УИД 70RS0003-01-2025-003851-70

(2-2230/2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новоград» к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде,

установил:

ООО «Новоград» обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца 140000 рублей в виде задолженности по фиксированной части арендной платы по договору аренды №АР18 от 22.05.2024 за период с 01.10.2024 по 30.04.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

В обоснование требований указано, что 22.05.2024 между ООО «Новоград» и ФИО1 был заключен договор аренды №АР18. В соответствии с приложениями к договору, предметом аренды являлось помещение в здании по адресу: г.... размер фиксированной части арендной платы составлял сумму в 20000 рублей в месяц, плата должна была вносится не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик вносил плату вплоть до сентября 2024 года, начиная с октября 2024 года ответчик перестал оплачивать арендную плату и перестал выходить на связь. За период с октября 2024 по март 2025 ответчику была начислена арендная плата в размере 120000 рублей (6 мес.*20000 руб.), которая им оплачена не была. В день истечения срока действия договора (01.04.2025) ответчик имущество истцу обратно не сдал, не передал ключи от помещения, в помещении продолжает оставаться имущество ответчика, акт возврата никем не подписывался, в связи с чем истцом была начислена дополнительно арендная плата за фактическое пользование имуществом за апрель 2025 г. (20000 руб.). Таким образом, задолженность ответчика составляет сумму 140000 рублей за период с октября 2024 года по апрель 2025 года (включительно), из расчета: 20000 руб.*7 месяцев.

Представитель истца, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился,представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. При этом судом были предприняты все необходимые меры по его надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако извещения, направленные посредством почтовой корреспонденции по адресам, имеющимся в материалах дела, ответчиком получены не были.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 названного Постановления).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчиков надлежащим и на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1, 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.2 ст.622 ГК РФ Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 22.05.2024 между ООО «Новоград» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №АР18.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: г... объект передается в целях офисного назначения.

Договор вступает в силу с момента его подписания (п.2.1 договора). Срок аренда с 20.05.2024 по 01.04.2025 (п.2.1.1 договора).

Согласно приложению №2 к настоящему договору арендная плата равна сумме фиксированной платы в размере 20 000 рублей. Оплата должна вносится не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств в рублях РФ по реквизитам арендодателя. (п.5.2 договора).

Помещение было передано по акту приема-передачи от 22.05.2024.

Согласно пояснениям, изложенным в исковом заявлении, ответчик вносил плату вплоть до сентября 2024 года, начиная с октября 2024 года ответчик перестал оплачивать арендную плату и перестал выходить на связь. За период с октября 2024 по март 2025 ответчику была начислена арендная плата в размере 120 000 рублей (6 мес.*20 000 руб.), которая им оплачена не была. В день истечения срока действия договора (01.04.2025) ответчик имущество истцу обратно не сдал, не передал ключи от помещения, в помещении продолжает оставаться имущество ответчика, акт возврата никем не подписывался, в связи с чем истцом была начислена дополнительно арендная плата за фактическое пользование имуществом за апрель 2025 г. (20 000 руб.). Таким образом, задолженность ответчика составляет сумму 140 000 рублей за период с октября 2024 года по апрель 2025 года (включительно), из расчета: 20 000 руб.*7 месяцев.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 140000 рублей, как полностью, так и в части, стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Судом расчет задолженности, представленный истцом проверен, признан арифметически верным. Контр-расчет стороной ответчика не представлен, возражений, относительно предъявленных требований не поступало.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 22.05.2024 в размере 140 000 рублей за период с 01.10.2024 по 30.04.2025.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Ответчиком при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей, что подтверждается платежным поручением от 06.05.2025 №48.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 200 рублей.

руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Новоград» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ООО «Новоград» (ИНН <***>) задолженность по аренде (договор №АР18 от 22.05.2024 за период с 01.10.2024 по 30.04.2025 в размере 140000,00 рублей (сто сорок тысяч рублей 00 копеек), расходы по оплате госпошлины в размере 5200,00 рублей (пять тысяч двести рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 13.08.2025.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-003851-70 (2-2230/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.