РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бутаковой О.А.

при секретаре Таланкиной А.С.

с участием представителя истца ФИО6 Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании 5 октября 2022 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-406/2022 по исковому заявлению ФИО5 к администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Катайскому районному комитету по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Требование мотивировано тем, что согласно сведениям о регистрационном учете истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ... 29.06.2016. Жилое помещение по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности его дочери и её супруга на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.01.2010. Истец не принимал участие в приватизации данного жилого помещения, поскольку до 2015 г. проживал и был зарегистрирован по адресу: ..., где проживал с 1962 года в жилом доме по указанному адресу. Земельный участок, на котором был расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.07.2016. 08.08.2016 жилой дом, в котором он проживал, сгорел. При обследовании земельного участка по адресу: ... было обнаружено фактическое отсутствие жилого дома, строений и сооружений. В связи с отсутствием у истца жилого помещения с 2004, а также необходимостью ухода за престарелым отцом его дочь в 2015 г. перевезла его в г. Каменск-Уральский для постоянного проживания, изначально была оформлена временная регистрация по указанному адресу, в дальнейшем он был зарегистрирован по месту жительства своей дочери постоянно. По факту утраты жилого дома в ... связи с пожаром истцу 10 августа 2004 г. (то есть через день после пожара) был предоставлен жилой дом для постоянного проживания по адресу: ... при следующих обстоятельствах. Истец с 1992 г. работал трактористом в подсобном хозяйстве Катайского насосного завода, 27.02.1999 уволен по собственному желанию в связи с выходом на пенсию. Подсобное хозяйство распалось. После утраты жилого дома в связи с пожаром истцу был предоставлен дом по ... по соглашению между муниципалитетом в лице Никитинского сельсовета Катайского района и подсобного хозяйства Катайского насосного завода (здание бывшего магазина). Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 22.06.2022 общая площадь дома составляет 54,6 кв. м., жилая – 32,1 кв. м. с наличием одной жилой комнаты и кухни, также имеются холодный пристрой, баня и надворные постройки (сараи). За период с 2004 г. по 2015 г. истец проживал постоянно в доме, за свой счет производил ремонт дома, содержал его в надлежащем состоянии, осуществлял постройки хозяйственного назначения (сараи), построил баню. С 2015 г. после переезда в г. Каменск-Уральский истец использует жилой дом для проживания сезонно с весны до осени (дачный сезон). Осуществляет совместно с членами своей семьи (дочерью и внучкой) посадки плодово-овощных культур, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Производит оплату услуг по электроснабжению. В зимний период осуществляет сохранение жилого дома путем присмотра со стороны соседей и личного осмотра жилого дома регулярно по мере возможности. С 2011 г. имеются сведения о заключении с истцом договора на услуги по электроснабжению по адресу: ... активированием ИПУ в установленные сроки, также сохранились квитанции об уплате услуг по электроснабжению с 2015 г. по настоящее время. В жилом доме отсутствует централизованное отопление и водоснабжение, жилой дом отапливается автономно (печь), имеется скважина, выгребная яма. Истец в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, в том числе он пользуется жилым домом как своим собственным жилым помещением. При этом он не скрывал факта нахождения спорного имущества в его владении, которое являлось непрерывным в течение всего указанного срока. Владением спорным имуществом со стороны истца осуществлялось без каких-либо договоров (аренды, хранения, безвозмездного пользования и других), которые в отношении спорного имущества не заключались. Истец считает, что имеются все правовые основания для признания его собственником жилого помещения по адресу: ... силу приобретательной давности. В 2021 г. представителю истца с запросами на предмет предоставления сведений о правах и правообладателях на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., предоставлена информация о том, что земельный участок и жилой дом в реестре федерального имущества отсутствуют (л. д. 4-6).

Определением суда от 12.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика КУМИ на надлежащего ответчика – администрацию Никитинского сельсовета ... (далее – администрация Никитинского сельсовета) (л. д. 58-59).

Ответчиком администрацией Никитинского сельсовета представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому факт проживания ФИО5, ... года рождения, в ... с сентября 2013 г. подтверждают. 17.06.2016 ФИО5 выбыл в ... на постоянное место жительства. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.10.1994 выдано на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2624 кв. м., расположенный по адресу: ... (л. д. 130).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы по доверенности представляет ФИО6, исковые требования поддерживает полностью (л. д. 72).

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 11.03.2019 (л. д. 7), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Никитинского сельсовета в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л. <...>), заявлений невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания не представлено. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что до августа 2004 г. ФИО5 вместе со своей женой проживал по адресу: ..., 26.10.1994 ему выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (л. <...>).

С 20.07.1992 по 27.02.1999 ФИО5 работал трактористом в подсобном хозяйстве АО «Катайский насосный завод» (л. д. 29-39).

В начале августа 2004 г. произошел пожар, жилой дом и постройки, расположенные по адресу: ..., сгорели, в связи с пожаром семье В-ных было предложено заселиться в пустующее длительное время помещение, в котором ранее находился магазин, расположенное по адресу: ..., находящееся напротив жилого дома, в котором до пожара проживала семья В-ных, без оформления каких-либо документов, договоров, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании установлено, что помещение, расположенное по адресу: ..., в реестрах муниципального, федерального, государственного имущества Курганской области не значится, во владении и собственности у АО «Катайский насосный завод» или иного правообладателя не находится (л. <...>, 94-95, 100, 105, 121).

Судом установлено, что перед заселением помещение по адресу: ... семьей В-ных было отремонтировано, приведено в пригодное для проживания, что усматривается из пояснений свидетеля ФИО1, технического паспорта (л. д. 16-27), представленных фотографий (л. <...>).

Судом приходит к выводу, что датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является август 2004 г., дата предоставления и вселения в спорный объект недвижимости. С указанного времени ФИО7 вместе с женой проживали в указанном жилом доме, были построены баня, хозяйственные постройки, с 2006 г. по 2015 г. ФИО5 проживал один, с 2015 г. с момента переезда в г. Каменск-Уральский, стал проживать в спорном жилом помещении сезонно: с весны до осени вместе с дочерью и внучкой, в зимний период осуществлял вместе с членами семьи контроль за сохранностью дома, что подтверждается отзывом ответчика, пояснениями вышеуказанных свидетелей, а также подтверждается актами проверки прибора учета (л. <...>), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л. <...>, 73-75).

Также установлено, что право собственности или иные вещные права на спорный жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрированы (л. <...>)

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО5 владеет спорным жилым домом добросовестно, поскольку, предполагал, что данный дом находится в его собственности.

Давностное владение домом является открытым, так как он не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Никитинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО5, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 54,6 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2022 года.