УИД 72RS0014-01-2024-012988-43
№ 2-6895/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 22 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец, в лице представителя, обратился в суд с иском (том 1 л.д. 6-8), с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 1 л.д. 136-137, 241) к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет оказание ответчикам услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчики проживают в <адрес> указанного дома на основании договора социального найма, данная квартира является муниципальной собственностью. Ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.09.2015 по 30.05.2023 образовалась задолженность в размере 180 018,55 руб., пени на сумму задолженности в размере 245 599,57 руб., за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 задолженность составила 13 223,05 руб., пени 4 874,76 руб.
Представитель истца, с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2023 в размере 20 206,76 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб.; взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 в размере 13 223,05 руб., пени в размере 4 874,76 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.12.2023, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 направила в суд письменные возражения, в которых сообщила, что с 23.01.2013 фактически проживала в <адрес> в <адрес> у своей бабушки, а с 07.07.2023 совсем была снята с регистрационного учета в спорной квартире. Просила применить срок исковой давности.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как следует из пункта 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Юг» на основании договора управления многоквартирным домом от 15.01.2009 № 125 (далее – Договор управления МКД).
В соответствии с п.1.1 Договора управления МКД, управление домом включает в себя: надлежащее содержание общего имущества собственников помещений; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями в указанном многоквартирном доме. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом указан в приложении № к Договору управления МКД.
Судом также установлено, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещений № 12/0564 от 29.06.2012, на основании которого, Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящейся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире общей площадью 30,60 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
Из поквартирной карточки следует, что ответчик ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 10.02.2010 по 07.07.2023.
Согласно адресной справке УМВД России по Самарской области № 630-00910В250000072 от 02.04.2025, из содержания которой следует, что ФИО2 с 07.07.2023 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Тюмень, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества города Тюмени от 22.10.2024, выписка из ЕГРН от 21.10.2024.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора найма.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, своевременно не производили, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.
Согласно расчету, предоставленному истцом, следует, что солидарная задолженность ответчиков за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2023 составляет 20 206,76 руб. Задолженность ответчика ФИО1 за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 составляет 13 223,05 руб.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики несвоевременно вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, тем самым, создав указанную выше задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что она фактически не проживала в спорном жилом помещении, в связи с чем она подлежит освобождению от оплаты коммунальных услуг, подлежат отклонению.
Фактическое проживание в ином жилом помещении не является основанием для освобождения ответчика от уплаты за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, так как задолженность по оплате за коммунальные услуги, начислена с учетом регистрации ФИО2 в указанном жилом помещении по нормативам потребления.
Кроме того, ответчик ФИО2 не воспользовалась правом на перерасчет платы данных услуг в связи с отсутствием в спорном жилом помещении.
Таким образом, суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 30.06.2023 и за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 (в отношении ответчика ФИО1), при этом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств об оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками суду не представлено.
Ввиду заявленного истцом уменьшения исковых требований от 22.09.2025, где истец скорректировал сроки взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд отклоняет рассмотрение вопроса о применении пропуска срок исковой давности по заявлению ответчика ФИО1
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.
Истцом произведен расчет пеней за просрочку внесения платежей по оплате коммунальных услуг в размере 4 874,76 руб., начисленных за период с 01.07.2023 по 31.07.2024, в отношении ответчика ФИО1
Представленный истцом расчет задолженности пени ответчиком ФИО1 не оспорен, контррасчет не представлен, обстоятельства, установленные судом – не оспорены.
Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО1 пеней за просрочку внесения указанных платежей в размере 4 874,76 руб., суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст.155 ч.14 ЖК РФ).
В связи с образовавшейся задолженностью, на основании заявления ООО «Управляющая компания «Юг» вынесены следующие судебные приказы:
- от 15.05.2017 № 2-16468/2017/8м мировым судьей судебного участка № 8 Ленинского судебного района города Тюмени о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 28.02.2017 в размере 51 507,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 872,61 руб.;
- от 18.05.2018 № 2-23925/2018/8м мировым судьей судебного участка № 8 Ленинского судебного района города Тюмени о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 28.02.2018 в размере 28 687,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 530,31 руб.;
- от 30.09.2021 № 2-6275/2021/9м мировыми судьей судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Тюмени Тюменской области о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2012 по 30.06.2021 в размере 245 432,05 руб., пени в размере 170 946,34 руб. за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 681,89 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского судебного района г. Тюмени Тюменской области от 10.01.2022 вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО2
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2021 по 30.06.2023 в размере 20 206,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юг» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2023 по 31.07.2024 в размере 13 223,05 руб., пени в размере 4 874,76 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова