Дело № 2-448/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2023 года с.Барда
Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Аиткуловой И.Н.,
при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2600 кв.м., с кадастровым № и жилой дом площадью 58,5 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что М.С. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. М.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. С весны 2005 года семья истца проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком. В настоящее время родители истца умерли. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данными земельным участком и жилым домом как своим собственным более 18 лет.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с 2005 года по настоящее время проживает по адресу <адрес>. Вначале проживал с родителями Ф.Р. и Ф.М., братом Ф.В. и сестрой Ф.А.. Построили баню, положили новую печь в доме, поменяли обои, пользовались огородом, владели как собственным имуществом. В настоящее время родители умерли, брат и сестра на недвижимое имущество не претендуют.
Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, представили письменные пояснения согласно которых, В ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости: Жилой дом, площадью 58.5 кв.м., по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах (обременении) отсутствуют. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная 2600 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности - М.С. - на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Куземьяровской сельской администрацией (л.д. 26).
Свидетель Ф.В. – брат истца, суду пояснил, что с 2005 года он с родителями, братом и сестрой проживал по адресу <адрес>. Владели как собственным имуществом, поменяли окна, забор, построили гараж, в огороде сажали овощи. С 2012 года он по указанному адресу не проживает, на имущество не претендует.
Свидетель Ф.А. суду пояснила, что дом по адресу <адрес>, является родительским домом ее супруга Ф.В. В настоящее время по данному адресу проживает брат мужа ФИО1 Он владеет им как собственным имуществом.
Из письменных материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, и жилой дом общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым №, год завершения строительства 1975, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11-12).
ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (л.д.7).
Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (л.д.8).
Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (л.д.9).
Из справки Березниковского территориального отдела администрации Бардымского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с имеющимся на участке домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес> 2005 года после смерти М.С. использовались ФИО1 (л.д.10).
Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти М.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 25).
Согласно свидетельства о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители Ф.Р. и Ф.М. (л.д. 31).
Согласно свидетельства о рождении Ф.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители Ф.Р. и Ф.М. (л.д. 32).
Ф.А. является инвалидом 2 группы (л.д. 33).
Согласно приказа МТУ №5 Минсоцразвития Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначен опекуном над недееспособной Ф.А. (л.д. 34).
Из копий похозяйственных книг хозяйства по адресу <адрес> следует, что в 1991-1995, 1997-2001, 2002-2006 годах главой хозяйства указан М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом хозяйства Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 35-40), в 2007-2011, 2013-2017, 2018-2021 годах главой хозяйства указан Ф.Р., члены хозяйства Ф.М., Ф.В., Ф.А., Ф.И. (л.д. 41-46).
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что М.С. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. М.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с 2005 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и жилым домом, как своим собственным имуществом (вначале совместно с родителями, в настоящее время самостоятельно). С этого времени истец проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком, за свой счет проводит ремонтные работы дома и надворных построек. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей, справкой администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, копиями похозяйственных книг.
Лиц, претендующих на спорные объекты недвижимого имущества, не установлено, строительство дома завершено в 1975 году, объект самовольной постройкой не является, истец зарегистрирован в доме по месту жительства с 2007 года, фактически проживает по указанному адресу с 2005 года, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось.
Поскольку Ф.Р с 2005 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым домом и земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.
Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует ее доверенности.
В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 58,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.Н.Аиткулова