Дело № 2-2521/2023
УИД 60RS0001-01-2023-002393-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Псков 16 мая 2023 года
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Жбановой О.В.,
при секретаре Кострициной Ю.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № о результатах торгов на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Псковской области и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за домом № для строительства индивидуального жилого дома. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако ответчик свое обязательство не исполнил, в связи с чем на основании заключенного между КУГИ Псковской области и истцом соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от ДД.ММ.ГГГГ, положений ст. 16 ЗК РФ, ст.ст. 330, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ввиду истечения срока исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, УФК по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вместе с тем, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за домом № для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 9-14).
Договор был заключен в соответствии с протоколом № о результатах торгов на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора составляет 4 года.
В силу п.п. 3.1-3.5 договора годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубля, за первый год с учетом задатка в <данные изъяты> рублей арендная плата составляет <данные изъяты> рубля. Плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года. Арендная плата вносится арендатором на счет получателя в соответствии с бюджетным законодательством на счет УФК по <адрес> (КУМИ <адрес>).
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с КН № запись об аренде погашена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение условий договора ФИО4 не вносила арендные платежи в установленный договором срок, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что стороной ответчика не оспаривалось.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 12 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).
Из материалов дела следует, что истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. О нарушенном праве и не внесении ответчиком арендных платежей во исполнение условий договора истец узнал ДД.ММ.ГГГГ.
В суд с иском Муниципальное образование «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности по взысканию основного долга по арендной плате, который истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени также истек.
Доводы стороны истца о том, что истец узнал о нарушенном праве и невнесении платежей с момента заключения соглашения с КУГИ по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, поскольку КУМИ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлось получателем арендной платы и имело возможность своевременно выявить отсутствие поступлений арендных платежей от истца.
Доводы стороны истца о том, что рассматриваемый договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределённый срок в силу положений ст.ст. 422,621 ГК РФ суд находит необоснованными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела и положениям ст. 39.6 ч.1,3 ЗК РФ, поскольку у Комитета не имелось оснований для заключения с ответчиком нового договора аренды без проведения торгов, арендатор фактически земельным участком не пользовался, надлежащим образом обязательства по договору не исполнял, что в силу буквального толкования пункта п. 5.1.1 договора исключало продление договора на неопределенный срок, арендатор волеизъявления на заключение договора на новый срок не выразил, в связи с чем арендные отношения были прекращены по сроку окончания действия договора аренды, в связи с чем истец не вправе требовать от ответчика внесения арендных платежей с момента расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах суд применяет срок исковой давности и отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Жбанова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.