Мотивированное решение
изготовлено 04.10.2022 года
Дело № 2-1189/2022
66RS0028-01-2022-001507-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 27 сентября 2022 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась с вышеназванным иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, в обоснование иска указав следующее.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником недвижимого имущества-части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками и ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному СОГУ «ОГЦТИ и РН СО» часть жилого дома является частью здания.
Как следует из ситуационного плана объекта недвижимости часть жилого дома расположена, на отдельном земельном участке, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате проведенной технико-правовой экспертизы и материалов технического учета на данный объект установлено, что предыдущему собственнику ФИО2 принадлежало на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически ФИО2 пользовалась изолированной частью жилого дома литер А с отдельным входом, согласно заключению БТИ сделан вывод о возможности признать объектом учета и объектом права за ФИО2 часть жилого дома литер А по адресу: <адрес>.
ФИО2 недвижимое имущество было отчуждено ФИО3, которая в дальнейшем произвела отчуждение ФИО1
Поскольку изначально право собственности на здание было зарегистрировано в ? доли, право собственности на земельный участок было зарегистрировано в упрощенном порядке в размере ? доли исходя из того, что земельный участок под домом единый и не делимый, несмотря на то, что дом был расположен на двух участках.
Собственники второй части дома ФИО4, ФИО5 зарегистрировали право собственности в полной доле на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и часть дома с кадастровым номером <данные изъяты> в ? доле каждый.
В целях регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> С подала заявление в Администрацию ГО «<адрес>» о передаче в собственность ? доли на земельный участок. Согласно письма Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в передаче земельного участка.
Спора о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В правоустанавливающих документах общая площадь земельного участка соседних участков указана в размере <данные изъяты> кв.м., фактически истец использует земельный участок площадью <данные изъяты>.м.
Истец обратилась к кадастровому инженеру О с целью уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план участка. Согласно уточненным данным площадь участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.
В связи с указанными выше обстоятельствами истец не имеет возможности оформить надлежащим образом земельный участок. По этой причине истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Просила суд признать ее собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.
В соответствии с положениями ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика администрации ГО <адрес>, в заявлении просивших рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрения суда, представителя третьего лица Управления Росреестра, в заявлении просившего рассмотреть дело в отсутствие, третьего лица К, извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.
В судебном заседании истец С уточнила заявленные требования, просила признать на ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по основаниям, указанным в иске.
Третье лицо Д пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных уточненных требований, ей и К в ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., спора о границах со смежным участком, принадлежащим С не имеется.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая площадь, границы).
Как следует из ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования в том числе и определение его площади.
Судом установлено следующее.
Истец С согласно информации Росреестра(л.д.15-16) является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Кроме того истец является согласно свидетельства о регистрации права собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка по указанному адресу, площадь которого указана <данные изъяты> кв.м.(л.д9)
Согласно сведений ЕГРН по адресу <адрес> расположен земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д.10).
С обратилась к кадастровому инженеру О для проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка. В рамках проведения указанных работ кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка с к.н. <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м., при этом границы земельного участка устанавливались на местности в присутствии собственников смежных участков от которых возражений не поступило.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане в ходе натурных обмеров вычислена площадь участка равная <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по данным ГКН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., что также не соответствует действительности, таким образом, при первоначальной постановке на кадастровый учет были внесены неверные данные о площади земельного участка (л.д.36-43).
Таким образом, истец лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учёт в соответствии с требованиями земельного законодательства с уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м.
Местоположение границы земельного участка на местности фактически не изменилось и совпадает с техническим паспортом домовладения по <адрес>, что подтверждено собственником смежного земельного участка в судебном заседании.
Оснований не доверять координатам характерных точек границ и площади участка истца, приведённым в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку границы уточняемого земельного участка устанавливались на местности с учётом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов. О том, что изменялась конфигурация образуемого земельного участка, данных нет. При этом в материалах дела представлен Акт согласования границ со собственниками смежных земельных участков, об этом же указано и в межевом плане(л.д.34-35).
Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
Фактически спора по границам и спора о праве на земельный участкок не имеется, что также не опровергнуто ответчиком, третьими лицами.
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая изложенное в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению, границы земельного участка <данные изъяты> по адресу <адрес> подлежат установлению по фактическому землепользованию на площади <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, содержащихся в межевом плане земельного участка, составленного кадастровым инженером О от ДД.ММ.ГГГГ года
В соответствии с абз. 4 п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, учитывая и его площадь является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации ГО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения изменений в части площади земельного участка за данным лицом на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области
Председательствующий - /подпись/
Решение не вступило в законную силу
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>