Решение по делу № 2-2317/2023 от 28.09.2023

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.

секретаря судебного заседания Бикмуллиной А.А.

с участием: ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО2. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 145 420,02 рублей, расходов по оплате государственной пошлине в размере 4108,40 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью <адрес>, в связи с чем на него возложена обязанность вносить плату на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако ответчик указанное обязательство исполняет ненадлежащим образом, образовалась задолженность по данным платежам. Ранее выданный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Представитель истца некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не согласился с применением срока исковой давности, поскольку на 01.04.2018г. сведения о правообладателе нежилого помещения у истца отсутствовали. ...

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. Пояснил, что он приобрел нежилое помещение у ФИО6 в феврале 2023г. и не знал о наличии задолженности.

Третье лицо ФИО6, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. ...

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 г. N 1136-П "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО" утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО, информация о которой опубликована ДД.ММ.ГГГГ на официальном портале органов государственной власти ЯНАО в сети Интернет (http://правительство.янао.рф).

Фонд является региональным оператором в ЯНАО и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 7 июля 2014 г. N 495-П "О создании некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО" и Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 г. N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО" (далее - Закон N 11-ЗАО).

Многоквартирный <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО на 2016 - 2045 годы, в котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные в силу публичной значимости соответствующих отношений в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П.

Частью 4.1 статьи 3 Закона N 11-ЗАО установлен срок для уплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2014 г. N 203-П "Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах" (в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 октября 2015 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 10 руб. 50 коп., с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. в размере 11 руб., с 1 января 2023 г. в размере 12 руб. на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 241,9 кв.м., расположенного в подвале по адресу: <адрес>Б. Право собственности ответчика на указанное помещение в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д....

Ранее собственником указанного объекта недвижимости являлся ФИО6 на основании договора купли-продажи имущества Лот 35 от 26.10.2022г., что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3(л.д...)

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При этом, при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Поскольку право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком, требование о взыскании задолженности заявлено к нему правомерно.

ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей судебного участка № судебного района Ноябрьского городского суда по заявлению НО «ФКР МКД» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов в общей сумме 148 290 руб. 84 коп.

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей возражений ответчиком (л...).

Согласно расчету, подготовленному истцом, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с апреля 2018 г. по декабрь 2022г. в отношении нежилого помещения составляет 145 420 руб. 02 коп. (л.д. 9).

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов соответствует утвержденному минимальному размеру взносов, площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, и признается судом правильным.

Доказательств уплаты спорных взносов ответчиком не представлено. Период, размер задолженности, механизм расчета, ответчиком не оспариваются.

Поскольку в настоящее время собственником объекта недвижимости общей площадью 214,9 кв.м., расположенного в подвале <адрес>, является ответчик ФИО2 и задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не погашена как самим ответчиком, так и предыдущими собственниками объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика - собственника нежилого помещения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в абзаце 1 пункта 17 и абзаце 2 пункта 18 приведенного выше Постановления Пленума разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, о нарушении своих прав истец узнал в дату невнесения очередного ежемесячного обязательного взноса, то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ( за апрель 2018г. срок уплаты до 30 (31) мая 2018г.), соответственно, с указанного момента у Фонда и возникло право предъявить собственнику нежилого помещения требование об исполнении обязательства.

Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть за судебной защитой, НО «ФКР МКД в ЯНАО» обратилось к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, а определением мирового судьи судебного участка № судебного района Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ выданный судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт был отменен в связи с поступлением возражений от ФИО3

Данное исковое заявление предъявлено Фондом в Ноябрьский городской суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу об отправлении почтовой корреспонденции на конверте) (л.д. ...).

Соответственно, требование о взыскании взносов с апреля 2018 г. до марта 2020г. заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Судебной защите подлежит период с марта 2020г. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно расчету истца размер задолженности по уплате взносов за данный период составил 94 715 руб. 55 коп.

С учетом изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению путем взыскания с ответчика 94715 руб.55 коп.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины при предъявлении иска.

Истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа была уплачена государственная пошлина в сумме 2062,29 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №); при подаче иска в размере 2046,11 руб. (платежное поручение 6988 от 21.07.2023г.) В результате зачета налога, всего уплачено -4108,40 рублей.

Материально-правовые требования истца были удовлетворены судом в размере 94 715 руб. 55 коп. Следовательно, судебные расходы подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3041 руб.46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ( ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 94715,55 рублей.

Взыскать с ФИО3 ( ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» государственную пошлину в сумме 3041,46 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ....

Судья ...

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле №.