дело №2-5897/2022 09 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Орловой Дарье Вячеславовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

Установил:

ФИО1 является собственником квартиры №<адрес> (л.д.45-46).

ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, указав, что ответчиком самовольно произведено увеличение оконного проема в районе кухни на фасаде многоквартирного дома.

Истец - представитель ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» - в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.6).

Ответчик – ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещалась судом неоднократно по месту регистрации по адресу: <адрес> (л.д.29, л.д.42, л.д.51-53, л.д.58-59).

Изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» является управляющей организацией в отношении дома <адрес>.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.44 ЖК РФ – общее собрание собственников помещение в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.1 п.1.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», - граждане, юридические лица в соответствии со ст.4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Пунктом 1.7.1 Постановления от 27.09.2003г. №170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Нормами Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016г. «О правилах благоустройства в Санкт-Петербурге» предусмотрено, что разработка проектных решений балконов и лоджий в части размещения конструкций остекления, ограждения осуществляется с учетом назначения помещения. Расположение балконов и лоджий и их элементов на фасаде и внешний вид должны иметь единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасадов и соответствовать фасадным решениям и композиционным приемам здания, сооружения. Разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.

В соответствии с п.2.3.3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016г. - разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Согласно положениям Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 961 от 09.11.2016г. действия, связанные с размещением элементов благоустройства на фасадах, должны быть согласованы с Комитетом по строительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия – с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

По смыслу действующего законодательства фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся находящемся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренозакономили договором.

11.10.2021г., 22.01.2022г., 01.03.2022г., 19.03.2022г. ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» составлены акты о том, что по адресу: <адрес> имеется самовольное увеличение оконного проема в районе кухни на фасаде многоквартирного дома, собственнику указанной квартиры были вручены уведомления представить разрешительную документацию либо привести фасад дома в первоначальное состояние (л.д.30-35).

В обоснование иска указано, что до настоящего времени разрешительная документация не представлена, фасад дома в первоначальное состояние не приведен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку. реализация своих прав не должна нарушать права иных лиц.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 руб. (л.д.36).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» - удовлетворить:

- обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку <данные изъяты> (СНИЛС: №), в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда привести окно на фасадной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <данные изъяты> (СНИЛС: №) в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» (ОГРН: №, ИНН: №) расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2022г.

УИД: 78RS0005-01-2022-004246-83