УИД 52RS0НОМЕР-07

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Нижлидерстрой" о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» был заключен Договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, Участнику долевого строительства многоквартирного дома, на основании договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ., был передан в собственность объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (этаж 14). площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м.

В соответствии с п. 1.4. Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) - представляет собой структурно обособленное жилое помещение в Жилом доме, а также соответствующая л о л я в праве собственности на общее имущество Жилого дома, входящее в состав сказанного Жилого дома и подлежащее передачи Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта Жилого дома. Квартира имеет следующие характеристики: общая (проектная) площадь: 61,15 кв.м, жилая проектная площадь: 26,49 кв.м, количество комнат: 2, этаж: 14.

Согласно п. 2.1 Застройщик обязуется обеспечить строительство Жилого дома и выполнение своими силами и (или) с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Жилого дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, в соответствии с требованиями действующих ГОСТ и СНиП.

Пункт 5.3. Договора устанавливает, что гарантий срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Дольщикам Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Гарантии на имущество, входящее в комплектацию жилого помещения (квартиры): двери, включая дверные ручки, сантехнику, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводку будет равняться гарантийному сроку, установленному производителями данного имущества.

Принимая во внимание, что Акт приема-передачи квартиры был подписан Сторонами 25.09.2023г., то в настоящее время гарантийный срок действует.

В рамках гарантийного срока, Участником долевого строительства были выявлены недостатки приобретенной недвижимости, отраженные в претензии от 16.01.2024г. содержащей требования о проведении осмотра вышеуказанной квартиры и безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумный срок.

Данные требования Застройщиком были проигнорированы.

Для более полного и всестороннего исследования обнаруженных недостатков, участник долевого строительства обратился к экспертной организации ООО «Профлидер».

В ходе проведенного исследования квартиры, специалистами экспертной организации дано Заключение специалиста НОМЕР-СТ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) в <адрес> по адресу: <адрес>А <адрес>, составляет: 1188138,20 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков жилого помещения в размере 935 549 рублей, неустойку в размере 514 551 рубль 95 копеек и далее по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг Экспертной организации в размере 147 000 рублей, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в силу статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении строительства двухкомнатной <адрес>, расположенной на 14-ом этаже 1 секции многоквартирного жилого <адрес> (по генплану), расположенного в жилом комплексе состоящем из группы 19-ти этажных жилых домов с подземной автостоянкой (НОМЕР, НОМЕР по генплану) в границах улиц <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1 Договора для строительства Объекта долевого строительства, определенного п. 1.4. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику Цену Договора, которая составляет 5 748 100 руб.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, Участнику долевого строительства многоквартирного дома, на основании договора НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ., был передан в собственность объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: Нижегородская <адрес> (этаж 14). площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м.

Участником долевого строительства были выявлены недостатки приобретенной недвижимости, отраженные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ. содержащей требования о проведении осмотра вышеуказанной квартиры и безвозмездного устранения выявленных недостатков в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора ответчиком был организован осмотр объекта долевого строительства с участием специалиста экспертной организации ООО «НИСЭ».

Согласно заключения специалиста ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных дефектов в ценах на дату выдачи заключения составила 275 004 руб.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в указанном размере были перечислены Застройщиком истцу, что подтверждается платежным поручением НОМЕР.

Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением как в части определенной стоимости выявленных недостатков, так и объема таковых, возникших по вине ФИО3, а потому на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "ЭПЦ «Вектор».

Согласно экспертному заключению ООО "ЭПЦ «Вектор» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ установлены недостатки (дефекты), нарушения строительных норм, объекта — квартиры, НОМЕР но адресу <адрес>А, <адрес>.

Выявленные недостатки (дефекты) носят производственный характер. Выявленные дефекты (недостатки) являются результатом некачественного выполнения строительно-монтажных работ (использования некачественных материалов) и возникли в ходе строительства исследуемого объекта.

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, в расценках па момент составления экспертизы, с учетом округления составит: 935549 рублей.

Балконный блок, входной дверной блок, дверной блока туалете и кухни, ламинат во всех комнатах с наличием в них дефектов подлежат замене и не подлежат восстановительному ремонту, то их остаточная стоимость равняется нулю, так как они требуют замены на новые конструкции.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно- следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит и иным материалам дела не противоречит; эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены судом об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела.

Сторонами данное заключение судебной экспертизы не оспаривалось.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ прямо указывает на обязанность ее применения при удовлетворении судами требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования.

Следовательно, указанная норм должна быть применена и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами спора после 1 января 2025 г., что судом первой инстанции учтено не было.

Учитывая нормы действующего на момент разрешения спора законодательства, а также исходя из стоимости объекта долевого строительства – 5748100 руб., размер взысканных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не может превышать 172443 руб., что составляет 3% от стоимости объекта долевого строительства (5748100 *3%).

Судом установлено, что ответчиком истцу выплачено в счет устранения недостатков денежные средства в размере 275004 руб. (л.д.НОМЕР).

На основании изложенного, с учетом выплаченной ответчиком истцу суммы (275004 руб.), суммы подлежащей взысканию (172443 руб.), суд оснований для удовлетворения требований истца не находит.

На основании изложенного, учитывая, что в удовлетворении основных требований истца отказано, производные требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Нижлидерстрой» о взыскании денежных средств на устранение недостатков жилого помещения, неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.