УИД: 28RS0009-01-2023-000287-16

Дело № 2-210/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в 1987 колхоз “40 лет Октября” построил за счёт государственных средств двухквартирный жилой дом, который в настоящее время значится по адресу с. Константиноградовка Ивановского района, ул. Ветеранов, д. № 10, для проживания работников колхоза. До 1992 жилой дом находился на балансе колхоза “40 лет Октября”. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 “О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса” и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления главы администрации Ивановского района от 20.03.1992 № 178 была зарегистрирована Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств “Русь”. На основании постановления администрации Ивановского района от 16.09.1999 № 740 АКФХ “Русь” была ликвидирована. В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Квартира № 1 в двухквартирном жилом доме № 10 при реорганизации колхоза и при ликвидации АКФХ “Русь” в муниципальную собственность не передавалась, является бесхозяйным имуществом. До вселения истцов в квартире проживала пенсионерка Стукун Алдана Кузьминична, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ней был зарегистрирован её внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 2002 г. ФИО4 и ФИО3 выбыли в с. Тамбовка, а в 2004 г. снялись с регистрационного учёта по этому адресу. Право собственности на эту квартиру указанные жильцы не оформляли. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы указан адрес: ул. Ветеранов, д. № 10, кв. № 1. В похозяйственной книге за 2002-2006 годы адрес указан как ул. Ветеранов, д. № 10”а”. Это ошибочная запись, потому что дом двухквартирный. В последующих похозяйственных книгах указан адрес как: ул. Ветеранов, д. № 10, кв. № 1. По сообщению начальника архивного отдела МКУ “Имущество” от 21.01.2023 № 06-08/47 сведений о приватизации квартиры по указанному адресу не имеется. В период существования АКФХ “Русь” была зарегистрирована 03.02.1998 коммерческая организация с юридическим адресом с. Константиноградовка Ивановского района Амурской области, ул.Ветеранов, д. № 27, кв. № 2. Поскольку в селе это была единственная сельскохозяйственная организация, то многие бывшие работники колхоза “40 лет Октября” преобразованного АКФХ «Русь» стали работать в СХПК “Восход”. СХПК стал считать себя законником собственником жилищного фонда, построенного колхозом, хотя юридически это было безосновательно. Также по сообщению архивного отдела истцами был приватизирован жилой дом общей площадью 31 кв.м по адресу: <...>. Этот дом был малых размеров, пришёл в непригодность, в связи с чем, в 2002 г. с устного разрешения СХПК “Восход” и администрации Константиноградовского сельсовета семья истцов вселилась в <...>. 30.10.2009 между СХПК “Восход” в лице председателя кооператива ФИО5 с одной стороны и супругами ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключён договор № 57 безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина. Согласно этому договору истцы приобрели безвозмездно в совместную собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: <...>, количество членов семьи - два человека. 15.01.2016 СХПК “Восход” ликвидирован. В 2009-2010 годах истцы обращались в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности на квартиру на основании указанного договора. Однако Управлением Росреестра им было отказано в принятии документов, потому что СХПК “Восход” не являлся собственником квартиры, в связи с чем не имел права заключать договор. Считают, что договор №57 безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от 30.10.2009 должен быть признан недействительным. Поскольку СХПК “Восход” не являлось собственником квартиры, то СХПК «Восход» не вправе был совершать сделки в отношении этой квартиры. Истцы считают, что в силу приобретательной давности за ними может быть признано право собственности на квартиру № 1. Срок приобретательной давности необходимо исчислять с момента вселения истцов в спорную квартиру, то есть с июля 1997 года. Факт добросовестного, непрерывного владения квартирой подтверждается записями в похозяйственных книгах, штампами в паспортах о регистрации по указанному адресу. Лицевой счёт в ПАО “ДЭК” “Амурэнергосбыт” открыт на имя ФИО1. ПАО “ДЭК” предоставило истцам справку № 53 о начислениях за перерод с января 2017 г. по февраль 2023 г.. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 1600 кв.м с кадастровым № 28:14:010804:65 категории земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. После решения вопроса о праве собственности на квартиру истцам в соответствии с законом будет предоставлен земельный участок для обслуживания квартиры. Ежегодно на имя ФИО2 налоговым органом начисляется земельный налог за земельный участок с кадастровым № 28:14:010804:65, который истцы добросовестно оплачивают. Считают, что надлежащим ответчиком является администрация Ивановского муниципального округа Амурской области, потому что в соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Согласно кадастровому паспорту, изготовленному АО “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ” Амурский филиал Ивановского производственного участка от 10.03.2020, общая площадь квартиры составляет 57,0 кв.м., квартире присвоен инвентарный № 10:228:002:007474440:0000:10001. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 449128 рублей (цена иска). На дату обращения в суд в квартире зарегистрированы истцы и их две дочери: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Просили не взыскивать с ответчика понесённые истцами судебные расходы, потому что отсутствует вина ответчика. На основании изложенного, первоначально просили признать недействительным договор № 57 безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от 30 октября 2009 года, заключённый между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» в лице председателя кооператива ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> (как в исковом заявлении), и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере по ? (одной второй) доле каждому на жилое помещение квартиру общей площадью 57,0 кв.м., инвентарный № 10:228:002:007474440:0000:10001, расположенную по адресу: <...>.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 31.05.2023 принят частичный отказ истцами от иска в части требования о признании недействительным договор № 57 безвозмездной передачи квартиры в собственность гражданина от 30 октября 2009 года, заключённый между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» в лице председателя кооператива ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны. Производство по делу в части данного требования прекращено.

От ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 3052 от 11.05.2023), в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании договора недействительным, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 и ФИО6 поступили аналогичные заявления, в которых ФИО2 и ФИО6, кроме того, просили рассмотреть дело без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, третьих лиц: ФИО2 и ФИО6, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, и представителя третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО7, с учетом характера заявленных истцами исковых требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39,173, 264 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

О взыскании судебных расходов истцами не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023.

Исковые требования ФИО1 (ИНН № ФИО2 (ИНН №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право общей долевой собственности в размере по ? (одной второй) доли за каждым на жилое помещение квартиру общей площадью 57,0 кв.м., инвентарный № 10:228:002:007474440:0000:10001, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Копия верна.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено

в течение пяти рабочих дней – 06.06.2023.

Судья: Н.С.Ступникова