Дело № 2-340/2023 15 марта 2023 года

78RS0005-01-2022-001135-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратилась в Калининский районный суд Санкт – Петербурга с исковым требованиям к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по 15.01.2022 года, оформленное протоколом № от 25.01.2022 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 30.01.2022 истцам стало известно о состоявшемся в период с 12.12.2021 года по 15.01.2021 года собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым выбран способ управления – <адрес> Истцы о данном собрании уведомлены не были, участия в голосовании не принимали, полагают, что ответчиками нарушен порядок проведения собрания, а также отсутствует кворум, ввиду чего просят признать данное собрание недействительным.

Представитель истцов ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении и в письменных паояснениях основаниям. основаниям.

Ответчик ФИО7 против удовлетворения заявленных требований возражал, полагая требования необоснованными, по изложенным в писменных возражения.

Представитель ТСЖ <адрес> ТСН <адрес>» ФИО12 заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третьи лица ООО <адрес> ответчик ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении не просили, причин неявки в суд не сообщили, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования (ст. 44.1).

Согласно требованиям ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского Кодекса РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, из протокола общего собрания № от 25.01.2022 года усматривается, что в период 12.12.2021 года по 15.01.2021 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, по результатам которого приняты решения, оформленные протоколом от № от 25.01.2022 года.

Инициаторами общего собрания являются ФИО7, ФИО8 - собственники квартир <адрес> соответственно.

Истцы являются собственниками квартир: <адрес>

Из представленного протокола усматривается, что площадь жилых помещений собственников, принявших участие в собрании, составляет 16 940,92 кв. м.

В составе жилого дома по состоянию учтены жилые помещения площадью и нежилые, при этом общая площадь составляет 27464 кв.м..

В ходе судебного разбирательства, судом истребованы из Государственной жилищной инспекции бюллетени.

Согласно письменной позиции ответчика ФИО14 суммарной площадью 16845,768 кв.м, в связи с чем, по мнению ответчиков, кворум на собрании был достигнут, поскольку общая сумма проголосовавших составляет 61,34%.

В свою очередь истцами представлен расчет, в соответствии с которым, ответчиками неправильно посчитано количество собственников, принявших участие в голосовании, а также неверно рассчитана площадь жилых и нежилых помещений, в результате чего в процентном соотношении количество проголосовавших собственников помещений составляет 40,67%.

Суд полагает возможным согласится с расчетом предоставленным истцами (л.д. 95-100) и доводами о необходимости исключении части голосов при произведении расчетов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат имеющимся материалам дела, в том числе материалам предоставленным из Государственной Жилищной инспекции.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 17.12.2021 года по 15.01.2022 года, принято в отсутствие кворума, а именно при 40,68% процентов голосов, исходя из расчета №.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 12.12.2021 года по 15.01.2022 года, оформленное протоколом № от 25.01.2022 года, следует признать недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 12 декабря 2021 года по 15 января 2022 года, оформленное протоколом № от 25 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2023 года