№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**/**/**** года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре Ду-Цзин-Хуа А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Администрации .... к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация .... обратился в суд с заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от **/**/**** земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью 31 246 кв. м., за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 326 699, 34 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 27 642, 16 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Муниципальному образованию .... принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31 246 кв. м., расположенный по адресу: .....
В соответствии со ст. 42 Устава ...., принятого решением городской Думы .... от **/**/**** №, администрация .... является органом местного самоуправления, осуществляющим исполнительно-распорядительные полномочия по решению вопросов местного значения, в силу п. 2.9 ст. 42 Устава ...., администрация города осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом.
Постановлением администрации .... от **/**/**** № ФИО1 был предоставлен земельный участок кадастровый №, площадью 31 246 кв. м. в ...., в аренду сроком на № лет.
**/**/**** между администрацией .... и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым № площадью 31 246 кв. м. в .... для благоустройства.
Срок договора о **/**/**** по **/**/****. Согласно п. 2 от.67.1 ГК РФ (если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срок договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Дополнительным соглашением (А) № от **/**/**** к договору аренды № от **/**/**** срок договора аренды (п. 1.7 Договора) был продлен и установлен с **/**/**** по **/**/****.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды №, а также дополнительное соглашение (А) были подписаны сторонами и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Основным принципом земельного законодательства является платность любого использования земли (пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора.
Согласно п. 3.4., 3.6. Договора сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; размер арендной платы пересматривается ежегодно; об изменении расчета арендной платы Арендодатель вправе уведомить Арендатора путем направления расчета арендной платы.
В адрес арендатора направлялись расчеты арендной платы.
Дополнительным соглашением (А) № от **/**/**** договор аренды № был расторгнут с **/**/****.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеня).
Согласно п. 4.4 Договора за неуплату сумм арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый просроченный день.
Сумма пени за период с **/**/**** по **/**/**** согласно расчету суммы иска составляет 326 699, 24 руб.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** согласно расчету суммы иска составляет 27 642, 16 руб.
Предупреждением от **/**/**** № предложила Ответчику добровольно погасить образовавшуюся задолженность по Договору в срок до **/**/****.
До настоящего времени каких-либо ответных действий со стороны ФИО1 не последовало, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.
Указанные предупреждения были направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, данный факт подтверждается реестром почтовых отправлений. Согласно п. 5.5.1. Договора, арендатор считается надлежащим образом, уведомленным по всем условиям Договора, при направлении ему корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту нахождения (для юридического лица).
В судебное заседание представитель истца Администрации .... не явилась, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному заявлению в связи с неявкой ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представил соответствующее заявление.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что **/**/**** между администрацией .... и ФИО1 заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым № площадью 31 246 кв. м. в .... для благоустройства.
Согласно акту приема-передачи от **/**/****, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., передан ФИО1
Согласно п. 3.4., 3.6. Договора сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; размер арендной платы пересматривается ежегодно; об изменении расчета арендной платы Арендодатель вправе уведомить Арендатора путем направления расчета арендной платы.
Дополнительным соглашением (А) № от **/**/**** к договору аренды № от **/**/**** срок договора аренды (п. 1.7 Договора) был продлен и установлен с **/**/**** по **/**/****.
Дополнительным соглашением (А) № от **/**/**** договор аренды № был расторгнут с **/**/****.
Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку
Из п. 4.4 Договора следует, что за неуплату сумм арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый просроченный день.
Согласно расчетам, представленным стороной истца, сумма пени за период с **/**/**** по **/**/**** согласно расчету суммы иска составляет 326 699, 24 руб.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** согласно расчету суммы иска составляет 27 642, 16 руб.
Администрацией .... письмом от **/**/**** № в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.
До настоящего времени арендная плата, пени не погашены.
Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации .... к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, уроженца .... в пользу Администрации .... пени за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 326 699, 34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 27 642, 16 руб.
Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 743 руб.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Д.И. Столповская
В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.