Дело №
УИД 50RS0№-29
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
4 сентября 2025 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО37,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4 к ГСК «Карат+» о признании права собственности на доли в земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Карат+» о признании права собственности на доли в общей долевой собственности в земельных участках с кадастровыми номерами: 50:09:0070101:3226 с местоположением: участок находится примерно в 1200 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в указанных ниже размерах долей: ФИО5, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО6, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доля в праве); ФИО2, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО7, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО8, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО9, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО10, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО11, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО12, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО13, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО14, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО3, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО15, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО16, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 22,675/11791 (1/520 доля в праве); ФИО4, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доля в праве).
В обоснование заявленных требований истцы указали, что постановлением Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность членов Некоммерческой организации Потребительский гаражно-строительный кооператив (далее - НО ПГСК «КАРАТ+») земельных участков, расположенных в рабочем поселке Андреевка Солнечногорского района Московской области» (далее - Постановление), членам НО ПГСК «КАРАТ+» предоставлены в общую долевую собственность за плату земельные участки, общей площадью 12275 кв.м., из них: земельный участок 11791 кв.м., из земель не разграниченной государственной собственности, с кадастровым номером № (предыдущий государственный №), с местоположением: участок находится примерно в 1200 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование земельного участка - «для размещения гаражного комплекса», как собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (список членов НО ПГСК «Карат+» и размер долей в праве указаны в Приложении № к настоящему постановлению); земельный участок площадью 231 кв.м, из земель не разграниченной государственной собственности, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), с местоположением: участок находится примерно в 1200 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование земельного участка – «для размещения гаражного комплекса», как собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (список членов НО ПГСК «КАРАТ+» и размер долей в праве указаны в Приложении № к настоящему постановлению); земельный участок площадью 253 кв.м, из земель не разграниченной государственной собственности, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), с местоположением: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель – «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование земельного участка – «для размещения гаражного комплекса», как собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (список членов НО ПГСК «КАРАТ+» и размер долей в праве указаны в Приложении № к настоящему постановлению). На выполнение положений Постановления между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+» ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО36 купли-продажи №-ПЗП земельного участка. В соответствии с п. 1.1. ФИО36 купли-продажи земельного участка ФИО17 передает, а ФИО35 принимает в общую долевую собственность членов НО ПГСК «КАРАТ+» земельные участки (далее – Участки), находящиеся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 12275 (двенадцать тысяч двести семьдесят пять) квадратных метра, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», разрешенное использование «для размещения гаражного комплекса». Несмотря на то, что ФИО36 заключен в интересах членов Кооператива, оплата по ФИО17 произведена, передача Участков от ФИО17 выполнена, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для обращения в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации принадлежащих им долей в общей долевой собственности на земельные участки, приобретенные по ФИО36. Уклонение ответчика от представления оригинала экземпляра ФИО36 каждому из истцов послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО38 подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. Представитель ответчика ФИО29 подал заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, при подготовке дела к рассмотрению (на собеседовании) представил заявление о признании иска. Третье лицо представитель Администрации г.о.Солнечногорск в суд также не явился, извещен.
Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218, ст.ст. 549, 550, 552, 554-556, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании ФИО36 купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По ФИО36 купли-продажи недвижимого имущества (ФИО36 продажи недвижимости) ФИО17 обязуется передать в собственность ФИО35 земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
ФИО36 продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В ФИО36 купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО35 по ФИО36, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
ФИО36 продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости ФИО17 и принятие ее ФИО35 осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или ФИО36, обязательство ФИО17 передать недвижимость ФИО35 считается исполненным после вручения этого имущества ФИО35 и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или ФИО36.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Переход права собственности на недвижимость по ФИО36 продажи недвижимости к ФИО35 подлежит государственной регистрации.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+» заключен ФИО36 купли-продажи №-ПЗП земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070101:3226 совместно с другими, указанными в ФИО36 участками, был передан ФИО35 по передаточному акту. Согласно пункта 1 Постановления земельные участки предоставлены в общую долевую собственность за плату членам НО ПГСК «КАРАТ+», и, в соответствии с п. 1.1. ФИО36 купли-продажи земельного участка, ФИО35 получил Участки в общую долевую собственности членов НО ПГСК «КАРАТ+». Оплата за указанные земельные участки произведена до подписания ФИО36 купли-продажи земельного участка, что подтверждено квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164520 руб. 41 коп. Таким образом, ФИО36 купли-продажи №-ПЗП земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным.
ФИО36 купли-продажи №-ПЗП земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключен в связи с изданием ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Солнечногорского муниципального района Московской области постановления №.
ФИО36 купли-продажи земельного участка заключен в интересах членов Кооператива, указанных в приложениях №,2,3 постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, у истцов имеется право на получение документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав с целью последующего обращения в орган регистрации прав для государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В Списке № Приложения № к постановлению Главы администрации Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцы или их правопредшественники указаны под следующими номерами:
ФИО5 №, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; ФИО6, под № указан ФИО39, которому принадлежал на праве собственности гаражный бокс №А в блоке № Кооператива. Указанный гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен на ФИО18 на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО20 77/563-н/77-2022-6-262, а также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО20 №-н/77-2022-6-264, что подтверждалось Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, 50:09:0000000:182288-50/416/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 заключила с ФИО6 ФИО36 дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на гаражный бокс №А в блоке № Кооператива зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, 50:09:0000000:182288-50/416/2024-6 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отчуждением ранее ФИО39 одного гаражного бокса, размер доли составляет 45,35 кв.м, доля в общем праве на земельный участок 45,35 /11791, т.е. 2/520; ФИО2 №, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м, доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; ФИО7 №, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м, доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; ФИО8 №, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м, доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; ФИО9 №, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м, доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; ФИО10 под № в Списке № в Приложении № к Постановлению указано, что заявление не подано, доля находится во владении ПГСК «Карат+». Доля оплачена ПГСК «Карат+» в полном объеме, квитанции прилагаются. Право собственности ФИО10 на гаражный бокс № в блоке № в Кооперативе зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись №. ФИО10 компенсировал затраты ГСК «Карат+» на выкуп доли. Указанная компенсация разрешена Решением правления ГСК «Карат+» от ДД.ММ.ГГГГ Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м, доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; ФИО11, под № в Списке № в Приложении № к Постановлению указано, что заявление не подано, доля находится во владении ПГСК «Карат+». Доля оплачена ПГСК «Карат+» в полном объеме, квитанции прилагаются. Право собственности ФИО11 на гаражный бокс № в блоке № в Кооперативе зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись №. ФИО11 компенсировала затраты на выкуп доли. Указанная компенсация разрешена Решением правления ГСК «Карат+» от ДД.ММ.ГГГГ Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; ФИО12 №, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; ФИО13, под № в Списке № в Приложении № к Постановлению указан ФИО21, который в соответствии с ФИО36 купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГг. продал гаражный бокс № в блоке № в Кооперативе ФИО13, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровый номер №. В Приложении № под № также указано, что заявление не подано, доля находится во владении ПГСК «Карат+». Доля оплачена ПГСК «Карат+» в полном объеме, квитанции прилагаются. ФИО13 компенсировал ГСК «Карат+» затраты на выкуп доли. Указанная компенсация разрешена Решением правления ГСК «Карат+» от ДД.ММ.ГГГГ Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; ФИО14, под № в Списке № Приложения № к Постановлению указан ФИО22, который в соответствии с ФИО36 купли-продажи гаражного бокса № блок 1 в ГСК «Карат+» от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО14 гаражный бокс № в блоке № в Кооперативе. Право собственности ФИО14 на гаражный бокс № в блоке № в Кооперативе подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м, доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; ФИО3, под № в Списке № Приложения № к Постановлению указана ФИО23, которая являлась собственницей ? доли в праве собственности на гаражный бокс № в Кооперативе. Под № в Списке № Приложения № к Постановлению указана ФИО24, которая являлась собственницей ? доли в праве собственности на гаражный бокс № в Кооперативе. ФИО24 поменяла фамилию с «ФИО24» на «Алексеева» на основании Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 97700004 Вернадским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ФИО36 купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 и ФИО40 продали ФИО3 гаражный бокс № в Кооперативе. Право собственности ФИО3 на гаражный бокс № в Кооперативе подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; ФИО15, под № в Списке № в Приложении № к Постановлению указан ФИО25, которому принадлежал на праве собственности гаражный бокс № в блоке № Кооператива. Указанный гаражный бокс переоформлен на ФИО26 на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу №-н/77-2021-10-423, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию №-н/77-2021-10-425 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО19, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО20. ФИО26 заключила с ФИО15 ФИО36 купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на гаражный бокс № в блоке № Кооператива зарегистрировано за ФИО15, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675/11791, т.е. 1/520; ФИО16, под № в Списке № Приложения № к Постановлению указан ФИО27, которому на праве собственности принадлежал гаражный бокс № в блоке № Кооператива. ФИО27 заключил с ФИО16 ФИО36 дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного гаражного бокса. Право собственности на гаражный бокс № в блоке № Кооператива зарегистрировано за ФИО16, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, 50:09:0070511:1750-50/416/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ, количество долей 1, размер доли 22,675 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 22,675 /11791, т.е. 1/520; ФИО4 №, количество долей 2, размер долей 45,35 кв.м., доля в общем праве на земельный участок 45,35 /11791, т.е. 2/520.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истцы пользуются данным земельным участком, несут расходы по его содержанию.
Поскольку форма и содержание ФИО36 купли-продажи соответствуют требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ, ФИО36 и передаточный акт подписаны сторонами, спорный земельный участок передан по акту приема-передачи ФИО35, принимая во внимание, что претензий друг к другу стороны не предъявляли, ФИО36 не оспаривали и не оспаривают, суд считает сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Некоммерческой организацией Потребительский гаражно-строительный кооператив «КАРАТ+», исполненной, что служит основанием для государственной регистрации перехода права собственности за истцами на доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке, без участия ФИО17 на основании настоящего судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО4 – удовлетворить.
Признать:
- за ФИО5, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
-за ФИО6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 45,35/11791 (2/520 доля в праве),
- за ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО7, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО8, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО28, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО10, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО11, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО12, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО13, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО14, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО3, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО15, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО16, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 22,675/11791 (1/520 доля в праве);
- за ФИО4, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 45,35/11791 (2/520 доля в праве),
в земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации за истцами права собственности на доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова