К делу № 2-158/2022
23RS0008-01-2021-004153-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.10.2022 г. г. Белореченск.
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пятибратовой И.В.
при секретаре Казанцевой С.И.
с участием истца по первоначальному исковому заявлению ( ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 и его представителя по доверенности № 23АВ1331934 от 08.06.2021 г. ФИО2 Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, признании соглашения о перераспределении земель недействительным, аннулировании в ЕГРН сведений о координатах и характерных точках земельного участка, установлении каталога координат и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 просит: обязать ФИО3 передать ему земельный участок в размере 247 кв.м., расположенный в границах сформированного смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать соглашение №24 от 17.02.2020г. о перераспределении земель и (или) земельных участков государственной собственности на которые не разграничена, и земель участков, находящихся в частной собственности, на территории Белореченского городского поселения Белореченского района, заключенное между администрацией Белореченского городского поселения и ФИО3, недействительным; аннулировать в ЕГРН сведения о координатах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации права собственности №№ от 12.03.2020г. ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: г. <адрес>
В обоснование заявленных требований представитель ФИО1 по доверенности в исковом заявлении пояснил, что ФИО1, инвалиду 2 группы, а также Ветерану труда, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый номер №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –ИЖС с ? долей жилого дома площадью 147.6 кв.м., расположенные по адресу: <...>/а, на основании решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 24.08.2020г., зарегистрированное в ЕГРН 25.06.2021г. Указанное имущество принято ФИО1 по наследству после смерти матери ФИО5, умершей 09.12.2012г., составившей при жизни в его пользу завещание. С 2012г. ФИО1 постоянно проживает в наследственном имуществе, владеет и пользуется им, но из-за пропуска шести месяцев для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он был вынужден обратиться в суд и вышеуказанным решением удовлетворены исковые требования об установлении юридического факта принятия наследства и признано права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРН 25.06.2021г.
В настоящее время для уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым при выезде на место определены координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составила 780 кв.м. Превышающие показатели площади земельного участка находятся в допустимых, в соответствии с действующим законодательством.
Произведя необходимые обмеры земельного участка ФИО1 по фактическим границам, а именно межевым столбам, между которыми натянута сетка-рабица, было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № значительно уменьшилась и составила 533 кв.м. вместо положенных, согласно сведений ЕГРН- 750 кв.м. Остальная часть земельного участка площадью в размере 247 кв.м. расположена в границах сформированного смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 и отгорожена сеткой-рабицей. Таким образом, произвести измерения, в этой части принадлежащего ФИО1 земельного участка не представляется возможным, так как, согласно кадастровых границ земельный участок с к/н № сформирован за счет части площади земельного участка с к/н № в размере 247 кв.м. что является незаконным.
Наследственный земельный участок площадью 750 кв.м., кадастровый номер № с 1992г. принадлежал маме ФИО1- ФИО5 на основании Постановления главы администрации г. Белореченска от 28.10.2992г. №1259, а также свидетельства о праве собственности на землю от 28.10.1993г.
В дальнейшем, ФИО1, в связи с проведенной судебной землеустроительной экспертизой, уточнив исковые требования, просит: признать реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРП в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №; установить каталог координат и точек земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу : Краснодарский край, г. <адрес>, площадью 750 кв. м. ; с кадастровым номером №, расположенного по адресу : Краснодарский край, г. <адрес> площадью 899 кв. м. по Варианту № 1, предложенному судебным экспертом; признать соглашение №24 от 17.02.2020г. о перераспределении земель и (или) земельных участков государственной собственности на которые не разграничена, и земель участков, находящихся в частной собственности, на территории Белореченского городского поселения Белореченского района, заключенное между администрацией Белореченского городского поселения и ФИО3, недействительным; аннулировать в ЕГРН сведения о координатах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> аннулировать в ЕГРН запись регистрации права собственности №№ от 12.03.2020г. в отношении ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <...>.
ФИО3 обратился к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, в соответствии с которыми, просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>
В обоснование встречных исковых требований ФИО3 пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край. <адрес> с кадастровым номером: № Данный земельный участок находиться в его собственности на основании договора дарения недвижимости от 19.11.2018 года; соглашения № 24 « О перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Белореченского городского поселения Белореченского района» от 17.02.2020 года.
На момент приобретения части земельного участка (Соглашение № 24 от 17.02.2020г) никакими сведениями о спорности земельного участка он не обладал, и знать о них не мог. Никакими сведениями о спорности земельного участка он не обладал, и знать о них не мог. О возникновении спора на принадлежащий ему земельный участок он узнал только на судебном разбирательстве по исковому заявлению ФИО1 к нему. В своем заявлении ФИО1 ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 750 кв.м., а фактически ему принадлежит 533 кв.м. Заключение кадастрового инженера ФИО6 о том, что имеется пересечение границ с принадлежащим ФИО3 земельным участком с кадастровым номером: № не обоснованно. Из землеустроительной документации, подтверждающей возникшие границы участка у ФИО7 ничего не имеется. Копия плана земельного участка площадью 2600 кв.м из технического паспорта не может являться доказательством. Фактические границы земельного участка, принадлежащие ФИО1 от принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка фактически огорожены межевыми знаками более 30 лет назад, на что указывает и кадастровый инженер ФИО6 в своем заключении. Кроме того, возможно была допущена ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, ведь, когда- то это было единым землепользованием. Так же, обращает внимание суда на тот факт, что согласно сведений Публичной кадастровой карты имеется не поставленный на кадастровый учет земельный участок, примыкающий к земельному участку ФИО1, справа. Незаконность или законность действий администрации Белореченского городского поселения Белореченского района не может повлиять на возникшие, на законном основании 12.03.2020 года права на земельный участок, поскольку он является добросовестным приобретателем.
В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив всё вышеизложенное.
Представитель ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, подтвердив всё вышеизложенное.
ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела ( т. 2 л. д. 166). На момент рассмотрения дела в судебном заседании от ФИО3 в Белореченский районный суд Краснодарского края каких- либо документов, подтверждающих уважительность его не явки в судебное заседание, не представлено.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Белореченского городского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела ( т. 2 л. д. 165).
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Белореченский районе в судебное заседание не явился, согласно заявлению от 12.10.2022 г. № 21-070221/22 просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда ( т. 2 л. д. 168).
Выслушав ФИО1 и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, а в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование). Согласно ч.3 ст. 60 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –ИЖС с ? долей жилого дома площадью 147.6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> на основании решения Белореченского районного суда КК от 24.08.2020г., зарегистрированное в ЕГРН 25.06.2021г. ( т. 1 л. д. 12-13).
Согласно договора дарения от 19.11.2018г., зарегистрированного в ЕГРН, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101230:0051, площадью 494 кв.м. с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №- №1 площадью 140.1 кв.м. по адресу: <...>.
Затем, на основании соглашения №24 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории Белореченского городского поселения Белореченского района от 17.02.2020г. администрация Белореченского городского поселения передала часть земель государственной собственности, площадью 505 кв.м. в собственность ФИО3, в связи с чем, площадь земельного участка с кадастровым номером № образованного в результате перераспределения, увеличилась и составляет, согласно сведений ЕГРН -1017 кв.м.
В ходе проведения ФИО1 кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. <адрес>, что составляет 247 кв.м.
В рамках рассмотрения данного спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза из которой следует: согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2022г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> имеет площадь 750 кв. м.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>, была установлена по результатам инструментальной геодезической съемки границ данного земельного участка, проводимой в рамках экспертного осмотра 19.04.2022г.
Фактически земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>, имеет указанный в экспертном заключении каталог координат поворотных точек.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> составила 558 кв. м.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2022г. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. <адрес> имеет площадь 750 кв. м.
Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. <адрес> принадлежащего ФИО1, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, несоответствие составляет « - 192 кв. м.»
По результатам инструментальной геодезической съемки, проводимой в рамках экспертного осмотра 19.04.2022г., экспертом был установлен фактический каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>, составляет 1 017 кв. м.
Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В рамках ответа на вопрос суда экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> принадлежащего ФИО1, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, несоответствие составляет « - 192 кв. м.».
Согласно графическому плану земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> подготовленному по состоянию на 25.12.1981г., границы данного земельного участка, из которого в последствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, не подразумевали его местоположении по задней меже ныне существующего земельного участка с кадастровым номером №
Экспертом произведено сопоставление конфигурации границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресам: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> соответственно, представленных на графическом плане, подготовленном по состоянию на 25.12.1981г. и фактически существующих границ.
При указанном сопоставлении выявлено, что задняя межа земельного участка с кадастровым номером №, согласно данных графического плана, подготовленного по состоянию на 25.12.1981г., должна располагаться на территории ныне существующего земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, при перераспределении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, при формировании его из состава земельного участка с кадастровым номером № и части земель, находящихся в государственной собственности согласно соглашению № 24 «О перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Белореченского городского поселения Белореченского района» (л. д. 72) от 17.02.2020г., кадастровым инженером не был учтен тот факт, что в районе задней межи существующего земельного участка с кадастровым номером № расположена часть земельного участка с кадастровым номером №, границы которого на момент формирования земельного участка с кадастровым номером №, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес>
Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>а не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> может быть достигнуто путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ с последующим уменьшением его площади и изменения конфигурации с целью постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес> с площадью, соответствующей данным ЕГРН – 750 кв. м.
На усмотрение суда экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>
Вариант № 1 устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> (Приложение № 3)
Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> по варианту № 1 предполагается путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ с последующим уменьшением его площади и изменением конфигурации границ с целью постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес> с площадью, соответствующей данным ЕГРН – 750 кв. м.
При этом, так же предполагается перераспределение в состав земельного участка с кадастровым номером № части земель, находящихся в государственной собственности, расположенных в районе задней межи земельного участка с кадастровым номером №
При разработанном варианте № 1 устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>, площадь данного земельного участка уменьшится на 118 кв. м. и составит 899 кв. м.
При разработанном на усмотрение суда варианте № 1 устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> составит 750 кв. м., что соответствует данным ЕГРН.
По результатам исследования, проводимого в рамках ответов на вопросы суда № 2 и № 3 экспертом было установлено, что несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам, вызвано наложением границ, представленных на графическом плане земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г<адрес> (до его раздела на земельные участки с кадастровыми номерами № подготовленном по состоянию на 25.12.1981г., на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>, вызванной тем, что кадастровым инженером при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № не был учтен тот факт, что в районе задней межи ранее существующего земельного участка с кадастровым номером №, расположена часть земельного участка с кадастровым номером №, границы которого на момент формирования земельного участка с кадастровым номером №, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По результатам инструментальной геодезической съемки, проводимой в рамках экспертного осмотра 19.04.2022г., экспертом было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>, соответствуют сведениям ЕГРН, пересечения и наложения на границы соседних земельных участков отсутствуют, т. е. реестровая (кадастровой) ошибка при уточнении местоположе
ния границ земельного участка с кадастровым номером: № отсутствует.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет общие границы с земельными участками № По задней меже имеется участок земель, находящихся в государственной собственности.
Пересечения и наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы соседних земельных участков отсутствуют.
Таким образом, формирование земельного участка № не нарушает права смежных землепользователей, в том числе с учетом того, что площадь этого земельного участка входила в общий земельный участок <адрес>, из которого возникли земельный участок с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером №
При изучении ближайшего окружения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. <адрес> экспертом было установлено, что в районе задней межи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, <адрес>, имеются земли, находящиеся в государственной собственности.
Таким образом, возможно провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № и набрать площадь, указанную в ЕГРН, за счет земель, находящихся в государственной собственности, в районе задней межи земельного участка с кадастровым номером № В данном случае, конфигурация границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не подлежит изменению.
Экспертом разработан Вариант № 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> (Приложение № 4)
При разработанном на усмотрение суда варианте № 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> предполагается привести площадь данного земельного участка в соответствие данным ЕГРН за счет земель, находящихся в государственной собственности, в районе задней межи земельного участка с кадастровым номером №. В данном случае, конфигурация границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не подлежит изменению.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> по варианту № 2 установления его границ, составит 750 кв. м.
Схема варианта № 2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> представлена в Приложении № 4 к данному заключению эксперта.
В материалах гражданского дела имеются данные по инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>, до его раздела на земельные участки с кадастровыми номерами № – графический план земельного участка, подготовленный по состоянию на 25.12.1981г.
При проведении экспертного осмотра было установлено, что фактическая граница (забор) между земельным участком № отсутствует, в связи с чем, определить соответствие декларированной площади земельного участка с кадастровым номером: № по границам, сложившимся на местности пятнадцать и более лет, данным его первичной инвентаризации не представляется возможным.
Таким образом, на основании вышеизложенного, следует, что имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точках земельного участка с кадастровым номером № для устранения которой необходимо аннулировать сведения в ЕГРН о координатах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>
При определении варианта устранения реестровой ошибки, суд считает правильным взять за основу Вариант № 1 судебной землеустроительной экспертизы, поскольку экспертом, предупреждавшимся об уголовной ответственности за дачу ложных пояснений, установлено, что несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам, вызвано наложением границ, представленных на графическом плане земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> (до его раздела на земельные участки с кадастровыми номерами № подготовленном по состоянию на 25.12.1981г., на границы земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101230:166, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, г. <адрес> вызванной тем, что кадастровым инженером при перераспределении земельного участка с кадастровым номером № не был учтен тот факт, что в районе задней межи ранее существующего земельного участка с кадастровым номером № расположена часть земельного участка с кадастровым номером №, границы которого на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании вышеизложенного, учитывая, что вины ФИО1 в сложившейся ситуации нет, учитывая наличие у ФИО1 заболевания и инвалидности второй группы, учитывая, что устранение реестровой ошибки по варианту № 2 значительно будет затруднительным для него, поскольку Вариант № 2 предполагает привести площадь земельного участка ФИО1 в соответствие с данными ЕГРН за счет земель, находящихся в государственной собственности.
При этом, суд считает правильным не устанавливать каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, поскольку при данном варианте, площадь данного земельного участка уменьшится на 118 кв. м., но при этом предполагается перераспределение в состав земельного участка с кадастровым номером № части земель, находящихся в государственной собственности, расположенных в районе задней межи земельного участка с кадастровым номером №
В рамках данного спора, требований относительно земель, находящихся в государственной собственности, не заявлено.
Не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 по следующим основаниям.
Как указывалось выше, из представленных ФИО3 документов усматривается, что согласно договора дарения от 19.11.2018г., зарегистрированный в ЕГРН, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок к/н № пл. 494 кв.м. и расположенной на нем квартирой к/н №1 пл. 140.1 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, пер. <адрес>. Затем, на основании соглашения №24 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории Белореченского городского поселения Белореченского района от 17.02.2020г. Администрация Белореченского городского поселения передала часть земель государственная собственности пл. 505 кв.м. в собственность ФИО3, в связи с чем, площадь земельного участка к/н № образованного в результате перераспределения, увеличилась и составляет, согласно сведений ЕГРН -1017 кв.м.
На каком основании администрация Белореченского городского поселения Белореченского района распорядилась частью принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка в размере 247 кв.м., неизвестно.
Таким образом, ответчик ФИО3, не может являться добросовестным приобретателем по соглашению №24 о перераспределении земель государственной собственности от 17.02.2020г. спорного земельного участка с кадастровым номером № поскольку права ФИО1, как наследника имущества возникли со дня открытия наследства с 2012г., на основании ст. 1152 ГК РФ, он владеет земельным участком длительное время.
Кроме того, ФИО3 предъявлены требования к ФИО1, тогда как соглашение № 24 о перераспределении земель было заключено между администрацией Белореченского городского поселения и ФИО3 ( ФИО8, действующей от имени и в интересах ФИО3) ( т. 1 л. д. 72-75).
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания соглашения № 21 от 17.02.2020 г. о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Белореченского городского поселения Белореченского района, а в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, необходимо отказать.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 512 кв. м. и части земель государственная собственность на которые не разграничена на основании соглашения № 24 от 17.02.2020 г. и которое признаётся недействительным, следовательно требования ФИО1 в части аннулирования в ЕГРН записи регистрации права собственности № 23:39:1101230:166-23/007/2020-1 от 12.03.2020 г. в отношении ФИО3 на земельный участок площадью 1017 кв. м. с кадастровым номером № находящийся по адресу : Краснодарский край, г. <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ч.2 ст.85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно- экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной, с учетом положений ч. 1 ст.96 и ст.98 ГПК РФ.
В соответствии с определением Белореченского района суда Краснодарского края от 04.04.2022 года ( т. 1 л. д. 205) была назначена судебная землеустроительная экспертиза, оплата за проведение которой, возложена на стороны по делу. Стоимость экспертизы составляет 36 000 рублей. ФИО1 свою часть оплаты в размере 18 000 рублей произвел, а ФИО3 не произвел, что подтверждается ходатайством эксперта (т. 2 л.д. 2), в соответствии с которым, последний просит суд взыскать в его пользу оплату за проведенную судебную экспертизу в сумме 18 000 рублей, в связи с чем, суд считает правильным, взыскать с ФИО3 в пользу эксперта, оплату за произведенную судебную экспертизу в размере 18 000 рублей, а также государственную пошлины в доход государства, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, от уплаты которой ФИО1 был освобожден при подаче искового заявления.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в следствие чего, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 уплаченная сумма за проведенную судебную землеустроительную экспертизу в размере 18 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, признании соглашения о перераспределении земель недействительным, аннулировании в ЕГРН сведений о координатах и характерных точках земельного участка, установлении каталога координат- удовлетворить частично.
Признать реестровую ошибку, допущенной в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером : № расположенного по адресу : Краснодарский край <адрес>
Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Установить каталог координат точек земельного участка с кадастровым номером : № расположенного по адресу : Краснодарский край, <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
101
448595.0400
2212843.4500
102
448582.3500
2212846.1500
103
448579.5100
2212830.6500
104
448578.5700
2212831.0100
105
448576.6300
2212824.8900
106
448575.3600
2212820.4500
107
448576.2900
2212824.9700
108
448574.6100
2212820.6400
109
448571.8900
2212818.3200
110
448570.1900
2212811.0800
111
448567.8700
2212811.6400
112
448567.5200
2212810.3100
116
448555.4400
2212812.6600
117
448553.8000
2212803.8300
118
448572.5600
2212799.0600
113
448576.6300
2212807.3000
114
448586.2400
2212805.8500
115
448588.3200
2212814.0100
Приложение № 3 к заключению эксперта от 10.08.2022 г. № ЗУ-15/21 по гражданскому делу № 2-258/2022 является частью решения.
Признать соглашение № 24 от 17.02.2020 г. о перераспределении земель и ( или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Белореченского городского поселения Белореченского района, заключенное между администрацией Белореченского городского поселения и ФИО8, действующей от имени и в интересах ФИО3, недействительным.
Аннулировать в ЕГРН запись регистрации права собственности № 23:39:1101230:166-23/007/2020-1 от 12.03.2020 г. в отношении ФИО3 на земельный участок площадью 1017 кв. м. с кадастровым номером № находящийся по адресу : Краснодарский край, г. <адрес>
В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.
ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> отказать.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодара, проживающего по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> госпошлину в доход государства в размере 600 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Краснодара, проживающего по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, проживающего по адресу: <...> судебные расходы в размере 18 000 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. Краснодара, проживающего по адресу: <адрес> в пользу ИП « ФИО9.» оплату за проведенную судебную землеустроительную экспертизу в размере 18 000 рублей.
Реквизиты для уплаты ИП « ФИО9:
Получатель : ФИО9,
ИНН <***>
Отделение № 8619 Сбербанка России г. Краснодар
ИНН <***>, КПП 231043001
к/с 30101810100000000602, БИК 040349602
Р/С <***>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 21.10.2022 г.
Судья И.В. Пятибратова.