств Участников, пропорционально принадлежащей им доле в Имуществе.

3.4. В целях обеспечения проведения капитального ремонта и реконструкции Имущества устанавливается ежемесячная сумма, перечисляемая Участниками ежемесячно, пропорционально размеру своей доли в Имуществе, общая площадь которого составляет 61 533,1 (Шестьдесят одну тысячу пятьсот тридцать три целых одну десятую) квадратных метров/метров, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Калининградской области(далее - «Взнос»). Порядок перечисления Взносов установлен в п. 3.7 настоящего порядка.

Размер ежемесячного Взноса может быть изменен в сторону увеличения путем принятия решения на Общем Собрании с вопросом Повестки дня, указанным в пп. а) п. 2.1 настоящего порядка, и принятого всеми Участниками единогласно.

3.5. В целях выявления более полного и подробного перечня недостатков Имущества, требующих капитального ремонта и реконструкции Имущества, Участники обязуются провести технический аудит с привлечением сторонней организации.

Выбор сторонней организации, проводящей технический аудит Имущества, осуществляется на общем собрании Участников в соответствии с пп. с) п. 2.1 настоящего порядка в течение 2 (Двух) 9 календарных месяцев с даты вступления в законную силу решения суда об утверждении настоящего порядка.

3.6. Обеспечение проведения капитального ремонта и реконструкции Имущества осуществляется Арендатором, действующим от своего имени, но за счет Взносов Участников, оплачиваемых в соответствии с п. 3.4 и 3.7 настоящего порядка. Участники после согласования окончательного перечня ремонтных работ по капитальному ремонту и реконструкции Имущества направляют в адрес Арендатора уведомление, содержащее в себе информацию о принятом решении, а также результаты проведенного технического аудита.

3.7. Ежемесячные Взносы перечисляются Участниками на отдельный банковский счет Арендатора (далее - Счет), открытый в коммерческом банке исключительно для поступлении и расходования Взносов в соответствии с целями настоящего порядка.

В случае непоступления от любого из Участников ежемесячного Взноса на счет Арендатора в срок, указанный в настоящем пункта, Арендатор вправе удержать размер Взноса из размера базовой арендной платы, установленного Договором аренды, оплата которого должна быть произведена Арендатором в текущем месяце.

3.8. Арендатор не вправе использовать денежные средства, поступающие на Счет, в иных целях, кроме оплаты проведения утвержденных Участниками работ по капитальному ремонту и реконструкции Имущества и приобретения необходимых материалов для их проведения, за исключением расходов на оплату налогов и иных обязательных платежей Арендатора в связи с исполнением поручения Участников, указанного в п. 3.6 настоящего порядка.

3.9. Отчет о расходовании ежемесячных Взносов (далее - «Отчет»), перечисляемых на Счет Арендатора, формируется и направляется Арендатором в адрес Участников 1 (Один) раз в 2 (Два) месяца (далее - «Отчетный период») не позднее 5 (Пятого) Рабочего дня месяца, который следует за Отчетным периодом. Первым Отчетным периодом является первые 2 (Два) месяца, следующие за месяцем вступления в законную силу решения суда, утвердившего настоящий порядок.

3.10. Отчет должен содержать следующую информацию:

а. Общий размер денежных средств, потраченных в Отчетном периоде - при наличии;

b. Сведения о заключенных Арендатором в Отчетном периоде договорах на проведение соответствующих работ по капитальному ремонту и/или реконструкции Имущества (наименование исполнителя, перечень работ, их стоимость и порядок оплаты, срок выполнения работ), а также об изменении статуса их исполнения и исполнения договоров, заключенных в других Отчетных периодах - при наличии;

с. Сведения о заключенных Арендатором в Отчетном периоде договорах на приобретение материалов, необходимых для проведения соответствующих работ по капитальному ремонту и/или реконструкции Имущества (наименование материалов, их количество, стоимость за штуку, срок поставки, статус исполнения), а также об изменении статуса их 10 исполнения и исполнения договоров, заключенных в других Отчетных периодах - при наличии.

3.11. Арендатор выполняет поручение Участников, указанное в п. 3.6 настоящего порядка, с соблюдением критериев экономичности и качественности выполнения работ. Разрешение споров в связи с неисполнением или не качественным исполнением третьими лицами договоров, заключенных в рамках исполнения поручения Участников; указанного в п. 3.6 настоящего порядка, осуществляется Арендатором за счет средств Участников.

3.12. В целях контроля за выполнением работ по ремонту и реконструкции Имущества Участники 1 (один) раз в 6 (Шесть) месяцев могут проводить совместный осмотр Имущества.

Осмотр Имущества может быть проведен в форме Общего Собрания в соответствии с положениями, согласованными Участниками в разделе 2 настоящего порядка.

3.13. По итогу выполнения всех необходимых работ по капитальному ремонту и реконструкции Имущества, Участники вправе принять решение на Общем Собрании о приостановлении действия п. 3.4 настоящего порядка. Такое решение может быть только в случае, если за него проголосовали единогласно все Участники.

В случае возникновения работ, проведение которых необходимо для капитального ремонта и реконструкции Имущества, Участники вправе принять решение на Общем Собрании о возобновлении действия п. 3.4 настоящего порядка. Такое решение может быть принято только в случае, если за него проголосовали Участники, владеющие не менее 50% (Пятью десятью процентами) долей Имущества.

4. Управление Имуществом в части обеспечения надлежащего и своевременного исполнения Договора аренды со стороны Участников

4.1. Принимая во внимание объем необходимых работ в рамках капитального ремонта и реконструкции Имущества, обеспечение выполнения которого принимает на себя Арендатор в соответствии с п. 3.4 настоящего порядка, а также объем переданных Арендатором в субаренду помещений от общего размера Имущества на дату утверждения судом настоящего порядка, Участники подтверждают свое намерение на продолжение сотрудничества с Арендатором в целях дальнейшей перспективы по увеличению размера прибыли как Арендатора, так и Участников.

4.2. Участники обязуются предоставлять Арендатору согласия на заключение договоров субаренды с любыми третьими лицами в отношения помещений, площадь которых превышает 50 (Пятьдесят) кв. м, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты направления Арендатором соответствующего запроса, за исключением следующих случаев:

а. Деятельность потенциального субарендатора носит противоправный характер;

b. В отношении потенциального субарендатора возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом);

с. В едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (Федресурс) размещено сообщение о намерении потенциального субарендатора или его кредитора обратиться в суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом), опубликованное менее, чем за 2 (месяца) до даты предоставления согласия Участников;

d. В едином государственном реестре юридических лиц содержится сообщение о принятом потенциальным субарендатором решении о его ликвидации;

e. В едином государственном реестре юридических лиц имеются не погашенные записи о недостоверности сведений, содержащихся s реестре в отношении потенциального субарендатора.

4.3. При отсутствии от Участников письменного согласия на заключение Арендатором договоров субаренды в срок, указанный в п. 4.2 настоящего порядка, такое согласие считается полученным.

Участник не вправе ссылаться на отсутствие его согласия на заключение Арендатором договоров субаренды, в том чйсле в судебном порядке, за исключением случае, указанных в п. 4.2 настоящего порядка, существовавших по состоянию на дату направления Арендатором соответствующего запроса о предоставлении согласия Участников.

5. Порядок отчуждения долей в Имуществе третьим лицам

5.1. Каждый Участник вправе по своему усмотрению продать; подарить, завещать, свою часть Имущества (далее - «Доля») либо распорядиться ею иным образом. Возмездное отчуждение любым из Участников своей Доли третьему лицу осуществляется с соблюдением преимущественного права покупки Доли остальными Участниками.

5.2. Участник, намеренный продать свою Долю третьему лицу, обязан известить в письменной форме остальных Участников о своем намерении, с указанием следующих существенных условий продажи:

а. Стоимость Доли;

b. Срок и порядок оплаты Доли;

с. Иные существенные условия, исполнение которых потенциальным покупателем Доли принципиально для Участника.

5.3. Остальные Участники вправе выразить согласие на приобретение продаваемой Доли в течение 1 (Одного) месяца с даты получения соответствующего извещения. Извещение считается полученным по правилам, установленным в разделе 9 настоящего порядка.

5.4. Если остающиеся Участники не выразили согласие на использование преимущественного права, Доля может быть продана третьему лицу после истечения срока, указанного в п. 5.3 настоящего порядка.

5.5. Каждый из остающихся Участников вправе отказаться от преимущественного права приобретения продаваемой Доли до истечения срока, указанного в п. 5.3 настоящего порядка. Указанный отказ должен быть сделан в письменной форме, а подпись отказывающегося Участника должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

5.6. В случае получения отказов от использования преимущественного права от всех остающихся Участников, Доля может быть продана третьему лицу до истечения срока, указанного в п. 5.3 настоящего порядка.

5.7. Отказ от приобретения продаваемой Доли, выраженный остающимися Участниками в письменной форме или в форме бездействия действует в течение 3 (Трех) месяцев с даты истечения срока преимущественного права приобретения Доли, указанного в п. 5.3 настоящего порядка.

5.8. В случае, если несколько Участников или все Участники выразили свое согласие на использование преимущественного права, то отчуждение Доли осуществляется в соответствии с пропорциональным владением Имуществом согласившимися Участниками по состоянию на дату получения уведомления о намерении продать Долю третьему лицу.

5.9. В случае, если только один из Участников выразил свое согласие на использование преимущественного права, то отчуждение Доли осуществляется такому Участнику при его согласии в полном объеме.

5.10. Каждый из Участников также вправе выразить свое согласие на использование преимущественного права по приобретению Доли в части. В этом случае согласие на использование преимущественного права должно содержать в себе указание на часть продаваемой Доли, которую такой Участник имеет намерение приобрести, выраженную в процентном или дробном соотношении к продаваемой Доле.

5.11. Согласие Участника на использование преимущественного права должно быть направлено в адрес остальных Участников не позднее срока, указанного в п. 5.3 настоящего порядка по правилам, установленным в разделе 10 настоящего порядка.

5.12. При продаже Доли с нарушением преимущественного права покупки, а равно по цене или на условиях, отличающихся от указанного в уведомлении о намерении продать Долю третьему лицу, любой другой Участник имеет право в течение 3 (Трех) месяцев с даты, когда такой Участник узнал или должен был узнать о нарушении, требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

5.13. Уступка преимущественного права покупки Доли не допускается.

5.14. Участник не вправе передавать в залог свою Долю в Имуществе без письменного согласия остальных Участников. Такое согласие должно быть выражено в письменной форме, а подпись каждого из Участников, предоставляющих согласие, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

6. Ответственность Участников

6.1. Участники несут ответственность за неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим порядком, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Применение мер ответственности не освобождает Участника от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим порядком.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Участниками в процессе исполнения настоящего порядка, Участники будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Ленинградского районного суда города Калининграда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Спор может быть передан на рассмотрение суда при соблюдении претензионного порядка - 30 (Тридцати) дней с даты направления соответствующей Претензии по правилам, установленным в разделе 10 настоящего порядка.

7.4. Претензионный порядок не требуется в случае, установленном в п. 5.12 настоящего порядка.

8. Срок действия порядка, правопреемство

8.1. Настоящий порядок вступает в силу с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и действует бессрочно.

8.2. Решение об изменении настоящего порядка может быть принято на Общем Собрании при условии его единогласного принятия всеми Участниками.

8.3. Прекращение права собственности на Долю любым из Участников является основанием для прекращения в отношении него прав и обязанностей, предусмотренных настоящим порядком, за исключением обязательств, возникших до прекращения права собственности на Долю.

8.4. Изменение пропорционального распределения долей в Имуществе между Участниками или частью Участников, в том числе в результате продажи долей в Имуществе между Участниками как ввиду прямого заключения сделок между Участниками, так и в результате использования Участником(ами) преимущественного права на приобретение Доли в Имуществе, не влечет за собой прекращение действия настоящего порядка.

8.5. Принимая во внимание цели настоящего порядка, любое третье лицо, приобретающее доли в Имуществе, приобретает также права и обязанности по настоящему порядку.

8.6. С учетом требования, установленного в п. 8.5 настоящего порядка, любо8 третье лицо, приобретающее доли в Имуществе, должно быть осведомлено об утверждении настоящего порядка до приобретения такой Доли.

8.7. Положения п. 9 настоящего порядка равным образом действуют как в отношении третьих лиц, приобретающих право собственности на Долю, так и в отношении правопреемников каждого из Участников.

9. Уведомления

9.1. Если иное не предусмотрено настоящим порядком, любые уведомления, согласия, требования, извещения, отказы или иные сообщения (далее - «Уведомление»), направляемые любым Участником или любому Участнику в целях исполнения настоящего порядка или в связи с ним, составляются в письменной форме на русском языке за подписью уполномоченного лица Участника и с указанием лица, которому такое Уведомление адресовано.

9.2. Любое Уведомление доставляется лично или заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу каждого из Участников.

9.3. Любое Уведомление, направленное лично или заказным письмом с уведомлением о вручении, считается полученным соответствующим Участником в момент доставки, при условии, что в каждом случае, когда доставка лично или заказным письмом совершается после 17:00 (UТС + 2) в рабочий день или в день, не являющийся рабочим днем, Уведомление считается доставленным в 9:00 (UТС + 2) следующего рабочего дня.

9.4. В дополнение к способам направления Уведомлений, указанным в п. 9.1 настоящего порядка, любое Уведомление должно направляться также по электронной почте по адресу Участника в день его нарочного направления в соответствии с п. 9.2 настоящего порядка.

9.5. Каждый Участник обязан известить других Участников об изменении своего адреса, адреса электронной почты или иных контактных данных в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты такого изменения.

9.6. Для подтверждения факта доставки достаточно доказать, что содержащий Уведомление конверт был надлежащим образом адресован и доставлен по указанному на нем адресу.

9.7. В порядке статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Участники соглашаются, что любые сообщения, посылаемые в порядке, установленном п. 9 настоящего порядка, в том числе с использованием электронных средств связи, допускаются в качестве письменных доказательств в арбитражном и гражданском процессе.

9.8. Для целей настоящего порядка «Рабочим днем» определен день, не являющийся выходным днем в г. Калининград Калининградской области.».

А также взыскать в солидарном порядке с ответчиков ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4 в пользу ИП ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 3000 руб. и возвратить истцу из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Мухин К.А., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что ввиду деструктивного поведения ответчиков не представляется возможным осуществлять нормальную хозяйственную деятельность и содержать имущество в надлежащем техническом состоянии, в частности, проводить не только текущий ремонт, но и капитальный, а также благоустройство территории. Все инициативы истца о заключении каких-либо соглашений, или иным образом урегулировать ситуацию отвергаются ответчиками, а потому разрешить вопрос об определении порядка владения и пользования долевым имуществом возможно только в судебном порядке.

Представитель ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, и представитель ФИО3 и ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенностей, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ответчики не отказывались от проведения общего собрания и от урегулирования вопроса по совместному владению спорным имуществом, однако истец, напротив, не желает вступать в диалог и вести переговоры, а намеревается только самостоятельно принимать все необходимые ему решения. Так, ответчики неоднократно предлагали свои способы разрешения сложившейся ситуации, в частности, неоднократно указывали, что согласны на проведение капитального ремонта в случае поднятия ставки арендной платы согласно п. 4.9 Договора аренды до 300 руб. за 1 кв. м, что будет являться справедливым, поскольку возможность поднятия арендной ставки по истечении шести лет действия Договора аренды прямо предусмотрено п. 4.9 Договора. Вместе с тем, именно из-за отсутствия согласия истца собственники в настоящий момент недополучают арендную плату и несут существенные убытки от использования имущества в коммерческой деятельности. Истец отказывается поднимать ставку несмотря на то, что ее поднятие позволило бы сформировать фонд денежных средств, из которого собственники смогли бы оплатить необходимые работы по капитальному ремонту. Также ответчики считают возможным привлечение управляющей компании для обслуживания имущества, либо заключение договора с агентством недвижимости, которое бы осуществляло взаимодействие с субарендаторами напрямую. Кроме того, вопреки позиции истца, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно исключительно по согласию всех собственников, и нормы жилищного законодательства в данном случае неприменимы, правовой режим общего имущества и общей долевой собственности различный, и смешение таких понятий, вопреки позиции истца, недопустимо. Императивные нормы Гражданского кодекса РФ, в отличие от положений Жилищного кодекса РФ, касающихся принятия общим собранием собственников помещений каких-либо решений большинством голосов, не предполагают принятия несколькими собственниками, пусть и обладающими большей долей в праве на общее имущество, решений о порядке пользования общим имуществом, распространяющих свое действие на всех остальных собственников, соответственно, неправомерно устанавливать в качестве общего правила в порядке принятие решений лишь одним собственником. Иное противоречит принципам защиты права собственности и права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Утверждение судом предложенного истцом порядка приведет к полному отстранению ответчиков от управления принадлежащим им имуществом и существенному обесценению принадлежащих им долей. Так, истец требует установить порядок, в соответствии с которым решения будут приниматься большинством голосов, однако, поскольку истец владеет долей 60 % доли, фактически, все решения будут приниматься истцом единолично. Кроме того, исковые требования направлены на понуждение к заключению договора, что недопустимо.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежат на праве долевой собственности следующие объекты недвижимости: объектов недвижимого имущества: 1) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 602,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 2) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 6208,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 3) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью: 48 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 4) нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 508,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 5) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 2332 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 6) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью: 71,4 кв. м, расположенное по адресу: г. <адрес>; 7) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 389,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 8) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 81,2 кв. м, расположенное по адресу: г. <адрес>; 9) нежилое здание, кадастровый номер: № площадью 707,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 10) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 1403,30 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 11) Нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью: 221,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 12) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 133 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 13) нежилое здание, кадастровый номер: № площадью: 7962,9 кв. м, расположенное по адресу: г <адрес>; 14) нежилое здание, кадастровый номер №, площадью: 9,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 15) сооружение (Артезианская скважина глубина 60 м), кадастровый номер: №, глубиной 40 м, расположенное по адресу: г. <адрес>; 16) сооружение, кадастровый номер: № глубиной 60 м, расположенное по адресу: <адрес>; 17) сооружение (Артезианская скважина, глубина 100 м), кадастровый номер №, глубиной 100 м, расположенное по адресу: <адрес>; 18) нежилое здание, кадастровый номер №, площадью: 511 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 19) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью: 537,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 20) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 1637 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 21) нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 1977,40. кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 22) нежилое здание, кадастровый номер: №, площадью 2918,30 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 23) сооружение (Ливневая, фекальная, общесплавная канализация), кадастровый номер: №, протяженностью 2746 м, расположенное по адресу: <адрес>; 24) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 2 426 (+/- 4,08) кв. м, расположенное по адресу: <адрес>) земельный участок, кадастровый номер №, площадью: 10256,00 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 26) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 4557,00 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 27) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1186,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> 28) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 357 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 29) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 2635 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> 30) земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 1984 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 31) Земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1025 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; 32) Земельный участок, кадастровый номер: №, площадью: 6000,00 +- 57 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости доли в праве собственности на каждый объект недвижимости распределены следующим образом: ФИО1 принадлежит 60/100 доли в праве собственности, ФИО2 – 30/100 доли, ФИО3 – 5/100 доли, ФИО4 – 5/100 доли.

Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникло в порядке наследования поле смерти ФИО5

Ранее между ФИО1 и ФИО5 1 октября 2018 года было заключено соглашение о распоряжении, владении и использовании находящегося в общей долевой собственности недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения и оборудование), указанного в пункте 1.1 соглашения.

Впоследствии 24 октября 2018 года между ФИО1, ФИО5 (арендодатели) и ООО «Остмарк» (арендатор) был заключен договор № 01/10/2018, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование переданы объекты недвижимого имущества, указанные в пункте 2.1 договора, перечень которых неоднократно уточнялся посредством заключения сторонами дополнительных соглашений к договору от 18 октября 2019 года, 19 декабря 2019 года, 11 декабря 2020 года. Договор аренды заключен сторонами сроком на 20 лет.

Также из материалов дела следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения в части владения общим имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно правовой позиции, изложенной в подп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 248 Гражданского кодекса РФ закреплено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Несмотря на то, что в настоящее время порядок владения и пользования общим имуществом сторонами не определен, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, и фактически требования направлены на понуждение к заключению договора.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Положениями статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что понуждение к заключению договора возможно, если для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно (пункт 1) или если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения (пункт 4).

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда.

Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано.

В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Из вышеприведенных правовых положений и разъяснений, а равно существа спора следует, что у ответчиков, вопреки доводам истца, отсутствует обязанность по заключению предложенного соглашения по порядку владения и пользования общим имуществом.

Суд обращает внимание, что требования ст. 247 Гражданского кодекса РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Таким образом, нормы ст. 247 Гражданского кодекса РФ не исключают возможности оформления между сторонами правоотношений по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, при этом обязанность ответчика – участника долевой собственности заключить предложенный другим участником долевой собственности - истцом договор (соглашение) по долевому участию в проведении текущего и капитального ремонта объектов недвижимости, соблюдении санитарных норм и иное - отсутствует, то есть заключение соглашения допустимо только по согласию второй стороны.

В частности, в силу закона собственники имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны нести расходы по содержанию данного имущества соразмерно их доле в праве и дополнительного заключения соглашения об этом не требуется.

При этом отсутствие такого соглашения не освобождает участника долевой собственности от несения расходов по его содержанию, а именно к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности.

Следовательно, в том случае, если один из сособственников понесет расходы по содержанию общего имущества, то при доказанности факта необходимости проведения таких работ в целях сохранения общего имущества (здания, нежилого помещения, земельного участка и так далее) он вправе будет поставить вопрос о взыскании доли таких расходов с другого сособственника соразмерно его доле в общем имуществе, даже при наличии его возражений.

При таком положении требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска отказано, судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины также не подлежат возмещению в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме того, в соответствие со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Исходя из подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

На основании ч. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Поскольку истцом ФИО1 при обращении в суд было уплачено 6000 руб., в то время как по неимущественным требования размер государственной пошлины составляет 3000 руб., то ему подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 (ИНН <***>) к ИП ФИО2 (ИНН <***>), ИП ФИО3 (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт серии <...>) об установлении порядка владения и пользования имуществом, взыскании судебных расходов.

Возвратить ИП ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 марта 2025 года.

Судья Е.Ю. Лясникова