Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Коляды А.В., при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации г.п. Тырныауз Эльбрусского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к местной администрации г.<адрес> муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Впоследствии ФИО1 подано заявление об уточнении исковых требований, где указывает обязать Местную администрацию городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что со своей семьёй проживает по адресу: <адрес> Данная квартира была выдана его отцу ФИО4, в ней истец прописан с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО4, наступившей в ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с тем, что на протяжении всего времени проживания истец фактически владеет данной квартирой, владеет открыто, добросовестно и непрерывно он обратился в местную администрацию г.<адрес> муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру. Ответом местной администрации г.<адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано.

В связи с этим, с учётом изменённых исковых требований, просит суд обязать местную администрацию г.<адрес> муниципального района заключить с ним договор социального найма на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковое заявление с учётом поданного заявления об уточнении. Представитель ответчика ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что знакомы с истцом, подтвердили его фактическое проживание по адресу: <адрес>, а также, что он фактически владеет квартирой, какие-либо иные лица не претендовали на неё.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г. договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Истцом указано, что данная квартира была предоставлена его отцу по ордеру, который в настоящее время не сохранился. Ответчиком не представлена информация о предоставлении указанной квартиры иному лицу, по причине отсутствия документов.

При разрешении спора судом учитывается, что истец зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, за указанный период времени сведений об оспаривании правомерности его проживания в данной квартире суду не представлено, правомерность проживания ответчиком либо третьими лицами не оспаривалась.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования истца о возложении обязанностей на местную администрацию г.п. Тырныауз Эльбрусского муниципального района заключить договор социального найма на спорную квартиру суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 13 ст. 2.1 Устава городского поселения Тырныауз, утверждённого решением Тырныаузского городского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № органы местного самоуправления поселения имеют право на предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Местной администрации г.п. Тырныауз Эльбрусского муниципального района о возложении обязанностей заключить с ним договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, удовлетворить.

Обязать Местную администрацию городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района КБР заключить с ним договор социального найма на спорную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Коляда