Дело № 2-1805/2022

УИД 86RS0005-01-2022-003608-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гаджиевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сургутского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Сургутского района с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мыс, <адрес>, в реконструированном виде ссылаясь на нормы Главы 4 «Переустройство и переустройство помещения в многоквартирном доме» Жилищного Кодекса РФ, мотивировав тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры, ею была выполнена реконструкция квартиры: к квартире был возведен теплый пристрой, в связи с чем, общая площадь составила 56,3 кв. метра. Указанное изменение отражено в техническом плане жилого помещения в разделе «заключение кадастрового инженера» (дата подготовки технического плана 01.07.2021 года).

Истец обращался к ответчику с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> мыс, <адрес>, однако истцом был получен отказ в связи с увеличением площади квартиры за счет возведения теплого пристроя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мыс, <адрес>, в реконструированном виде и признать право собственности на него. На вопрос суда пояснила, что решение собственников многоквартирного <адрес> согласии предоставить истцу общее имущество (земельный участок многоквартирного дома) для возведения пристроя отсутствует.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования ФИО1 не признал, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что жилое помещение: однокомнатная квартира, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> мыс, <адрес>, находится в собственности ФИО1. Указанным собственником была выполнена реконструкция квартиры: возведен теплый пристрой, в связи с чем, общая площадь квартиры составила 56,3 кв.метра. Указанное изменение отражено в техническом плане жилого помещения в разделе «заключение кадастрового инженера» (дата подготовки технического плана 01.07.2021 года).

Истец обращался к ответчику с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> однако истцом был получен отказ в связи с увеличением площади квартиры за счет возведения теплого пристроя.

Со слов представителя истца, решение собственников многоквартирного <адрес> согласии предоставить ФИО1 общее имущество (земельный участок многоквартирного дома) для возведения пристроя, отсутствует.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки или оборудование отдельного входа), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 18-КГ18-11; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2021 N 302-ЭС21-5661 по делу N А33-20920/2019).

В соответствии с п. 14, ст. 1 Гр.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В данном случае, судом установлено, что истцом произведена реконструкция жилого помещения (квартиры, общей площадью 39,0 кв.м.) путем возведения теплого пристроя, площадью 17,3 кв.м., поскольку в результате произведенных истцом строительных работ произведено увеличение общей площади квартиры за счет общего имущества, что повлекло изменение параметров всего многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включаются ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно части 3 приведенной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, и в силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ выполнение осуществленных истцом работ в указанной выше части требовало получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в реконструированном состоянии при условии представления согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств, подтверждающих, соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих норм и правил, отсутствия нарушений прав и интересов третьих лиц, если это не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Данная правовая позиция изложена в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

В данном случае, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, решение собственников многоквартирного <адрес> согласии предоставить ФИО1 общее имущество (несущие конструкции дома, земельный участок многоквартирного дома) для возведения пристроя, истцом суду не представлен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение суда будет составлено 12.10.2022 года.

Судья Сургутского районного суда подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков