Дело № 2-699/2025

86RS0017-01-2025-001159-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.02.2015 между администрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1 заключен договор социального найма № 9 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (-). На протяжении длительного времени ФИО1 не исполнял обязанности по внесению платы за найм жилого помещения. По данным открытого акционерного общества «Учетно-энергетическая компания «Советский» сумма основного долга составляет 38465 руб. 09 коп., пени за период с 01.03.2015 по 25.03.2025, - 66553 руб. 62 коп.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: (-), за период с 01.03.2015 по 25.03.2025 сумму основного долга в размере 38465 руб. 09 коп., пени в размере 66553 руб. 62 коп.

Представитель истца администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, в письменном заявлении от 23.07.2025 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании ходатайства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признали, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (-), находится в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

10.02.2015 между администрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1, (-) года рождения, с согласия законного представителя приемного родителя А., заключен договор социального найма жилого помещения № 9, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 40,0 кв. м, по адресу: (-), для проживания в нем (п. 1).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно положениям п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подп. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с подп. «ж» п. 3 договора социального найма жилого помещения № 9 от 10.02.2015 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

Анализируя доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

(информация скрыта)

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания, выданным начальником Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Советскому району, ФИО1 в период с 09.09.2013 по 09.01.2014 и в период с 19.02.2015 по 06.08.2015 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: (-).

07.06.2017 между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения (информация скрыта), № 75, по условиям которого наймодатель (администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры) передает нанимателю (ФИО1) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры муниципальный район Советский район, общей площадью 37,0 кв. м, расположенное по адресу: (-), для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. В п. 6 договора указан срок его действия: с 07.06.2017 по 06.06.2022.

Соглашением № 1 от 07.10.2020 администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1 договорились расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 9 от 10.02.2015 (в отношении жилого помещения, расположенное по адресу: (-)). Соглашение вступило в силу с момента подписания акта передачи жилого помещения, - 05.10.2020.

Из акта передачи жилого помещения от 05.10.2020 следует, что администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры приняла от ФИО1 жилое помещение, расположенное адресу: (-).

29.06.2022 между администрацией Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 81, в соответствии с которым наймодатель (администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры) передает нанимателю (ФИО1) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 37,0 кв. м, расположенное по адресу: (-), для проживания в нем.

Постановлением исполнявшего обязанности главы администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № 2039 от 17.12.2024 в собственность ФИО1 передано бесплатно занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: (-).

19.12.2024 между Департаментом муниципальной собственности администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и ФИО1 заключен договор № 83 передачи жилого помещения, расположенного по адресу: (-), в порядке приватизации в собственность гражданина, - ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-158565345 от 19.08.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: (-), с 26.12.2024 находится в собственности ФИО1

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о возврате периодических платежей, к которым относятся ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обащения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По запросу суда у мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры было истребовано гражданское дело № 2-708-1101/2025 по заявлению администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за найм жилого помещения.

Установлено, что администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 04.04.2025 обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

10.04.2025 мировым судьей судебного участка № 1 Советского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по гражданскому делу № 2-708-1101/2025 вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя администрации городского поселения Советский задолженности по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: (-), по договору социального найма № 9 от 10.02.2015 в размере 105018 руб. 71 коп., в том числе 38465 руб. 09 коп., - основной долг за период с 01.03.2015 по 25.03.2025, 66553 руб. 62 коп., - пени за период с 01.03.2015 по 25.03.2025.

05.05.2025 определением мирового судьи судебный приказ № 2-708-1101/2025 от 10.04.2025 был отменен на основании поступивших возражений должника ФИО1

При установленных обстоятельствах, учитывая, что соглашением № 1 от 07.10.2020 договор социального найма жилого помещения № 9 от 10.02.2015 расторгнут, данное соглашение вступило в силу с момента подписания акта передачи жилого помещения, - 05.10.2020, принимая во внимание предусмотренную жилищным законодательством обязанность внесения оплаты за жилое помещение до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, а также обращение администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 04.04.2025, обращение в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском 03.07.2025, суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности. О пропуске истцом исковой давности при рассмотрении дела заявлено ответчиком и его представителем.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.01.2006, ИНН: <***>) к ФИО1, (-) года рождения, уроженца (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.09.2025.

Председательствующий Казаринова А.А.