УИД 72RS0...-65

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 09 июня 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО12

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 (далее ответчики) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец в августе 2012 года за 40 000 рублей купил у ФИО1 квартиру и земельный участок по адресу .... Со слов соседей знает, что ФИО1 прожил в ... месяца, затем квартира пустовала несколько лет. Со слов ФИО1, указанное имущество он покупал по расписке у ФИО10. Недвижимое имущество принадлежало ФИО5, который в 1994 году выехал в ЧАССР (Чувашию). ФИО5 умер в городе Тюмени .... С 2012 года, истец проживает в квартире, пользуется земельным участком, смотрит и ухаживает за имуществом как за своим собственным, открыто владеет им и пользуется, оплачивая коммунальные услуги. Никто никаких прав на это имущество не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. На основании изложенного, ссылаясь на нормы материального права, истец просит признать в порядке приобретательной давности право собственности за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ..., на земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: ... расположенную на нем квартиру площадью 48,1 кв.м. по адресу: ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 72).

В судебное заседание истец, его представитель, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Третье лицо ФИО3 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С требованиями ФИО2 согласна, доводы, изложенные в иске подтверждает. Действительно, указанные в иске квартира и земельный участок принадлежали ее отцу ФИО5 и матери. В 1994 году отец отбывал наказание в метах лишения свободы, мама по доверенности от отца продала квартиру с земельным участком ФИО1, который продал имущество ФИО2 (л.д. 112).

Третье лицо Администрация Заводоуковского муниципального округа в лице представителя по доверенности ФИО7 представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 89).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели право предшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе сообщений Колесниковской сельской администрации от ..., от ..., копии заявления ФИО5, копии технического плана, выписок из ЕГРН от ..., уведомлений об отсутствии в ЕГРН недвижимости запрашиваемых сведений от ..., сведений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации от ... (л.д. 12,13,15-25,71,84-88) квартира площадью 48,1 кв.м., по адресу: ... принадлежит ФИО5 на основании заявления от председателя к/за им. Жданова. Земельный участок площадью 2200 кв.м., по указанному выше адресу был предоставлен в собственность ФИО5 на основании решения от ... ... Колесниковского сельского совета.

Из представленных копий документов (л.д. 32-36) судом установлено, что ФИО5 умер ... в ... (л.д. 58). Наследственных дел после его смерти не заводилось (л.д.53,64,65).

Указанная квартира муниципальной собственностью Администрации Заводоуковского муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 27).

Согласно сведениям УМВД России по ... от ... ФИО5 на день смерти был зарегистрирован по адресу ..., снят с регистрационного учета .... Ответчик ФИО1, зарегистрирован по адресу: ХМАО-Югра, ..., мкр. 1Д, ... (л.д. 95).

Согласно сведениям МО МВД России «Заводоуковский» от ... в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., зарегистрированных лиц не значиться (л.д. 97).

Из сообщения Колесниковской сельской администрации от ... ... установлено, что ФИО2 действительно проживает по адресу: .... В похозяйственную книгу данный гражданин не внесен, так как числиться в похозяйственной книге по месту регистрации. Согласно записи похозяйственной книги № ...-1995 г.г. ФИО5 и его семья выбыли с территории в 1994 году в ЧАССР. По данному адресу записей о пользователях данной квартирой в похозяйственной книги с 1994 г. по настоящее время не производилось (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что собственником в 1994 г. была продана квартира и земельный участок по адресу: ..., ответчику ФИО1, который продал недвижимое имущество ФИО2, истец пользуется квартирой и земельным участком с 2012 года. Права собственности на указанное недвижимое имущество не регистрировались.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что с 1994 года ответчиком ФИО1 осуществлялось владение вышеуказанными квартирой и земельным участком. Владение истцом ФИО8 спорным жилым помещением и земельным участком началось с августа 2012 года и продолжается до настоящего времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, с учетом присоединенного срока владения спорным имуществом прежнего владельца, суд приходит к выводу, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 30 лет. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного недвижимого имущества у него ни с кем не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ... (... выдан ... отделением ... МО УФМС России по ... в городе Ялуторовске, код ...) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м., по адресу: ... расположенную на нем квартиру, площадью 48,1 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО13