Решение по делу № 02-0515/2024 от 21.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов; по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о взыскании денежных средств, неустойки, пени, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД № 77RS0015-02-2022-013122-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2024 по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов; по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о взыскании денежных средств, неустойки, пени, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов, указав в обоснование иска, что ответчики являются собственниками машиноместа № 609, расположенного в здании по адресу: адрес. В период с 22 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22 сентября 2018 года, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса РФ между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (далее – ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18 Договора управления ООО УК «ДОМС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01 марта 2019 года по настоящее время истец осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 года по 31 января 2019 года (Протокол № Я-К4/1-И от 07.02.2019 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц. В соответствии с решением общего собрания собственников и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 20 июля 2022 года за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года общая стоимость оказанных собственникам услуг составила сумма За указанный период от должников поступила оплата на сумму сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31 декабря 2021 года составляет сумма Истец обращался к мировому судье судебного участка № 407 адрес с заявлениями о выдаче судебного приказа; 28 февраля 2022 года был вынесен судебный приказ в отношении ответчика, который отменен определением мирового судьи от 30 марта 2022 года в связи с поступившими от ответчиков возражениями относительно исполнения данного судебного приказа. Поскольку ответчики своевременно не исполнили обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, им на основании п. 14 ст. 155 Жилщного кодекса РФ начислена пени за несвоевременное внесение оплаты. На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате ЖКУ за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2023 года в сумме сумма, пени за период с 13 января 2020 года по 18 января 2024 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма и расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Ответчики ФИО1, ФИО2 предъявили встречное исковое заявление, которое было принято судом, указывая на необоснованность производимых ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» начислений за жилищно-коммунальные услуги по объекту недвижимого имущества – машино-места № 609 по адресу: адрес. Просят суд, с учетом уточненных требований, взыскать сокрытый и не включенный в расчет авансовый платеж в размере сумма, внесенного на лицевой счет №<***>; взыскать неосновательно начисленные в Платежном документе за декабрь 2019 года по колонке «Перерасчет» суммы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 28августа 2019 года в размере сумма, за период, когда согласно Выписки из ЕГРЮЛ собственником м/м № 609 являлось ООО «Московская обувная фабрика имени фио»; - взыскать сумму неосновательно начисленных жилищно-коммунальных услуг в Платежном документе за декабрь 2019 года по колонке «Перерасчет» за период ранее 01 марта 2019 года, а именно с 12января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере сумма, возникающую, как разница между начислениями в Платежном документе за декабрь 2019 года по колонке «Перерасчет» и Справкой о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 18 января 2024 года, где ООО УК «Высота 4884. Сервис» не имеет законных оснований к начислению услуг за период ранее 01 марта 2019 года ввиду ряда причин; - взыскать неустойку в размере сумма на сумму сбереженного и сокрытого авансового платежа от 29 января 2019 года не включенного во взаиморасчеты; - взыскать неустойку в размере сумма на сумму неосновательно начисленных в Платежном документе за декабрь 2019 года по колонке «Перерасчет» жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 28 августа 2019 года, согласно Выписки из ЕГРЮЛ собственником м/м № 609 являлось ООО «Московская обувная фабрика имени фио»; - взыскать неустойку на сумму неосновательно начисленных жилищно-коммунальных услуг в Платежном документе за декабрь 2019 года по колонке «Перерасчет» за период ранее 01 марта 2019 года, а именно с 12 января 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере сумма, возникшую, как разница между начислениями в Платежном документе за декабрь 2019 года по колонке «Перерасчет» и Справкой о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 18 января 2024 года, где ООО УК «Высота 4884.Сервис» не имеет законных оснований к начислению услуг за период ранее 01 марта 2019 года ввиду ряда причин; - взыскать пени за пользование чужими средствами в размере сумма, начисленные на сумму сбереженного/сокрытого авансового платежа от 29 января 2019 года, не включенного во взаиморасчеты; - взыскать пени за пользование чужими средствами в размере сумма, начисленные на сумму неосновательного обогащения за период с 01 марта 2019 года по 28августа 2019 года, когда собственником м/м № 609 являлось ООО «Московская обувная фабрика имени фио»;- взыскать пени за пользование чужими средствами в размере сумма, начисленные на сумму неосновательно начисленных жилищно-коммунальных услуг в Платежном документе за декабрь 2019 года по колонке «Перерасчет» за период ранее 01 марта 2019 года, а именно с 12 января 2019 года по 28 февраля 2019 года, возникшую, как разница между начислениями в Платежном документе за декабрь 2019 года, по колонке «Перерасчет» и Справкой о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 18 января 2024 года, где ООО УК «Высота 4884. Сервис» не имеет законных оснований к начислению услуг за период ранее 01 марта 2019 года ввиду ряда причин; - применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении требований за период с 28 августа 2019 года по декабрь 2020 года в связи с пропуском установленного срока по главным требованиям в размере сумма; - применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении требований за период с 28 августа 2019 года по декабрь 2020 года в связи с пропуском установленного срока дополнительным требованиям (пени) в размере сумма; - взыскать сумму превышений в начислениях по услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества» и по услуге «Служба контроля», в виде разницы между тарифами, согласно Протокола № 1 от 10 октября 2021 года и Протокола № Я-К4/1-И от 07 февраля 2019 года за период с 10 октября 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; - взыскать сумму пеней, неосновательно начисленных за просрочку уплаты жилищно-коммунальных услуг на разницу между тарифами по услуге «Содержание и текущий ремонт общего имущества» и по услуге «Служба контроля», согласно Протокола № 1 от 10 октября 2021 года и Протокола № Я-К4/1-И от 07 февраля 2019 года за период с 10 октября 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; -взыскать неустойку за нарушение сроков расчета услуги Содержание паркинга (в т.ч. услуги «Служба контроля») по тарифам, согласно Протокола № 1 внеочередного собрания собственников от 10 октября 2021 года, начисленную на разницу между тарифами, согласно Протокола № 1 от 10 октября 2021 года и Протокола № Я-К4/1-И от 07 февраля 2019 года за период с 10 октября 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; - взыскать пени за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму разницы между тарифами, согласно Протокола № Я-К4/1-И от 07 февраля 2019 года и Протокола № 1 от 10 октября 2021 года, по услуге Содержание паркинга и текущий ремонт, в том числе за услугу «Службы контроля», за период с 10 октября 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; - взыскать сумму превышений по перерасчету услуги Санитарная уборка за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма, согласно фактической периодичности оказания услуги; - взыскать неустойку за несвоевременный расчет и нарушение сроков выполнения работ по услуге Санитарная уборка, одностороннее изменение объема и периодичности оказания услуги, на сумму возникших превышений по перерасчету услуги Санитарная уборка, согласно фактической периодичности оказания анной услуги в размере сумма; - взыскать пени за пользование чужими средствами начисленные на сумму неосновательных превышений по перерасчету услуги Санитарная уборка, согласно фактической периодичности оказания услуги, в размере сумма; - взыскать сумму превышений по перерасчету за услугу Служба контроля за период с января 2021 года по декабрь 2023 года за не оказанную услугу з размере сумма; - взыскать неустойку за нарушение сроков оказания услуги Служба контроля, на сумму превышений по перерасчету услуги Служба контроля за не оказанную услугу в период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; - взыскать пени за пользование чужими средствами начисленные на сумму превышений по перерасчету услуги Служба контроля за не оказанную услугу в период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; - взыскать убытки по текущему ремонту машиноместа № 609 в размере сумма; - взыскать суммы превышений по услуге Электроснабжение СОИ в размере сумма, возникших вследствие расчета коммунальной услуги Электроснабжение СОИ с завышением тарифа (применен тариф одноставочный), при этом взаиморасчеты с поставщиком коммунальной услуги адрес ведутся в многотарифном режиме, дифференцировано по трем зонам суток (ТСлих, Т2-ночь, ТЗ-полупик); - взыскать штраф от суммы превышений начислений платы за коммунальную услугу Электроснабжение СОИ над размером платы, которую надлежало начислить по этой услуге за период января с 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; - взыскать пени за пользование чужими средствами начисленные на сумму превышения по услуге Электроснабжение СОИ з размере сумма; - взыскать неосновательно начисленные суммы по услуге «Холодное водоснабжение СОИ» за период с марта 2023 года по декабрь 2023 года с учетом включенных в расчет перерасчетов в размере сумма; - взыскать пени, начисленные за просрочку платежей ка суммы неосновательно начисленной услуги «Холодное зодоснабжение СОМ» за период с марта 2023 года по декабрь 2023 года с учетом включенных в расчет перерасчетов в размере сумма; - взыскать штраф в размере сумма, от суммы неосновательного превышения по услуге «Холодное водоснабжение СОИ» за период с марта 2023 года по декабрь 2023 года с учетом включенных в расчет Ответчиком перерасчетов; - взыскать пени за пользование чужими средствами начисленные на сумму превышения по услуге «Холодное водоснабжение СОИ» в размере сумма; - взыскать суммы превышений по услуге Управление объектом, соразмерно доли вовлеченности/доли выполненных работ за период с января 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; - взыскать неустойку в размере сумма по услуге «Услуги управления», которая выполнялась ненадлежащего качества и с нарушением сроков оказания услуги, соразмерно доли вовлеченности/доли выполненных работ; - взыскать пени за пользование чужими средствами в размере сумма, начисленные на суммы неосновательного превышения по услуге Управление объектом, которая выполнялась ненадлежащего качества и с нарушением сроков оказания услуги, соразмерно доли вовлеченности/доли выполненных работ; - взыскать убыток в размере сумма, в виде начисленной неустойки (пеней) за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, которую не могли вносить из-за недопустимых условий, содержащихся в пункте 4.11. Договора управления подземной автостоянкой; - взыскать убыток в размере сумма, в виде судебных расходов; - взыскать компенсацию морального вреда и за нравственные страдания в размере сумма каждому из истцов; - признать действия ответчика (истца по первоначальным требованиям) недобросовестными; - отказать в защите принадлежащего ответчика (истца по первоначальным требованиям) права полностью; - взыскать суммы превышений по услуге «Отопление» за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, возникших вследствие установления в одностороннем порядке тарифов не соответствующих установленным долгосрочным тарифам, согласно Приказа ДЭПиР адрес № 352- ТР от 17 декабря 2020 года на 2021-2023 годы; - взыскать штраф от сумм превышений начисленной платы за коммунальную услугу «Отопление» над размером платы, которую надлежало начислить по этой услуге за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2023 года по тарифам, согласно Приказа адрес Москвы № 352-ТР от 17 декабря 2020 года на 2021- 2023 годы в размере сумма; - взыскать пени за пользование чужими средствами, начисленные на суммы превышений платы за коммунальную услугу «Отопление» над размером платы, которую надлежало начислить по этой услуге за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2023 года, согласно Приказа адрес Москвы № 352-ТР от 17 декабря 2020 года на 2021-2023 годы в размере сумма

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по доводам письменного отзыва.

Ответчики (истцы по встречному иску) в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» просили отказать, по доводам письменного отзыва, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом – общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 августа 2019 года являются собственниками машиноместа № 609, расположенного в здании по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 марта 2020 года № 99/2020/319298571 (право совместной собственности зарегистрировано 28 августа 2019 года).

В период с 22 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК «ДОМС» на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22 сентября 2018 года, заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса РФ между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (далее – ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18 Договора управления ООО УК «ДОМС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01 марта 2019 года по настоящее время ООО УК «ДОМС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 года по 31 января 2019 года (Протокол № Я-К4/1-И от 07.02.2019 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц.

В соответствии с решением общего собрания собственников и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК «ДОМС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г., а также иными договорами, представленными суду.

Решением № 05/21 единственного участника ООО УК «ДОМС» от 13 октября 2021 года наименование общества изменено на ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС».

Также судом установлено, что за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2023 года ФИО1, ФИО2 оказаны, но не оплачены услуги на сумму сумма, что подтверждается справкой о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 18 января 2024 года.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ истцом произведено начисление пени за нарушение ответчиками (истцами по встречному иску) сроков внесения обязательных платежей, размер которой за период с 13 января 2020 года по 18 января 2024 года, согласно расчета, составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчеты выполнены арифметически верно, в соответствии с установленными тарифами. Правильность расчетов задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от дата № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание вышеизложенные разъяснения, период неисполнения ответчиками (истцами по встречному иску) своих обязательств, а также обстоятельства возникновения задолженности, полное погашение имевшейся задолженности, суд приходит к выводу, что сумма пени в размере сумма является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что она является мерой ответственности должника при неисполнении денежного обязательства, суд считает возможным снизить размер пени, установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, до сумма, полагая такой размер пени соразмерным последствиям неисполнения ФИО1, ФИО2 обязательств по своевременному внесению платежей.

Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что в настоящее время ФИО1, ФИО2 продолжают уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, оценив приведенные выше обстоятельства и доказательства, представленные в материалы дела, учитывая соответствующее требование ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», суд приходит к выводу, что пени подлежат начислению по правилам ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ по день фактической оплаты суммы задолженности, начиная с 19 января 2024 года.

Суд, проверяя довод ответчиков (истцов по встречному иску) о пропуске срока исковой давности, не находит оснований для применения последствий пропуска ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» срока исковой давности, в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 407 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 28 февраля 2022 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1; 30 марта 2022 года от должника поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа, в связи с чем, 30 марта 2022 было он был отменен.

Также истец по первоначальному иску обращался к мировому судье судебного участка № 108 мирового судьи Лыткаринского судебного адрес с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении фио 25 февраля 2022 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с фио; 28 марта 2022 года от должника поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа, в связи с чем, 28 марта 2022 года он был отменен.

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судебный приказ в отношении ФИО1 от 28 февраля 2022 года был отменен 30 марта 2022 года, то есть неистекшая часть срока исковой давности на момент отмены составляла менее шести месяцев.

Судебный приказ в отношении фио от 25 февраля 2022 года был отменен 28 марта 2022 года, то есть неистекшая часть срока исковой давности на момент отмены составляла менее шести месяцев.

Исковое заявление в отношении ФИО1, фио было направлено в адрес суда от 29 июля 2022 года, что подтверждается списком почтовых отправлений № 30 (Партия 930) от 29 июля 2022 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Отсутствие заключенного непосредственно с ответчиками (истцами по встречному иску) договора не свидетельствует о том, что собственники нежилого помещения, не обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества, поскольку обязанность несения данных расходов возникает в силу закона, а не только из договора. Доказательств того, что ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется. По указанным причинам судом отклоняются доводы ФИО1, фио о том, что истец (ответчик по встречному иску) незаконно осуществляет оказание услуг и сбор денежных средств по ЖКУ.

Вопреки позиции ответчиков (истцов по встречному иску) о незаконности действия ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» по осуществлению функций управляющей организации, определении платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, истцом (ответчиком по встречному иску) представлены протоколы общих собраний членов собственников помещений в здании по адресу: адрес, которыми были установлены тарифы по всем видам услуг, включенных в квитанцию об оплате, тогда как ФИО1, ФИО2, в нарушение ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, доказательств не предоставления оказанных ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» услуг не представлено.

Поскольку собственниками здания, расположенного по адресу: адрес, за спорный период выбрана управляющая компания ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», доводы ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что на них не распространяются решения общих собраний ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» в данной части, а равно не являются обязательными установленные размеры оказываемых дополнительных услуг – судом отклоняются.

С 01 марта 2019 года по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26 ноября 2018 г. по 31 января 2019 года (Протокол № Я-К4/1-И от 07 февраля 2019 года).

Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников помещений (Протокол № Я-К4/1-И от 07 февраля 2019 года) (п 1.1 Договор управления).

Протокол общего собрания собственников № Я-К4/1-И от 07 февраля 2019 года не был признан недействительным в установленном законом порядке.

В период с 01 июля 2021 года по 30 сентября 2021 года собственниками помещений в здании по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников, оформленное Протоколом № 1 от 10 октября 2021 года. По вопросу № 4 собственники приняли решение о прекращении управления многоквартирным домом и расторжении заключенных договоров с управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью УК «ДОМС». По вопросу № 5 собственники приняли решение выбрать новую управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «БАЗИС».

Распоряжением Мосжилинснекции от 03 августа 2020 года №7731-РЛ ООО «БАЗИС» было отказано во внесении изменений в реестр лицензий адрес. ООО «БАЗИС» обратилось в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании незаконным указанного распоряжения. 25 января 2021 года решением Арбитражного суда адрес в удовлетворении заявления ООО «БАЗИС» отказано (№ А40-158054/201). 26 мая 2021 года Девятый арбитражный апелляционный суд решение Арбитражного суда адрес от 25 января 2021 по делу оставил без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Таким образом, по настоящее время ООО «БАЗИС» к управлению зданием по адресу: адрес, в предусмотренном законом РФ порядке не приступил, в связи с чем его управление, в том числе предоставление коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также выставление платежных документов осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС».

12 января 2019 года ООО «Московская обувная фабрика имени фио» (Застройщик) было передано нежилое по жилое помещение № 609, расположенное по адресу: адрес, ФИО1, ФИО2 по акту доступа в Помещение от 12 января 2019 года по Предварительному договору купли - продажи нежилого помещения от 29 ноября 2018 года.

В соответствии с п. 6 Акта, с момента подписания Сторонами настоящего Акта риск случайной гибели (случайного повреждения) Помещения, находящегося в Помещении имущества, причинении вреда и убытков третьими лицами в результате использования Помещения, производства каких-либо работ в Помещения, ответственность за перепланировку, переоборудование и переустройство Помещения, а также бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно-техническому обслуживанию Помещения несет Покупатель.

Доводы встречного искового заявления о том, что оплата ответчиками (истцами по встречному иску) коммунальных услуг не производилась по вине ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», не выставлявшего ФИО1, ФИО2 единые платежные документы, являются несостоятельными, потому как, неполучение единых платежных документов не освобождает собственников помещения от несения расходов по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в случае несвоевременной оплаты собственники в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ несут ответственность в виде уплаты пени.

В платежном документе за декабрь 2019 года отображаются начисления за предыдущий период, как корректировка в разделе № 3, столбец № 11 «Перерасчёты».

За период с 12 января 2019 года по 31 ноября 2019 года общая стоимость оказанных собственникам услуг составила сумма За указанный период от собственников поступила оплата в размере сумма

Первые начисления по лицевому счету датируются 12 Января 2019 года, при этом, в материалах дела представлена справка о начислениях начиная с 01 марта 2019 года.

Таким образом, внесенный собственниками платеж в размере сумма поступил в счет оплаты задолженности за более ранний период.

Учитывая, что доказательств не основанного на законе сбережения на стороне ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» в связи с предоставленными коммунальными услугами и полученными за них денежными средствами ФИО1, ФИО2 не предоставлено, оснований для применения ст. 1102-1109 ГК РФ у суда отсутствуют, а равно отсутствуют основания для возложения штрафа в соответствии с ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, т.к. доказательств нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшего необоснованного увеличения размера такой платы ФИО1, ФИО2 не предоставлено, судом не установлено.

Представленные протоколы общих собраний собственников помещений в здании по адресу: адрес, в установленном порядке не отменены, недействительными не признаны, в связи с чем оснований для признания действий ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» по неправомерному начислению ответчикам по первоначальному иску указанных видов услуг - не имеется.

Рассматривая доводы встречного искового заявления о взыскании платы за электроэнергию по единому тарифу, суд исходит из следующего.

Порядок расчета платы за электроснабжение регулируются Постановлением Правительства РФ N 1178 от 29.12.2011 г., Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 г. N 442

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2011 года N 1178 (с изменениями), вое потребители электричества разделены на несколько групп: население; приравненные к населению категории, список которых приведен в Приложении N 1 к указанному Постановлению. В этот Перечень входят СНТ, воинские части, ТСЖ и другие объединения граждан. Особо подчеркивается, что для включения в Перечень электроэнергия не должна использоваться ими для коммерческой деятельности; организации ЖКХ; коммерческие потребители и электроснабжающие организации.

Для населения и приравненных к ним категорий Основами ценообразования установлен льготный тариф. К ним применяется понижающий коэффициент от 0,7 до 1. То есть начисленная сумма умножается на 0,7 или иной коэффициент, не превышающий единицы, который установлен местными органами власти (п. 71 Основ ценообразования, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1178).

Вместе с тем, принадлежащее ФИО1, ФИО2 нежилое помещение (машиноместо) расположено в нежилом здании (автостоянка) по адресу: адрес.

Основываясь на положениях приложения N 1 к Постановлению Правительства РФ N 1178 от 29.12.2011, ответчики (истцы по встречному иску) не относятся к числу потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия поставляется по регулируемым тарифам.

При этом перерасчет платы за электроэнергию на общедомовые нужны в многоквартирных домах по адресу: адрес, корп. 2, корп. 3 (ЖК Ясный) за май 2020 года (к.1) и за период с июля 2020 года по май 2021 года (по всем корпусам)) по тарифам, дифференцированным по времени суток, произведен расчетным методом исходя из показаний интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее Правила №354).

Согласно абзацу 4 пункта 44 указанных Правил, в случае, если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случрх объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Аналогичное положение предусмотрено подпунктом «г» пункта 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями...», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 годаN 124 (далее Правила 124).

Таким образом, для формирования объемов потребленной электроэнергии по тарифу, дифференцированному по зонам суток, необходимо, чтобы все индивидуальные (квартирные) приборы учета имели одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток.

Какого-либо предписания о необходимости произведения перерасчета платы за электроэнергию в здании по адресу: адрес, - адрес Москвы не выдавалось и в адрес ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» не поступало.

Кроме того, разрешая встречное исковое заявление, суд полагает необходимым отметить, что в Едином платежном документе за март 2023 года, отражена услуга «Холодное водоснабжение для СОИ». Также произведена корректировка по данной услуге с 1 июня 2020 года по 28 февраля 2023 года.

Холодное водоснабжение для СОИ - это коммунальный ресурс (вода) на содержание общего имущества. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, п. 29 Постановления Правительства РФ № 491, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Также ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» в материалы дела представлена справка о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 17 июля 2024 года, где наглядно отражены: фактические месяцы произведения корректировок (в том числе, корректировка начислений за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года в размере сумма), начисление за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 года в размере сумма (совокупно сумма), корректировка по коммунальной услуге «Холодное водоснабжение для СОИ», произведенная в марте 2023 года.

Все указанные в справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах начисления идентичны начислениям, отраженным в Единых платежных документах.

По изложенным выше обстоятельствам, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ответчиками встречного иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1, фио в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом (ответчиком по встречному иску) понесены расходы на оплату юридической помощи в размере сумма

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что уплаченная ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» сумма в размере сумма по оказанию юридических услуг является разумной, а потому подлежащей взысканию с ФИО1, фио

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ОГРН <***>) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) солидарно в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01 марта 2019 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени за период с 13 января 2020 года по 18 января 2024 года в размере сумма, пени за период с 19 января 2024 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исчисленной по правилам ч. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» о взыскании денежных средств, неустойки, пени, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2025 года