Дело № 2-2061/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Аксай 28 сентября 2022 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Аксайскому району, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
истцы в обоснование иска указал следующие обстоятельства.
Квартира, расположенная по адресу ... принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.
ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ....
В соответствии с этим же договором купли-продажи от ..., ФИО3 стал собственником 1/3 доли указанной квартиры.
ФИО3 подарил свою долю в квартире ФИО4 по договору дарения от ..., которая оставила завещание в пользу своей дочери ФИО2
Таким образом, в настоящий момент ФИО2 принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
В настоящее время в квартире зарегистрированы:
- ФИО1 ... г.р.,
- ФИО3 ... г.р.
ФИО3 членом семьи истцов не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.
Регистрация ФИО3 по указанному адресу препятствует распоряжению истцами своим имуществом, в том числе препятствует продаже квартиры.
На основании изложенного истец просил суд:
- прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: ..., посёлок Верхнетемерницкий, ..., ...,
- снять ФИО3 года рождения с регистрационного учета по адресу: ..., посёлок Верхнетемерницкий, ..., ..., ....
Стороны в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что Квартира, расположенная по адресу ..., ... принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.
ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ....
В соответствии с этим же договором купли-продажи от ..., ФИО3 стал собственником 1/3 доли указанной квартиры.
ФИО3 подарил свою долю в квартире ФИО4 по договору дарения от ..., которая оставила завещание в пользу своей дочери ФИО2
Таким образом, в настоящий момент ФИО2 принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
В настоящее время в квартире зарегистрированы:
- ФИО1 ... г.р.,
- ФИО3 ... г.р.
Истица ФИО5 в порядке наследования по завещанию от ФИО4 приобрела 1/3 долю в праве собственности на вышеуказанное имущество, которой указанная доля в праве принадлежит на основании договора дарения от ..., заключенного ФИО3 в лице представителя по доверенности – ФИО6
Данный договор дарения (Пункт 11) предусматривает, что в указанной квартире зарегистрированы и остаются быть зарегистрированными ФИО3 (даритель, ответчик по делу), ФИО1 (истец по делу),ФИО7
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пояснениям истца, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, поэтому в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за ним не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению.
Установив вышеуказанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, при этом исходит из того, условиями договора дарения, на основании которого к истцу, в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на долю в спорной квартире, было установлено право ответчика на сохранение права пользования спорным жилым помещением, таким образом, в данном случае, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не подлежит применению.
В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Исходя из положений ст. 209 ГК РФ, в которой предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также положений ст. ст. 218, 235, 288 ГК РФ, регулирующими правоотношения собственника по осуществлению им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, суд учитывает требования ст. 421 ГК РФ, в силу которой, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Между тем, ФИО4 согласилась принять в дар долю в праве собственности на квартиру на условиях сохранения права пользования квартирой ответчиком ФИО3, эти условия закону не противоречат, не оспорены истцами в рамках настоящего дела или ранее, а потому заявленные требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3 как не основанные на договоре, по мнению суда подлежат отказу в удовлетворении.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение составлено 6.10.2022.
Судья: Молотиевский А.Г.