Решение по делу № 2-149/2023 от 27.02.2023

УИД 68RS0013-01-2022-003149-96

Гр. дело № 2- 149/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 27 февраля 2023 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Чеботовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что ........ между ней, ее несовершеннолетними детьми Д.А., ........ года рождения, Д.С., ........ года рождения, Д.А., ........ года рождения и у ФИО2 был заключен договор купли- продажи в общую долевую собственность (истцу - 2/5, детям - по 1/5) комнаты площадью 18,5 кв.м с ........, расположенной по адресу: .............. .........

Оплата приобретенного жилого помещения была произведена с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ........, выданному истцу .........

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи комнаты от ........ полная оплата должна быть произведена в течение трех месяцев после государственной регистрации права собственности покупателей путем безналичного перечисления на банковский счет продавца.

Согласно п. 3.1.3 этого договора продавец обязуется после получения денежных средств предоставить подтверждающую расписку.

В силу п. l ст. 334.1 и ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ при производстве государственной регистрации права собственности покупателей на комнату в ЕГРН ........ также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона за ........,на период - до полной оплаты денежных средств продавцу, т.е. ипотекой (залогом) было обеспечено обязательство по перечислению денежных средств на счет продавца за проданное имущество.

Решением ГУ - УПФ РФ в ...... и ...... ........ от ........ удовлетворено заявление истца о направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в полной сумме.

Справкой ОПФР по ...... от ........ подтверждается, что ........ денежные средства в сумме 453 026 руб. перечислены на счет продавца ФИО2 в банке ВТБ 24 (ПАО).

На основании п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, продавец ФИО2 не исполнила должным образом взятые на себя обязательства и до настоящего времени уклоняется от предоставления подтверждающей расписки. В связи с этим обстоятельством истец не имеет возможности в установленном законом порядке снять обременение с приобретенного жилого помещения.

Специалисты Росреестра не принимают заявление о снятии обременения от истца, требуют заявление от продавца о получении денежных средств.

По указанному адресу - ......, ФИО2 не проживает, в сельсовете истцу пояснили, что она проживала очень непродолжительное время, потом уехала с мужем в Москву. Московский адрес ответчика истцу неизвестен, имевшиеся у ответчика и ее мужа номера телефонов с 2016 года не доступны.

Сохраняющееся обременение - залог в силу закона создает истцу и другим собственникам комнаты препятствия в распоряжении их недвижимым имуществом.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила прекратить действие залога (ипотеки в силу закона) в отношении жилой комнаты площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ......-г ком. ........, наложенного ........ при государственной регистрации права собственности покупателей на комнату, о чем в ЕГРН внесена запись за ........ в связи с полным исполнением покупателем обязательства по оплате этого жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Судом была направлена телеграмма по адресу регистрации ответчика: ......, согласно уведомлению, адресат за телеграммой не является, квартира закрыта.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой применяются к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте суда в сети «Интернет». О причинах неявки ответчика в судебное заседание суду не известно.

Поскольку судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебной корреспонденции ФИО2 уклонилась, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, в судебное заседание не явился, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделение фонда пенсионного и социального страхования по ...... в судебное заседание не явился, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно имеющего в материалах дела заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ........ между

ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 (третье лицо), Д.С.Д.А. (покупатели) заключен договор купли- продажи жилой комнаты, расположенной по адресу: ...... ком. 154/1, со следующими соотношениями долей: 2/5 доли в праве собственности на комнату приобрела ФИО1, 1/5 долю в праве собственности на комнату приобрел ФИО6, 1/5 долю в праве собственности на комнату приобрел Д.С. 1/5 долю в праве собственности на комнату приобрел Д.А.

По согласованию продавца и покупателей комната продана по цене 453 026 руб. ( п. 1.4 договора).

Продавец проинформирован покупателями, что комната приобретается за счет средств материнского(семейного капитала), право на который у покупателей возникло в соответствии с Федеральным законом от 29.12.20016 № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский(семейный) капитал МК-5 ........ от ........ на имя ФИО1( п. 2.1 договора купли- продажи).

Согласно п. 2.3 указанного договора полная оплата за приобретенную комнату должна быть произведена не позднее 3 месяцев после государственной регистрации права собственности покупателей на комнату путем безналичного перечисления средств в размере, указанном в п. 1.4 настоящего договора, на лицевой банковский счет продавца, указанный в разделе настоящего договора.

Согласно п.2.4 указанного договора в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, стороны определили, что комната с момента передачи ее покупателям и до момента поной стоимости будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п. 3.1.3 этого договора Продавец обязуется после получения денежных средств предоставить подтверждающую расписку.

Право общей долевой собственности истца ФИО1, а также ее детей Д.А., ........ года рождения, Д.С., ........ года рождения, Д.А.,........ года рождения зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тамбовской области ........, что подтверждается соответствующими штампами о регистрации перехода права собственности в договоре купли- продажи, а также копиями выданных им свидетельств о государственной регистрации права от ........ ( л.д. 13-16).

В силу п. l ст. 334.1 и ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ при производстве государственной регистрации права собственности покупателей на комнату в ЕГРН ........ также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона за ........, сроком действия с ........ не позднее двух месяцев с даты принятия ПФ заявления владельца сертификата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ........ ( л.д. 79-86).

Оплата приобретенного истцом ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми жилого помещения была произведена с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 ........, выданному истцу ........, что подтверждается копий решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала ........ от ........, копий справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры социальной поддержки ФИО1 от ........, копией выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры социальной поддержки ФИО1, копий платежного поручения от ........ ........, а так же письменной

информацией Отделения фонда пенсионного и социального страхования по ...... от ......... Из ответа на запрос суда следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО7 Т,В. на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: ......, комната 154/1, на счет продавца ФИО2 ........ в банке ВТБ 24 (ПАО), в соответствии договором купли- продажи были перечислены средства в размере 453 026 руб. платежным поручением от ........ .........

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 названного кодекса при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пп.11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от ........ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ........ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ...... закона от 16.07. 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Поскольку материалами дела подтверждено, что обязательство ФИО1 по передаче денежных средств в оплату по договору купли- продажи от ........ было прекращено в связи с полным исполнением, что подтверждается Отделения фонда пенсионного и социального страхования по ...... о перечислении средств материнского капитала на счет продавца ФИО2 ........ (п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, подлежит прекращению залог в силу закона, которым было обеспечено исполнение ее обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества (подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, запись о регистрации данной ипотеки должна быть погашена (п. 11 ст. 53 Федерального закона от ........ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.25 Федерального закона от ........ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ответчик ФИО2 должным образом взятые на себя обязательства и до настоящего времени уклоняется от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, действие залога (ипотеки в силу закона) в отношении жилой комнаты площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ......-г ком. ........, наложенного ........ при государственной регистрации права собственности ФИО8, ФИО4 и Д.А. на вышеуказанное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесена запись за ........, подлежит прекращению в связи с исполнением покупателем обязательства по оплате этого жилого помещения за счет средств материнского капитала.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить действие залога (ипотеки в силу закона) в отношении жилой комнаты площадью 18,5 кв.м. с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ......-г ком. ........, наложенного ........ при государственной регистрации права собственности ФИО9 на вышеуказанное жилое помещение, о чем в ЕГРН внесена запись за .........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено .........

Председательствующий А.В. Замотаева