УИД 61RS0005-01-2025-000895-36 № 2-1254/2025

РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Локомотив» к ФИО1, третье лицо Государственная жилищная инспекция <...>, о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Локомотив» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, <...>, а также осуществляет предоставление коммунальных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, приему платежей за капитальный ремонт. Собственником <...> указанном МКД является ФИО1 Между тем, ФИО1 уклоняется от оплаты стоимости потребленных коммунальных услуг, оказываемых истцом по содержанию общедомового имущества и внесения платы за капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, просит взыскать с ответчик в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в период с декабря 2022 г. по январь 2025г. в размере 148 706,27 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с августа 2022 г. по январь 2025г. в размере 16 408,82 руб., пени за просрочку по оплате ЖКУЦ за период с 10.02.2023г. по 10.02.2025г. а размере 37 146,26 руб., пени за просрочку по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... г. по 10.02.2025г. в размере 4 957,83 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленной на сумму основного долга 165 115,09 руб. за период с 11.02.2025г. по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 217 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ... г. №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от ... г. № разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив приведенные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение.

По смыслу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 33 Правил №, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

По аналогии закона указанные положения подлежат применению к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Как установлено судом, ТСЖ «Локомотив» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, <...>

ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, <...>, 1.

В со ст. 171 ЖК РФ, решением общего собрания собственников в МКД от 18.09.2016г. №, собственники помещений вышеуказанного МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

В соответствии с представленными истцом расчетами ФИО1 вопреки вышеизложенным положениям закона не производится в полном объеме оплата содержания помещения и коммунальных услуг, а также не вносятся взносы за капитальный ремонт.

Принимая во внимание изложенное, а также направленность работ на обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан в многоквартирном доме, учитывая отсутствие доказательств ненадлежащего выполнения обязанностей по договору управления, суд приходит к выводу об обоснованности взимания с ответчика задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества МКД за период с декабря 2022 г. по январь 2025г. в сумме 148 706,27 руб. и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в период с августа 2022 г. по январь 2025г. в размере 16 408,82 руб. Иное ответчиком не доказано, расчеты задолженности не оспорены. Данные расчеты судом также проверены и подлежат признанию верными.

Обязанность по внесению платы за помещение, коммунальных услуг, исходя из подлежащих применению в соответствии с законом ставок, подлежит исполнению ответчиком независимо от обстоятельств достаточности у ТСЖ денежных средств для содержания общего имущества дома.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату задолженности:

- 37 146,26 руб. за просрочку по оплате ЖКУ за период с 10.02.2023г. по 10.02.2025г. включительно;

- 4 957,83 руб. за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 12.10.2022г. по 10.02.2025г. включительно.

Судом данный расчет пени проверен, признан верным, ответчиком расчет пени не оспорен.

Учитывая размер основного долга, период начисления пени, суд находит заявленный размер пени соразмерным допущенному ответчиком нарушению, ответчиком о снижении данной суммы в ходе судебного разбирательства не заявлено, как следствие, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца пени в заявленной сумме.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, поскольку доказательств уплаты суммы основного долга на момент вынесения решения ответчиком не представлено, суд находит требования истца о продолжении начисления пени в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на остаток основного долга, начиная с 11.02.2025г. по дату фактического исполнения обязательства правомерным и подлежащим удовлетворению.

Также на основании ст. 88, 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ТСЖ «Локомотив» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 217 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб., подтвержденные соответствующими документами.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Локомотив» к ФИО1, третье лицо Государственная жилищная инспекция <...>, о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения №) в пользу ТСЖ «Локомотив» (№) задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в период с декабря 2022 г. по январь 2025г. в размере 148 706,27 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с августа 2022 г. по январь 2025г. в размере 16 408,82 руб., пени за просрочку по оплате ЖКУЦ за период с 10.02.2023г. по 10.02.2025г. а размере 37 146,26 руб., пени за просрочку по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... г. по 10.02.2025г. в размере 4 957,83 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленной на сумму основного долга 165 115,09 руб. за период с 11.02.2025г. по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 217 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2025г.