дело № 2-759/2025
УИД 24RS0059-01-2025-001104-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Питецкого К.В.,
при секретаре Шатравской Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильичевского сельсовета, администрации Шушенского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета, администрации Шушенского района, о признании права собственности на квартиру, площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 1992 года ФИО1 проживает в спорной квартире по указанному адресу, которая была выдана её супругу К.А.А. на основании ордера от 22.03.1995 года. К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. С 1992 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире непрерывно, пользуется ею как собственной, несет расходы по её содержанию. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцом требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что она является дочерью истца ФИО1 и умершего К.А.А., которому была выдана указанная квартира. Она также была вписана в ордер в качестве члена семьи – дочь, однако в настоящее время она не претендует на указанное жилое помещение, имеет собственную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков администрации Шушенского района и администрации Ильичевского сельсовета, представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Заместитель главы администрации Ильичевского сельсовета Б.О.Н. представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что самостоятельных требований на спорную квартиру по адресу: <адрес> администрация не заявляет, против признания права собственности истца на данное жилое помещение не возражает, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Согласно записи в похозяйственной книге № 23 за 2024 – 2025 гг. лицевой счет № <***> страница 18 в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.05.1992 года по настоящее время. Квартира была выделена К.А.А. – мужу ФИО1, для проживания семьи (состав 3 человека) на основании ордера № 2 от 22.03.1995 года решением профсоюзного комитета совхоза им. В.И. Ленина и Н.К. Крупской. После смерти К.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире осталась проживать его жена ФИО1, которая добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой, несет затраты по её содержанию, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Квартира по адресу: <адрес> на балансе сельсовета не состоит.
Суд, с учётом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, К.А.А. на основании решения профсоюзного комитета совхоза им. В.И. Ленина и Н.К. Крупской 22.03.1995 года выдан ордер № 2 на занятие служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 31,1 кв.м.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Ильичевского сельсовета не состоит, в реестре муниципального имущества по Ильичевскому сельсовету не значится, что подтверждается справкой Ильичевского сельсовета от 08.10.2025 года № 110.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2025 года спорная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 51,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
По состоянию на 21.06.1999 года, согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается справкой КГКУ «Краевой архив БТИ» от 06.10.2025 года.
Из справки паспортного стола ООО УК «Гарантия» от 17.09.2025 года, справки администрации Ильичевского сельсовета от 08.10.2025 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 16.10.1992 года по настоящее время. Жилое помещение по договору социального найма не получала, в приватизации на территории Ильичевского сельсовета не участвовала. К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой ПАО «Красноярскэнергосбыт» подтверждено, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности по оплате за электрическую энергию по показаниям от 10.10.2025 года.
Таким образом, материалами дела установлено, что с 1992 года по настоящее время истец ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире, пользуется ею как своей собственной, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в санитарном состоянии.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, что является основанием для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий К.В. Питецкий
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года