РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 годаг. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3657/22 по иску ГУП «ЦУГИ» к ФИО1 * о взыскании задолженности, неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Московская обл., г. *

Истец передал ответчику в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., г. * Договор заключен на срок с 07.11.2017 по 05.11.2018 года.

При этом с момента подписания договора по настоящее время ответчик фактически пользуется жилым помещением, но не оплачивает его, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммерческого найма в размере 52 382,63 руб., задолженности по оплате пени в размере 30 639,81 руб., неосновательное обогащение в размере 835 423,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166 274,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 623,61 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Московская обл., г. *

Истец передал ответчику в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Московская обл., г*. Договор заключен на срок с 07.11.2017 по 05.11.2018 года.

Истец указывает, что с момента подписания договора по настоящее время ответчик фактически пользуется жилым помещением, но не оплачивает его, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 5.2. Договора, договор прекращается в связи с истечением срока его действия, при прекращении договора наниматель подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.

Наниматель не исполнил обязательства по договору, жилое помещение не освободил и по акту приема-передачи не передал, в связи с чем истец 12.10.2021 года приняло квартиру в одностороннем порядке по акту приема-передачи.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность по обязательным платежам в размере 52 382,63 руб. руб. за период с 01.09.2018 по 30.11.2018.

Пунктом 7.1. Договора установлены пени, согласно расчету истца за период с 10.04.2018 по 25.10.2021 сумма пени составила 30 639,81 руб.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Основываясь на расчете истца, за период с 01.12.2018 по 12.10.2021 размер неосновательного обогащения составил 835 423,86 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 25.10.2021 составили 166 274,93 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммерческого найма в размере 52 382,63 руб., задолженности по оплате пени в размере 30 639,81 руб., суммы неосновательного обогащения в размере 835 423,86 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 166 274,93 руб. подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы по договору найма.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 13 623,61 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 *в пользу ГУП «ЦУГИ» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммерческого найма в размере 52 382,63 руб., задолженности по оплате пени в размере 30 639,81 руб., неосновательное обогащение в размере 835 423,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166 274,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 623,61 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2022 года.

Судья И.М.Александренко