Дело № 2-45/2026

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 12 января 2026 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Шевцова А.С., при секретаре Хрипаченко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» к Емельянченко ФИО5 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Союз «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Союзом «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор коммерческого найма жилого помещения, <адрес> Передача указанного жилого помещения во временное пользование для проживания подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 Договора наниматель обязан вносить фиксированную плату наличными в кассу за жилое помещение в размере 15 000 рублей ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата. А также, обязан производить оплату за потребляемую электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение и газ, в соответствии с показаниями приборов учета. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной оплаты за жилое помещение установлен в размере 27 000 рублей, без учета оплаты за потреблённые коммунальные ресурсы. Срок найма жилого помещения по Договору был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев. В соответствии с п. 1.3. Договора в случае если Договор не будет расторгнут сторонами по истечению срока, то он автоматически пролонгируется на аналогичный срок. В соответствии с пунктом 5.2. Договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в случае, если наниматель жилья нарушает установленный срок оплаты за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги более чем на 5 календарных дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по аренде и коммунальным услугам составляла 56 635, 85 рублей, что подтверждается уведомлением, направленным в адрес последней ДД.ММ.ГГГГ исх. № «О погашении задолженности». Указанным письмом ФИО1 сообщено о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также освобождения помещения в случае неисполнения данного обязательства. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде и коммунальным платежам ФИО1 погашена не была. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами, задолженность за найм и коммунальные услуги в пользу Союза «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» составила 58 348,63 рублей. В указанную сумму задолженности входит частичная задолженность за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1429,16 рублей, задолженность за найм в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 27 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1206,69 рублей, задолженность за найм в ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1712,78 рублей. Данная сумма задолженности сторонами не оспаривается, о чем свидетельствует подпись сторон в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с непринятием ФИО1 мер к погашению задолженности по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и несвоевременной оплатой, на основании п. 5.2 Договора, ДД.ММ.ГГГГ он расторгнут, нанимателем вывезены ее личные вещи и переданы ключи от помещения, что подтверждено актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанную сумму задолженности ФИО1 обязалась погасить до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячных платежей в сумме 14 600 рулей, о чем свидетельствует заявление, написанное собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору частично погашена, ФИО1 внесено в кассу Союза «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» 14 600 рублей. Сумма задолженности согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 748,63 рублей, которая в добровольном порядке не погашена. Данная сумма сложилась из частичной задолженности за найм в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 829, 16 рублей (счёт№ от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ), задолженности за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 206,69 рублей (счет№ от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ), задолженности за найм в ДД.ММ.ГГГГ года в размере 27 000 рублей (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ), задолженности за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 712, 78 рублей (счёт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ). Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа. В соответствии с п. 3 ст. 678, ст. 682, ст. 6310, п. 1 ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7829, 45 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 748,63 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 829,45 рублей, а также расходы за уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей. Зачесть ранее уплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия и предоставить рассрочку на 24 месяца, так как находится в поисках работы, является матерью одиночкой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указано в п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 данного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности ХКООП. По условиям заключенного договора, истец предоставил во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, п. 1.3 заключенного договора).

Из п. 2.1 договора следует, что плата за нанимаемое жилое помещение состоит из фиксированной части в размере 15 000 рублей в месяц и оплаты потребляемых коммунальных услуг: холодную и горячую воду, электроэнергию, газ и водоотведение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится нанимателем ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующему месяцу, за который производится оплата, путем внесения наличных в кассу. Ответчиком была принята квартира по указанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ плата за нанимаемое жилое помещение составила 27 000 рублей в месяц и оплаты потребляемых коммунальных услуг.

Из искового заявления следует, что сумма задолженности ответчика по аренде и коммунальным услугам составляла 56 635,85 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности за нанимаемое жилое помещение и коммунальные услуги в размере 56 635,85 рублей. В случае отсутствия оплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения.

Из заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 сумму задолженности в размере 58 348,43 рублей признала, обязалась погасить в добровольном порядке до июля 2025 по 14 600 рублей. В счет погашения задолженности, ответчик ДД.ММ.ГГГГ внесла 14600 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании акта приема-передачи сдала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наймодателю. Таким образом, ответчик проживала в квартире, предоставленной истцом по договору найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 43 748,63 рублей.

Из счета № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 13 829,16 рублей частичная задолженность за найм за ДД.ММ.ГГГГ; счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности 1206,69 рублей за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности 27000 рублей за найм за ДД.ММ.ГГГГ, счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1712,78 рублей за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, которые вносились нерегулярно, учитывая, что ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженнсти, иной суммы задолженности, а также период ее образования, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 43 748,63 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 7 829,45 рублей, учитывая, что ответчиком не представлен иной расчет, суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере подлежащими удовлетворению.

Требование, содержащееся в ходатайстве ФИО1, о рассмотрении вопроса о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта, не подлежит разрешению судом в настоящем судебном заседании, поскольку соответствующий процессуальный вопрос, подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении, наличии заболевания не являются основанием к отказу в иске, а могут быть рассмотрены судом при разрешении вопроса отсрочки или рассрочки исполнения решения суда при обращении ответчика с таким заявлением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 рублей по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Союза «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» удовлетворить.

Взыскать с Емельянченко ФИО6 <данные изъяты>) в пользу Союза «Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов» <данные изъяты> задолженность по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 748,63 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7829,45 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Судья Шевцов А.С.

Мотивированное решение составлено 26.01.2026.