Решение по делу № 2-4479/2022 от 09.11.2022 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

По делу № 2- 4479/2022

73RS0002-01-2022-002206-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 09 ноября 2022 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Круглове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг, о взыскании пени; о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» ( далее также - управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, содержащим требование:

- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - комнаты <данные изъяты>, оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2018 г. - 52 489 руб. 95 коп.;

- о взыскании пени за просрочку платежа за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2018 г. - 39 653 руб. 54 коп.;

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи ( направление копии иска и приложенных документов) - по 56 руб. с каждого из ответчиков.

Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая организация осуществляет функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности <адрес>

Названная выше комната ( жилое помещение) находится в собственности ответчиков. Они в заявленный период взысканий были зарегистрированы на жилой площади в данном жилом помещении.

По данному жилому помещению истец - названная управляющая организация оказывала услуги по содержанию жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг в обозначенный период взыскания.

Ответчики обязаны в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за данные услуги, такую обязанность они не исполняют.

Согласно выписке о задолженности лицевого счета по указанному жилому помещению имеется задолженность:

- по оплате содержания жилого помещения - комнаты № <адрес>, оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2018 г. - 52 489 руб. 95 коп.;

- пени за просрочку платежа за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2018 г. - 39 653 руб. 54 коп..

Истец сообщает, что ранее управляющая организация обращалась к мировому судье о взыскании указанной задолженности, был выдан 10.04.2019 г. судебный приказ по делу № о взыскании задолженности.

Определением мирового судьи от 03.07.2019 г. данный судебный приказ был отменен.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом – ст. 153, 154, 155 ЖК РФ имеются основания для взыскания с ответчика указанной выше задолженности.

Суд привлек для участия в процессе в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика ФИО4 ( по имевшимся ранее сведениям как сособственника данного жилого помещения).

Истец - названная управляющая организация о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебном заседание не явились, в заявлении просил провести судебное разбирательство без их участия, указав, что не признают иск, поскольку пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещался, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев иск управляющей организации, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Судом установлено, что указанное жилое помещение - <адрес> находится в собственности ответчика ФИО1 ( выписка из ЕГРН ).

На жилой площади в данной квартире были зарегистрированы по месту жительства ( справка о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) следующие лица:

- ответчик ФИО1 ( собственник) - с 16.07.1993 г. по 08.06.2022 г. ;

- ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> - с 02.07.2018 г. по 05.04.2019 г.;

- ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> ) - с 15.01.1998 г. по 05.04.2019 г.;

- ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>) - с 16.07.1993 г. п о 16.07.2018 г.

Управление данным многоквартирным домом в заявленный для взыскания период осуществляла названная управляющая организация, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом.

По данной квартире истец - названная управляющая организация предоставляла услуги по содержанию жилого помещения, по коммунальным услугам.

Суд принимает во внимание расчет задолженности, произведенный истцом, так как он соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону.

Согласно выписке о задолженности лицевого счета по указанному жилому помещению задолженность составляет:

- пени за просрочку платежа за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2018 г. - 39 653 руб. 54 коп..

Ответчики не предоставили доказательств обратного положения дел в данной части, в частности доказательств погашения указанной задолженности.

Вместе с тем доводы стороны ответчика о пропуске истцом - названной управляющей организацией срока исковой давности при подаче данного иска в суд заслуживают внимание.

Действительно, срок исковой давности управляющая организация пропустила. Суд при этом учитывает следующие обстоятельства.

Как указано выше, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права ( часть первая ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца ( часть третья ).

В данном случае обязательства ответчика по оплате жилищно - коммунальных услуг носят ежемесячный характер, оплата должна производиться ежемесячно.

Таким образом, в данном случае речь идет о периодических платежах, начало такого периода задолженности обозначено истцом и определено - 01.07.2016 г., а окончанием такого периода является дата - 31.05.2018 г.

С данным иском управляющая компания обратилась в суд 24.02.2022 г. (иск направлен в суд с через организацию почтовой связи).

Истцу было известно о начале просрочки по каждому периодическому платежу, начиная с 25 августа 2016 года ( договором управления предусмотрена дата внесения платы за жилое помещение - до 25 числа месяца, следующего за расчетным ), когда ответчик не производил очередного платежа за предшествующий месяц.

Управляющая организация ранее обращалась 08.04.2019 г. к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков о взыскании указанной задолженности по оплате содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг, взыскании пени.

Мировой судья судебного участка № 1 Засвияжского судебного района г. Ульяновска выдал 10.04.2019 г. судебный приказ о взыскании такой задолженности (дело № ).

Определением мирового судьи от 03.06.2019 г. данный судебный приказ отменен, что подтверждается в частности копией материалов дела о выдаче судебного приказа.

При таком положении, с учетом срока исковой давности (три года), даты обращения в суд с данным иском ( 24.02.2022 г.), периода обращения к мировому судьей о выдаче судебного приказа и действия судебного приказа - с 08.04.2019 г. по 03.06.2019 г. ( 56 дней), - за этот период срок исковой давности не проистекал, - истец вправе предъявлять требования о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период, который будет начинаться с 30.12.2018 г. ( ранее 24.02.2019 г. на 56 дней).

Заявленный истцом период взыскания задолженности, пени - с 01.07.2016 г. по 31.05.2018 г. - начинается и заканчивается ранее 30.12.2018 г., т о есть данный иск подан за пределами срока исковой давности.

Тем самым управляющая организация обратилась в суд с данным иском с пропуском срока исковой давности.

При таком положении, пропуск истцом - названной управляющей компании срока исковой давности в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении требования истца к указанным ответчикам.

Таким образом, иск управляющей компании к названным ответчикам не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу стороны ответчика, поэтому истец в силу п. 2 ст. 98 ГПК РФ не имеет права на возмещение судебных расходов за счет другой стороны в споре - за счет ответчика.

Требование истца о возмещении судебных расходов ( заявлены расходы в сумме 56 руб. по оплате услуг организации почтовой связи ) подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - <адрес> оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2018 г. в сумме 52 489 руб. 95 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.07.2016 г. по 31.05.2018 г. - 39 653 руб. 54 коп.; о взыскании в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи - по 56 руб. с каждого, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Дементьев