УИД: 50RS0021-01-2022-014037-50
Дело № 2-2915/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 февраля 2023 года <адрес> ФИО4 <адрес>
Красногорский городской суд ФИО4 <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО8,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО6 ФИО2 ФИО7 к ООО ФИО5 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО6 - ФИО2 Р.А. обратился в суд с иском к ООО ФИО5 в лице конкурсного управляющего ФИО5 И.М. о признании права собственности на жилое помещение
В обоснование заявленных исковых требований указано, что в рамках дела № А40-221650/21 по заявлению кредитора ПАО БАНК ЗЕНИТ вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании умершего должника-гражданина ФИО6 банкротом, введении в его отношении процедуры реализации имущества. Истец утвержден финансовым управляющим ФИО6
В ходе проведения процедуры банкротства финансовому управляющему стало известно, что при жизни ФИО6 совершена сделка по приобретению недвижимого имущества – квартиры, а именно между ФИО6 и ООО ФИО5 (ИНН <***>) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-ПН4/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО ФИО5 (Застройщик) обязуется построить жилой дом по строительному адресу: ФИО4 <адрес>, поз № по ГП (<адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030308:0290, имеющем адрес ФИО4 <адрес>, и передать ФИО6 (участник долевого строительства) квартиру - часть жилого дома (жилое помещение),которая имеет следующие характеристики: № <адрес>, количество комнат - 1,общая площадь - 39,20 кв.м., этаж - 13, корпус 4, секция 1.
Для финансирования указанного договора ФИО6 привлек кредитные средства состоящие из:
- денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ПАО БАНК ЗЕНИТ;
- средств целевого жилищного займа, предоставляемых участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ФИО6 в сумме 3 214 400 руб.. были переведены на счёт ООО ФИО5 №, открытый в АКБ «Пересвет» в счёт оплаты по договору №- ПН4/ВИ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Ипотека в силу закона (залог прав требования участника долевого строительства) зарегистрирована в ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Российской Федерации и ПАО Банк ЗЕНИТ за номерами 50-50-11/078/2014-152 и 50-50-11/078/2014-153 (выписка из ЕГРН №).
Объект строительства был сдан, жилой дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: ФИО4 <адрес>, р.<адрес> кадастровый №.
Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-217396116 права собственности, а также залог на указанную квартиру отсутствуют.
Оценивая указанное обстоятельство, финансовый управляющий пришел к выводу, что причиной отсутствия записи в ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях на Квартиру послужил тот факт, что одна из сторон сделки уклонилась от государственной регистрации собственности.
Арбитражным судом <адрес> в рамках дела № А40-221650/21 в реестр требований кредиторов ФИО6, как требования обеспеченные залогом включены требования:
• ПАО Банк ЗЕНИТ;
• ФГКУ "Росвоенипотека".
Требования кредиторов при этом обеспечены Квартирой, построенной застройщиком по договору долевого участия.
Обладая специальными знаниями в области антикризисного ФИО4 и оценки недвижимости арбитражный управляющий пришел к выводу о существенном увеличении рыночной стоимости указанной квартиры, в случае надлежащей государственной регистрации права собственности на нее, что в свою очередь увеличит конкурсную массу должника.
В указанных целях, финансовый управляющий обратился в ФИО4 <адрес> с заявлением № КУВД-001/2022-39085421 о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру.
ФИО4 по ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомило финансового управлявшего (исх. № КУВД-001/2022-39085421/1) о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимости, со ссылкой на невозможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
С учетом отсутствия в материалах дела о банкротстве документа о передаче объекта долевого строительства от застройщика к ФИО6, финансовый управляющий обратился с запросом о предоставлении копии указанного документа к застройщику ООО ФИО5.
В настоящее время ООО ФИО5 проходит процедуру банкротства, конкурсный управляющий ООО ФИО5 И.М. в ответ на полученный запрос сообщила, что на ООО ФИО5 не зарегистрирован объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу ФИО4 <адрес>, поз. № по ГП (<адрес>), также отметила, что к банкротству ООО ФИО5 не применяются правила параграфа 7 Федерального закона "O несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-Ф3 о банкротстве застройщиков, какие-либо требования участников строительства не заявлялись. Несданных квартир по указанному адресу у ООО ФИО5 не имеется, что подтверждается инвентаризационной описей основных средств. Бывший директор ООО ФИО5 не выполнил требования по передаче документов в распоряжение конкурсному управляющему.
Таким образом у истца отсутствует возможность получения у застройщика передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поскольку при уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, истец просит признать право собственности на указанную выше квартиру за ФИО6
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, не явились.
Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства, согласно гл. 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 223.1 Закона о банкротстве в случае смерти гражданина или объявления его умершим при рассмотрении дела о банкротстве гражданина в части, не урегулированной параграфом 4, применяются правила главы Х Закона о банкротстве.
С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления N 45, всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).
Таким образом, учитывая специальные положения Закона о банкротстве, со смертью гражданина, находящегося в процедуре банкротства не прекращается его способность иметь права и нести обязанности, а, следовательно, не прекращается возможность государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО ФИО5 (далее по тексту – «Застройщик») заключен договор №-ПН4/ВИ участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту – «Договор долевого строительства»).
Согласно п. 3.1. и п. 4.1. данного договора, Застройщик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Заёмщику Квартиру, а Заёмщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Стоимость квартиры составляет 3 214 400 руб.
Согласно п. 5.1.7. Договора долевого участия, в обеспечение обязательств Заёмщика по Кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего договора права требования участника долевого строительства (Заёмщика), вытекающие из настоящего договора, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у Кредитора, а со дня государственной регистрации права собственности Заёмщика на Квартиру будет зарегистрирован залог (ипотека) Квартиры в силу закона в пользу Кредитора. При этом участник долевого строительства становится залогодателем.
Договор долевого участия зарегистрирован в ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером 50-50-11/078/2014-151.
Ипотека в силу закона на Квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ также в
ФИО4 в пользу Российской Федерации и ПАО Банк ЗЕНИТ за номерами 50-50-11/078/2014-152 и 50-50-11/078/2014-153.
В силу п. ч.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как следует из решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела №А40-221650/21-106-523 Ф по заявлению кредитора ПАО БАНК ЗЕНИТ о признании умершего должника-гражданина ФИО6 несостоятельным (банкротом) установлено, что вышеуказанный объект строительства был сдан, ему присвоен адрес: ФИО4 <адрес>, р.<адрес> кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 3 214 400 руб., включающих в себя 2 300 000 руб., предоставленных по Кредитному договору, со счёта Заёмщика №, открытого в ПАО Банк ЗЕНИТ, были переведены на счёт ООО «РИВАС МО» №, открытый в ПАО Сбербанк в счёт оплаты по договору №- ПН4/ВИ участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО6 обязанности по договору долевого участия исполнены в полном объеме и, принимая во внимание вышеприведенные нормы права и требования закона, а также отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления финансового управляющего ФИО6 - ФИО2 Р.А. о признании права собственности за ФИО6 на спорную квартиру.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования финансового управляющего ФИО6 ФИО2 ФИО7 - удовлетворить.
Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, регистрация по месту жительства: <адрес>, пр-т маршала Жукова, <адрес>, дата смерти 24.06.2018г) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4 <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанную квартиру на основании заявления финансового управляющего ФИО7.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Пушкина